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2025-2030年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

2025-2030年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

China Industrial Real Estate Market Industry Research and Investment Strategy Report, 2025-2030

企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策,回报将无从谈起

2025-2030年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

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2025-2030年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

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第1章:中国工业地产行业发展综述
  • +-1.1 工业地产行业报告范围界定

    1.1.1 工业地产行业的界定

    1.1.2 工业地产行业的分类

    1.1.3 工业地产行业发展阶段

  • +-1.2 国内土地政策环境分析

    1.2.1 土地政策汇总

    +-1.2.2 重点政策分析

    (1)《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)

    (2)《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》

    (3)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

  • +-1.3 国内建设用地环境分析

    1.3.1 国内建设用地供应情况

    1.3.2 国内建设用地出让情况

  • +-1.4 国内工业用地状况分析

    1.4.1 工业用地规范政策

    +-1.4.2 工业用地供给分析

    (1)工矿仓储用地供应量

    (2)300城工业用地推出面积

    1.4.3 工业用地需求分析

    1.4.4 工业用地价格走势分析

  • +-1.5 国内地产经济环境分析

    1.5.1 地产建设与GDP增长

    +-1.5.2 中国房地产投资分析

    (1)固定资产投资

    (2)房地产行业投资

    +-1.5.3 中国城镇化进程分析

    (1)中国城镇化现状

    (2)中国城镇化趋势展望

第2章:中国工业地产行业投资建设分析
  • +-2.1 国内重点发展产业分析

    +-2.1.1 国内产业集群现状分析

    (1)产业集群区域分布情况

    (2)产业集群行业分布

    2.1.2 区域产业转移趋势分析

  • +-2.2 工业地产行业投资运营分析

    2.2.1 工业地产的投资分析

    2.2.2 工业地产的开发分析

    2.2.3 工业地产市场需求分析

    2.2.4 工业地产销售价格分析

  • +-2.3 工业厂房建设与运营情况分析

    2.3.1 工业厂房供给情况分析

    2.3.2 工业厂房竣工情况分析

  • +-2.4 工业园区建设与运营情况分析

    2.4.1 中国工业园区发展历程

    2.4.2 工业园区开发阶段分析

    2.4.3 工业园区运作特点

    +-2.4.4 工业园区投资建设情况

    (1)工业园区建设规模

    (2)工业园区区域分布

    +-2.4.5 工业园区运营情况分析

    (1)工业开发区产值规模分析

    (2)工业开发区投资收益分析

    +-2.4.6 工业园区典型项目案例分析

    (1)中关村国家自主创新示范区

    (2)上海张江高科技园区

  • +-2.5 工业园区主要产品形态现状与趋势

    +-2.5.1 临空工业园区现状与趋势

    (1)园区发展现状分析

    (2)园区发展模式分析

    (3)典型项目案例剖析

    (4)园区发展趋势分析

    +-2.5.2 创意工业园区现状与趋势

    (1)园区发展现状分析

    (2)园区发展模式分析

    (3)典型项目案例剖析

    (4)园区发展趋势分析

    +-2.5.3 总部工业园区现状与趋势

    (1)园区发展现状分析

    (2)园区发展模式分析

    (3)典型项目案例剖析

    (4)园区发展趋势分析

    +-2.5.4 物流工业园区现状与趋势

    (1)园区发展现状分析

    (2)园区发展模式分析

    (3)园区发展趋势分析

    +-2.5.5 生物医药工业园区现状与趋势

    (1)园区发展现状分析

    (2)园区发展模式分析

    (3)园区发展趋势分析

第3章:中国工业地产行业重点区域分析
  • +-3.1 北京工业地产现状与发展前瞻

    3.1.1 北京工业用地市场供应分析

    3.1.2 北京工业用地市场需求分析

    3.1.3 北京工业用地规划分析

    3.1.4 北京工业经济运行情况分析

    +-3.1.5 北京工业园区建设与运营调研

    (1)工业园区建设情况

    (2)工业园区经营情况

    +-3.1.6 北京其他经济园建设与调研

    (1)创意产业园区发展分析

    (2)物流园区发展分析

    3.1.7 北京工业地产发展机会分析

  • +-3.2 上海工业地产现状与发展前瞻

    3.2.1 上海工业用地市场供应分析

    3.2.2 上海工业用地市场需求分析

    3.2.3 上海工业经济运行分析

    +-3.2.4 上海工业园区建设与运营调研

    (1)工业园区建设情况

    (2)工业园区经营情况

    +-3.2.5 上海市其他经济园建设与调研

    (1)物流园区发展分析

    (2)创意产业园区发展分析

    (3)总部经济园区发展分析

    +-3.2.6 上海工业地产发展机会分析

    (1)到2035年上海将保留10%-15%的工业用地

    (2)“十四五”实施特色产业园区培育工程

  • +-3.3 广州工业地产现状与发展前瞻

    3.3.1 广州工业用地市场供应分析

    3.3.2 广州工业用地市场需求分析

    3.3.3 广州工业经济运行与地位分析

    3.3.4 广州工业园区建设状况

    +-3.3.5 广州其他园区建设状况

    (1)物流园区发展分析

    (2)总部经济园区发展分析

    +-3.3.6 广州工业地产发展机会分析

    (1)广州“十四五”要统筹重大产业功能区建设

    (2)“十四五”期间广州在广东省的重要定位

  • +-3.4 天津工业地产现状与发展前瞻

    3.4.1 天津工业用地市场供应分析

    3.4.2 天津工业用地市场需求分析

    3.4.3 天津工业经济运行与地位分析

    +-3.4.4 天津市工业园区建设与运营状况

    (1)工业园区建设情况

    (2)工业园区运营情况

    +-3.4.5 天津其他产业园区建设调研

    (1)物流园区发展分析

    (2)创意产业园区发展分析

    3.4.6 天津工业地产发展机会分析

  • +-3.5 成都工业地产现状与发展前瞻

    3.5.1 成都工业用地市场供应分析

    3.5.2 成都工业用地市场需求分析

    3.5.3 成都工业经济运行与地位分析

    3.5.4 成都工业园区运营情况分析

    +-3.5.5 成都其他产业园区建设调研

    (1)总部经济园区发展分析

    (2)物流园区发展分析

    +-3.5.6 成都工业地产发展机会分析

    (1)打造错位协同的产业生态圈

    (2)“五中心一枢纽”功能空间承载

  • +-3.6 武汉工业地产现状与发展前瞻

    3.6.1 武汉工业地产市场供应分析

    3.6.2 武汉工业用地市场需求分析

    3.6.3 武汉工业经济运行与地位分析

    +-3.6.4 武汉工业园区建设情况

    (1)工业园区分布情况

    (2)工业园区经营状况

    +-3.6.5 武汉其他产业园区建设调研

    (1)物流园区发展分析

    (2)创意产业园区发展分析

    (3)总部经济园区发展分析

    +-3.6.6 武汉工业地产发展机会分析

    (1)“十四五”期间工业地产发展机会分析

    (2)“五型”国家物流枢纽机会分析

    (3)智慧园区的发展机会

  • +-3.7 深圳工业地产现状与发展前瞻

    3.7.1 深圳工业用地市场供应分析

    3.7.2 深圳工业用地市场需求分析

    3.7.3 深圳工业经济运行与地位分析

    3.7.4 深圳工业园区建设情况

    3.7.5 深圳总部经济园区建设调研

    +-3.7.6 深圳工业地产发展机会分析

    (1)“十四五”

    (2)高新区扩区

  • +-3.8 重庆工业地产现状与发展前瞻

    3.8.1 重庆工业用地市场供应分析

    3.8.2 重庆工业用地市场需求分析

    3.8.3 重庆工业经济运行与地位分析

    3.8.4 重庆工业园区建设情况分析

    +-3.8.5 重庆其他园区建设与经营调研

    (1)物流园区发展分析

    (2)总部经济园区发展分析

    3.8.6 重庆工业地产发展机会分析

  • +-3.9 东莞工业地产现状与发展前瞻

    3.9.1 东莞工业用地市场供应分析

    3.9.2 东莞工业用地市场需求分析

    3.9.3 东莞工业经济运行与地位分析

    +-3.9.4 东莞工业园区建设情况

    (1)东莞松山湖高新技术产业开发区

    (2)国家级科技企业孵化器

    +-3.9.5 东莞其他园区建设与经营调研

    (1)物流园区发展分析

    (2)总部经济园区发展分析

    +-3.9.6 东莞工业地产发展机会分析

    (1)东莞市“十四五”时期工业地产发展机会

    (2)2025-2030年东莞市物流园发展机会

第4章:中国工业地产行业领先企业经营状况分析
  • +-4.1 外资工业地产领先企业在华投资分析

    +-4.1.1 外资工业地产在华投资概况

    (1)外资工业地产企业特点

    (2)外资工业地产企业发展情况

    +-4.1.2 普洛斯在华投资探析

    (1)基本情况介绍

    (2)在华发展情况

    (3)业务发展模式

    (4)商业策略分析

    (5)竞争优势分析

    +-4.1.3 安博在华投资探析

    (1)基本情况介绍

    (2)在华发展情况

    (3)业务发展模式

    (4)网络分布情况

    (5)项目分布情况

    +-4.1.4 嘉民集团在华投资探析

    (1)发展简介

    (2)经营情况

    (3)盈利模式

    (4)园区项目

    (5)主要客户

    (6)优势分析

    +-4.1.5 新加坡丰树在华投资探析

    (1)公司简介

    (2)业务模式

    (3)工业地产投资

    (4)优势分析

  • +-4.2 中国工业地产领先企业经营分析

    +-4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.3 天津海泰科技发展股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)公司组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.4 北京空港科技园区股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.5 江苏大港股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业工业地产业务分析

    (4)企业工业地产战略分析

    (5)企业经营优劣势分析

    +-4.2.6 天山发展(控股)有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.7 招商局积余产业运营服务股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业工业地产业务分析

    (4)企业工业地产战略分析

    (5)企业经营优劣势分析

    +-4.2.8 华夏幸福基业股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业工业地产业务分析

    (4)企业工业地产战略分析

    (5)企业市场布局分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.9 北京联东投资(集团)有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业工业地产业务分析

    (4)企业工业地产战略分析

    (5)企业经营经营优劣势分析

    +-4.2.10 坤鼎投资管理集团股份有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业工业地产业务分析

    (4)企业工业地产战略分析

    (5)企业经营优劣势分析

    +-4.2.11 深圳市鸿海置地投资有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

    +-4.2.12 成都产业功能区投资运营集团有限公司

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业工业地产业务分析

    (5)企业工业地产战略分析

    (6)企业经营优劣势分析

第5章:中国工业地产行业开发与投融资策略研究
  • +-5.1 工业地产行业开发策略研究

    5.1.1 工业地产的开发流程

    +-5.1.2 工业地产的选址与定位策略

    (1)工业地产选址策略研究

    (2)工业地产定位策略研究

    +-5.1.3 工业地产园区设计、建设策略研究

    (1)工业园规划建设要求

    (2)工业园修建性规划建设要求

    (3)工业园区的配套设施规划

    +-5.1.4 工业地产招商策略研究

    (1)开发区招商引资发展分析

    (2)工业地产项目招商环境分析

    (3)工业地产招商策略分析

  • +-5.2 工业地产行业投资融资与并购策略研究

    +-5.2.1 中国工业地产投资现状与风险分析

    (1)中国工业地产投资价值与规模分析

    (2)中国工业地产业投资风险分析

    +-5.2.2 中国工业地产行业融资环境与创新融资渠道分析

    (1)工业地产企业融资渠道分析

    (2)工业地产企业融资环境分析

    (3)工业地产企业招商引资路径

    (4)工业地产融资创新途径

    +-5.2.3 中国工业地产行业国内并购形势透析

    (1)房地产业并购分析

    (2)工业地产业并购大事记

    (3)创新的并购融资工具─并购贷款

第6章:中国工业地产行业发展趋势与前瞻
  • +-6.1 工业地产行业发展趋势预测

    6.1.1 土地获取成本趋势预测

    +-6.1.2 工业地产供给规模预测

    (1)全国工业用地供应趋势分析

    (2)全国工业用地供应规模预测

    6.1.3 工业地产需求预测

    6.1.4 工业地产开发企业发展趋势预测

  • +-6.2 中国产业园区发展趋势分析

    +-6.2.1 中国产业园区发展趋势分析

    (1)优惠政策向产业集群转变

    (2)由加工型高新区向研发型高新区转型

    (3)从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

    (4)由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

    (5)由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

    +-6.2.2 主要产业园区发展趋势分析

    (1)工业园区投资重点及趋势

    (2)临空园区投资重点及趋势

    (3)科技园区投资重点及趋势

    (4)物流园区投资重点及趋势

  • +-6.3 中国工业地产行业投资热点前瞻

    +-6.3.1 工业地产行业“互联网+”投资分析

    (1)“互联网+”战略基本定义概念

    (2)“互联网+”战略行业应用领域

    (3)“互联网+”战略行业运营模式

    (4)“互联网+”战略对行业影响分析

    (5)“互联网+”战略下行业机遇分析

    +-6.3.2 工业地产行业“金融化”投资分析

    (1)工业地产“金融化”发展现状

    (2)工业地产金融服务的发展模式

    +-6.3.3 工业地产行业“绿色化”投资分析

    (1)“绿色化”相关政策

    (2)绿色建筑相关标准

    (3)工业地产未来发展方向

    +-6.3.4 工业地产行业“工业4.0”投资分析

    (1)“工业4.0”基本内涵定义

    (2)“工业4.0”经济发展整体目标

    (3)“工业4.0”战略对行业影响分析

    (4)“工业4.0”背景下行业盈利模式

    (5)“工业4.0”背景下行业机遇分析

    (6)“工业4.0”背景下行业趋势分析

图表目录展开目录收起图表

图表1:工业地产项目的功能和客户

图表2:工业地产行业的特征

图表3:工业地产的分类

图表4:工业厂房与工业园区的特点

图表5:2012-2024年中国土地监管政策一览

图表6:2014-2024年中国国有建设用地供应总量情况(单位:万公顷)

图表7:2024年中国批准国有建设用地结构(单位:%)

图表8:2014-2024年全国国有建设用地供应细分情况(单位:万公顷)

图表9:2016-2024年全国国有土地使用权出让收入增长趋势(单位:亿元,%)

图表10:2017-2024年我国规范工业用地相关政策汇总

图表11:2014-2024年我国工矿仓储用地供应量(单位:万公顷)

图表12:2014-2024年全国300城工业用地推出建筑面积情况(单位:亿平米,%)

图表13:2014-2024年全国300城工业用地成交建筑面积情况(单位:亿平米,%)

图表14:2014-2024年全国300城工业用地成交占比(单位:%)

图表15:2019-2024年全国300城工业用地成交楼面均价(单位:元/平方米)

图表16:2012-2024年中国GDP增长走势图(单位:万亿元,%)

图表17:2014-2024年中国GDP中房地产业增加值占比(单位:%)

图表18:2012-2024年中国固定资产投资额(不含农户)及增速(单位:万亿元,%)

图表19:2024年我国全社会固定资产投资(不含农户)分产业情况(单位:亿元,%)

图表20:2012-2024年我国房地产开发投资及同比增速(单位:万亿元,%)

图表21:2013-2024年中国城镇人口规模及城镇化率(单位:万人,%)

图表22:中国城市化进程发展阶段

图表23:战略新型产业重点发展方向

图表24:产业集群区域分布情况

图表25:国内产业集群行业分布

图表26:区域产业结构调整优化目标

图表27:各地区重点承接产业列表

图表28:2015-2024年以工业地产为主的其他房地产开发投资规模与增长走势(单位:亿元,%)

图表29:2015-2024年以工业地产为主的其他用途新开工房屋面积与增长走势(单位:万平方米,%)

图表30:2015-2024年以工业地产为主的其他房屋销售面积与增长趋势(单位:万平方米,%)

图表31:2015-2024年以工业地产为主的其他房屋销售额及增长情况(单位:亿元,%)

图表32:2015-2024年以工业地产为主的其他房屋销售价格走势(单位:元/平方米,%)

图表33:2015-2024年厂房、仓库竣工面积变化情况(单位:万平方米,%)

图表34:2015-2024年厂房、仓库竣工价值变化趋势(单位:亿元,%)

图表35:中国工业园区发展历程

图表36:工业园区开发阶段简介

图表37:工业园区运作特点

图表38:2012-2024年国家级经济技术开发区建设规模(单位:个)

图表39:截至2024年国家级经济技术开发区数量分布情况(单位:个)

图表40:2013-2024年国家级经济技术开发区生产总值变化情况(单位:万亿元,%)

图表41:2020-2024年中国国家级经开区财政收入及税收情况(单位:万亿元)

图表42:2017-2024年中关村示范区工业产值情况(单位:亿元)

图表43:2017-2024年中关村示范区总收入情况(单位:万亿元)

图表44:中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策

图表45:中关村示范区5个资金支持政策文件

图表46:2019-2024年张江高科技园区开发收入变化情况(单位:亿元,%)

图表47:张江高科技园区发展政策

图表48:“十四五”时期张江高科技园区发展规划

图表49:2019-2024年中国民航货物周转量及同比增长情况(单位:亿吨公里,%)

图表50:全国17个国家级临空经济示范区

图表51:临空关联型产业园分析

图表52:我国临空产业地产的主要开发模式比较

图表53:临空关联型产业园分析

图表54:机场服务型产业园分析

图表55:北京顺义区临空经济区——临空复合型工业区简介

图表56:上海长宁区虹桥临空经济园区简介

图表57:郑州航空港经济综合实验区简介

图表58:湖北武汉临空经济区简介

图表59:我国临空产业的发展趋势

图表60:截至2024年国家级文化产业园区

图表61:创意产业园区开发模式简图

图表62:创意产业园区开发模式简介

图表63:中国总部经济园区建设特点简析

图表64:总部经济产业地产发展模式简析

图表65:北京丰台科技园总部经济发展挑战

图表66:总部经济产业地产发展趋势分析

图表67:2008-2024年中国物流园区数量变化统计(单位:家)

图表68:中国部分经济中心城市物流园区的建设及规划情况

图表69:2014-2024年全国物流园区各状态数量情况(单位:家)

图表70:全国物流园区开发方式(单位:%)

图表71:物流园区的发展趋势

图表72:2021生物医药产业园区百强榜(1-50名)

图表73:2021生物医药产业园区百强榜(50-100名)

图表74:2021生物医药产业园区研发创新TOP10

图表75:生物医药产业园主要特点分析

图表76:中国生物医药产业园开发模式

图表77:生物医药产业园发展趋势

图表78:中国工业地产运营建设问题分析

图表79:2019-2024年北京市推出工业土地面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表80:2019-2024年北京市工业用地成交面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表81:北京市2022年度建设用地供应计划用途结构表(单位:%)

图表82:《北京城市总体规划(2025-2030年)》工业用地规划

图表83:2018-2024年北京市规模以上工业增加值同比增速(单位:%)

图表84:北京市开发区一览表

图表85:2020-2024年北京市开发区土地规划总面积(单位:万公顷)

图表86:2019-2024年北京市开发区招商项目企业数量(单位:个)

图表87:2019-2024年北京市开发区招商项目外资金额(单位:亿美元)

图表88:2019-2024年北京市开发区总收入情况(单位:亿元)

图表89:2019-2024年北京市开发区利润总额情况(单位:亿元)

图表90:北京市首批文化创意产业园区

图表91:截至2024年北京市主要物流政策及规划汇总

图表92:《北京物流专项规划》物流发展主要指标评价表(单位:%,辆)

图表93:北京物流设施空间结构分析图

图表94:《北京物流专项规划》物流节点层级和分类

图表95:北京市现有四大物流基地规划物流用地面积一览表(单位:公顷)

图表96:北京高端产业园建设

图表97:北京市专业物流集聚区建设规划

图表98:2019-2024年上海市推出工业土地面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表99:2019-2024年上海市工业用地成交面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表100:2020-2024年上海市规模以上工业总产值(单位:亿元,%)

图表101:上海市开发区一览表

图表102:2020-2024年上海市国家级/市级工业园区工业总产值(单位:亿元,%)

图表103:2020-2024年上海市国家级/市级工业园区营业收入(单位:亿元,%)

图表104:2020-2024年上海市国家级/市级工业园区利润总额(单位:亿元,%)

图表105:上海市典型物流园区简介

图表106:上海市典型创意产业园简介

图表107:上海市几大总部经济园区简介

图表108:上海市40个特色园区分布图

图表109:2019-2024年广州市推出工业土地面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表110:2019-2024年广州市工业用地成交面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表111:2018-2024年广州市规模以上工业增加值变化趋势(单位:%)

图表112:广州市高新技术产业开发区建设历程

图表113:规划的5个特大型物流枢纽

图表114:2024年广州市跨国公司地区总部拟认定名单

图表115:2019-2024年天津市推出工业土地面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表116:2019-2024年天津市工业用地成交面积及均价情况(单位:万平方米,元/平方米)

图表117:2017-2024年天津市规模以上工业增加值变化情况(单位:%)

图表118:天津市主要示范工业园区

图表119:2021-2024年天津经济技术开发区主要经济指标(单位:亿元)

图表120:2021-2024年天津经济技术开发区利用外资情况(单位:亿美元,项,%)

 

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