图表1：报告研究范围界定

图表2：商业地产的特性简析

图表3：商业地产与住宅地产的区别

图表4：商业地产行业所属的国民经济分类

图表5：报告的研究方法及数据来源说明

图表6：商业地产行业监管体系

图表7：截至2022年商业地产行业政策汇总

图表8：不同政策对商业地产行业发展的影响

图表9：2011-2022年中国GDP增长走势图（单位：亿元，%）

图表10：2014-2022年-3月中国全社会固定资产投资及其增长速度（单位：万亿元；%）

图表11：2022年中国GDP的各机构预测（单位：%）

图表12：2022年中国综合展望

图表13：2012-2022年中国大陆人口数量（单位：万人，%）

图表14：2023-2028年中国城镇化率变化分析图（单位：%）

图表15：2013-2022年中国城镇居民和农村居民人均可支配收入情况（单位：元）

图表16：2013-2022年中国居民人均消费支出情况（单位：元，%）

图表17：中国房地产科技四大类型

图表18：中国房地产科技应用场景及成熟度

图表19：中国房地产企业对科技的需求变化

图表20：中国商业地产行业发展历程

图表21：中国商业地产商业变迁逻辑图

图表22：我国房地产开发企业个数变化（单位：个）

图表23：2011-2022年中国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表24：2011-2022年全国商业地产施工面积（单位：万平方米，%）

图表25：2019-2022年全国房屋施工面积权重占比情况图（单位：%）

图表26：2011-2022年全国商业地产竣工面积趋势图（单位：万平方米，%）

图表27：2012-2022年中国房地产开发投资额及增速（单位：亿元，%）

图表28：2011-2022年全国商业地产投资额变化趋势图（单位：亿元，%）

图表29：2019-2022年全国地产投资完成额占比图（单位：%）

图表30：2011-2022年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米，%）

图表31：2011-2022年全国商业地产销售额趋势图（单位：亿元，%）

图表32：2011-2022年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）

图表33：商业地产行业特征分析

图表34：2018-2022年中国商业地产平均销售价格（单位：元/平方米）

图表35：2019-2022年TOP200各梯队房企销售操盘金额集中度（单位：%）

图表36：2022年中国商业地产企业能力TOP20排名

图表37：2022年50家代表房企拿地面积区域分布情况（单位：%）

图表38：典型企业竞争策略分析

图表39：商业地产业态分布及特征

图表40：办公楼需求属性分析

图表41：2011-2022年办公楼房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）

图表42：2010-2022年办公楼房地产投资额（单位：亿元，%）

图表43：2011-2022年办公楼用房销售面积（单位：万平方米，%）

图表44：2010-2022年办公楼用房销售金额（单位：亿元，%）

图表45：2016-2022年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（一）（单位：%）

图表46：2016-2022年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（二）（单位：%）

图表47：2018-2022年中国办公楼平均销售价格（单位：元/平方米）

图表48：2017-2022年我国一线城市写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

图表49：2022年第四季度我国部分其他城市写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

图表50：写字楼发展趋势分析

图表51：2010-2022年商业营业用房施工面积（单位：万平方米，%）

图表52：2011-2022年商业营业用地投资完成额（单位：亿元，%）

图表53：2011-2022年商业营业用房销售面积（单位：万平方米，%）

图表54：2011-2022年商业营业用房销售金额（单位：亿元，%）

图表55：2016-2022年中国16个城市优质零售物业空置率对比（一）（单位：%）

图表56：2016-2022年中国16个城市优质零售物业空置率对比（二）（单位：%）

图表57：2018-2022年商业营业用房平均销售价格（单位：元/平方米）

图表58：2011-2022年我国一线城市优质零售物业首层租金对比（单位：元/平方米/天）

图表59：2013-2022年中国购物中心数量变化情况（单位：家，%）

图表60：2010-2022年一二三四线城市购物中心总存量规模及增长情况（单位：万平方米，%）

图表61：2016-2022年开业数量及同比增减情况（单位：家，%）

图表62：2022年购物中心新开业数量区域分布（单位：个）

图表63：2022年购物中心新开业数量省份分布（单位：个）

图表64：2022年购物中心新开业量城市活跃度排行榜（单位：个）

图表65：2022年购物中心新开业数量各级城市占比（单位：%）

图表66：2022年购物中心行业发展趋势

图表67：2018-2022年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模（单位：万亿元）

图表68：城市综合体发展模式

图表69：城市综合体开发的双驱动力

图表70：2023-2028年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模预测（单位：万亿元）

图表71：商业地产的开发模式比较分析

图表72：完全销售模式的优劣势与适用条件

图表73：完全持有模式的优劣势与适用条件

图表74：售后租回模式的优劣势

图表75：商业地产股权合作层面分析

图表76：三种散售盈利模式的特点与优劣势

图表77：三种散售模式的优劣势总结

图表78：整售模式的一般操作方式

图表79：商业地产企业整售盈利模式

图表80：SOHO中国散售模式

图表81：持有模式的操作流程

图表82：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势

图表83：2022年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：亿元，%）

图表84：中国国贸经营模式

图表85：混合运作盈利模式的特点与优劣势

图表86：大连万达商业地产项目业态发展历程

图表87：万达商业地产模式

图表88：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析

图表89：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程

图表90：2018-2022年波士顿房地产集团主要经营指标（单位：百万美元）

图表91：2018-2022年西蒙房地产集团营收情况（单位：亿美元，%）

图表92：凯德集团旗下分支机构和业务类型

图表93：新加坡商业地产企业盈利模式特点

图表94：凯德集团旗下基金分类和地理分布

图表95：儿童业态商业地产发展模式分析

图表96：全渠道商业地产发展模式分析

图表97：商业地产实现轻资产化转变的方式

图表98：中国商业地产投资模式

图表99：商业地产行业市场背景与目标客户分析

图表100：商业地产行业产品设计与建造

图表101：商业地产开发融资的特点

图表102：2018-2022年中国房地产行业开发投资资金来源（单位：亿元）

图表103：外资地产基金进入我国资本市场方式

图表104：2022年在香港上市的房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）

图表105：商业地产企业各种上市方式比较

图表106：上市融资效应分析

图表107：IPO其他风险

图表108：2022年房地产企业类REITs和CMBS发行情况（单位：%）

图表109：2022年房地产企业发行的类REITs和CMBS底层资产类别情况（单位：%）

图表110：REITs的特征

图表111：公开市场交易的REITS基本运作模式

图表112：REITs与其他产品的相关性

图表113：REITs与其他产品波动性比较

图表114：各国REITs市场不同投资者机构图（单位：%）

图表115：商业地产实现轻资产化转变的方式

图表116：2022年下半年国内单类REITs产品发行情况（单位：亿元）

图表117：2021-2022年房地产类信托募集资金规模（单位：亿元，%）

图表118：HK-REITs及S-REITs两种模式的比较

图表119：商业地产活力指数指标体系

图表120：2019-2022年各区域核心城市商业地产活力指数平均增幅（单位：%）

图表121：2019-2022年各区域核心城市商业地产活力指数排名变化

图表122：2019-2022年新一线城市各指数方差及与一线城市均值差

图表123：2016-2022年北京市建设用地供应面积（单位：公顷）

图表124：2020-2022年北京市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：公顷）

图表125：2014-2022年北京市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表126：2016-2022年北京办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表127：2015-2022年北京办公楼和商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表128：北京商业地产市场竞争代表企业

图表129：北京地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表130：2012-2022年北京商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表131：2016-2022年北京商业地产空置率走势（单位：%）

图表132：2012-2022年上海市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表133：2019-2022年上海市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表134：2017-2022年上海市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表135：2013-2022年上海办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）

图表136：2016-2022年上海办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表137：2022年上海房企销售金额排行TOP10（单位：亿元）

图表138：上海地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表139：2012-2022年上海商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表140：2016-2022年上海商业地产空置率走势（单位：%）

图表141：2014-2022年深圳市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表142：2019-2022年深圳市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表143：2014-2022年深圳市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表144：2015-2022年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表145：2015-2022年深圳办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表146：2022年深圳地产商销售金额排行TOP10（单位：亿元）

图表147：深圳地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表148：2012-2022年深圳商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表149：2016-2022年深圳商业地产空置率走势（单位：%）

图表150：深圳市国际化核心商圈创建行动计划

图表151：深圳市高端商业中心创建行动计划

图表152：深圳市特色商街创建行动计划

图表153：深圳市口岸商业带建设行动计划

图表154：2014-2022年杭州市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表155：2019-2022年杭州市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表156：2016-2022年杭州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表157：2014-2022年杭州办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表158：2022年杭州市房地产商销售金额排行TOP10（单位：亿元）

图表159：杭州地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表160：2012-2022年杭州商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表161：2016-2022年杭州商业地产空置率走势（单位：%）

图表162：《杭州市建设国际消费中心城市三年行动计划（2021—2023年）》

图表163：2014-2022年武汉市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表164：2019-2022年武汉市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表165：2016-2022年武汉市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表166：2015-2022年武汉办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表167：2014-2022年武汉办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表168：2022年武汉市房企操盘销售榜（单位：亿元）

图表169：武汉地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表170：2012-2022年武汉商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表171：2015-2022年武汉商业地产空置率走势（单位：%）

图表172：2014-2022年大连市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表173：2019-2022年大连市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表174：2016-2022年大连市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表175：2015-2022年大连办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表176：2015-2022年大连办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表177：2022年大连市房企操盘销售榜（单位：亿元）

图表178：大连地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表179：2012-2022年大连商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表180：2016-2022年大连商业地产空置率走势（单位：%）

图表181：《大连市商业网点规划（2023-2028年）》项目

图表182：2014-2022年青岛市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表183：2019-2022年青岛市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表184：2016-2022年青岛市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表185：2015-2022年青岛办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表186：2015-2022年青岛办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表187：2020青岛房企销售额TOP10（单位：亿元）

图表188：青岛地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表189：2012-2022年青岛商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表190：2016-2022年青岛商业地产空置率走势（单位：%）

图表191：2014-2022年宁波市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表192：2019-2022年宁波市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表193：2016-2022年宁波市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表194：2015-2022年宁波市办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米，%）

图表195：2015-2022年宁波市办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表196：2022年宁波房企销售权益TOP10（单位：亿元）

图表197：宁波地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表198：2013-2022年宁波商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表199：2016-2022年宁波商业地产空置率走势（单位：%）

图表200：2022年中国商业地产百强企业部分企业榜单

图表201：2018-2022年商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值及增长率（单位：万平方米，%）

图表202：2021商业地产百强代表企业产品系列

图表203：2018-2022年商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值及增长率（单位：万平方米，%）

图表204：2018-2022年主要商业地产百强代表企业重点项目出租率（单位： %）

图表205：2018-2022年百强代表企业新增商办用地分布（单位：%）

图表206：2019-2022年百强代表企业资产负债率均值（单位：%）

图表207：2018-2022年商业地产百强代表企业流动比率与速动比率均值

图表208：大连万达商业管理集团股份有限公司分析基本信息表

图表209：大连万达商业管理集团股份有限公司业务能力简况表

图表210：截止到2020年底大连万达商业管理集团股份有限公司股权结构（单位：%）

图表211：2018-2022年大连万达商业管理集团股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表212：2022年大连万达商业管理集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位： %）

图表213：大连万达商业管理集团股份有限公司部分代表性广场与酒店

图表214：大连万达商业管理集团股份有限公司优劣势分析

图表215：万科企业股份有限公司基本信息表

图表216：万科企业股份有限公司业务能力简况表

图表217：截止到2020年底万科企业股份有限公司与最大股东之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表218：2018-2022年万科企业股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表219：2018-2022年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表220：2018-2022年万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表221：2018-2022年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表222：2018-2022年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表223：2022年万科企业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表224：万科商业项目

图表225：万科企业股份有限公司优劣势分析

图表226：保利发展控股集团股份有限公司基本信息表

图表227：截止到2020年底保利发展控股集团股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表228：2018-2022年保利发展控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表229：2018-2022年保利发展控股集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表230：2018-2022年保利发展控股集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表231：2018-2022年保利发展控股集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表232：2018-2022年保利发展控股集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表233：2022年保利发展控股集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表234：保利发展控股集团股份有限公司商业板块

图表235：保利发展控股集团股份有限公司优劣势分析

图表236：华润置地有限公司基本信息表

图表237：2018-2022年华润置地有限公司主要经营指标分析（单位：万港元）

图表238：2018-2022年华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表239：2018-2022年华润置地有限公司运营能力分析（单位：次）

图表240：2018-2022年华润置地有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表241：2018-2022年华润置地有限公司发展能力分析（单位：%）

图表242：2022年华润置地有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表243：华润置地有限公司优劣势分析

图表244：大悦城控股集团股份有限公司基本信息

图表245：2018-2022年大悦城控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表246：2018-2022年大悦城控股集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表247：2018-2022年大悦城控股集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表248：2018-2022年大悦城控股集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表249：2018-2022年大悦城控股集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表250：2022年大悦城控股集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表251：大悦城控股集团股份有限公司商业地产布局

图表252：大悦城控股集团股份有限公司企业物流地产投资的优劣势分析

图表253：绿地控股集团有限公司基本信息表

图表254：2018-2022年绿地控股集团有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表255：2018-2022年绿地控股集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表256：2018-2022年绿地控股集团有限公司运营能力分析（单位：次）

图表257：2018-2022年绿地控股集团有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表258：2018-2022年绿地控股集团有限公司发展能力分析（单位：%）

图表259：2022年绿地控股集团有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表260：绿地控股商业地产布局

图表261：绿地控股集团有限公司经营优劣势分析

图表262：上海世茂股份有限公司基本信息表

图表263：截至2022年上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表264：2018-2022年上海世茂股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表265：2018-2022年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表266：2018-2022年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表267：2018-2022年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表268：2018-2022年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表269：2022年上海世茂股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表270：上海世茂股份有限公司购物中心开发的优劣势分析

图表271：广州富力地产股份有限公司基本信息表

图表272：2018-2022年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表273：2018-2022年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表274：2018-2022年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表275：2018-2022年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表276：2018-2022年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表277：广州富力地产股份有限公司经典商业地产项目

图表278：广州富力地产股份有限公司优劣势分析

图表279：首创置业股份有限公司基本信息表

图表280：2018-2022年首创置业股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表281：2018-2022年首创置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表282：2018-2022年首创置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表283：2018-2022年首创置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表284：2018-2022年首创置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表285：2022年首创置业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：万元，%）

图表286：首创置业股份有限公司优劣势分析

图表287：阳光新业地产股份有限公司基本信息表

图表288：2018-2022年阳光新业地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表289：2018-2022年阳光新业地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表290：2018-2022年阳光新业地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表291：2018-2022年阳光新业地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表292：2018-2022年阳光新业地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表293：2022年阳光股份营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表294：阳光新业地产股份有限公司商业地产项目布局

图表295：阳光新业地产股份有限公司经营优劣势分析

图表296：金融街控股股份有限公司基本信息表

图表297：2018-2022年金融街控股股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表298：2018-2022年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表299：2018-2022年金融街控股股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表300：2018-2022年金融街控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表301：2018-2022年金融街控股股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表302：2022年金融街控股股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表303：金融街控股股份有限公司商业地产布局

图表304：金融街控股股份有限公司经营优劣势分析

图表305：商业地产行业发展驱动因素分析

图表306：商业地产行业发展阻碍因素分析

图表307：2012-2022年我国办公楼与商业地产投资增速走势（单位：%）

图表308：2021-2022年全国商业地产销售额趋势图（单位：亿元，%）

图表309：中国商业地产行业趋势预测

图表310：中国商业地产行业壁垒分析

图表311：中国商业地产行业投资风险预警

图表312：万科的商业地产产品线

图表313：商业地产、住宅地产吸引力评估要素

图表314：商业地产、住宅地产吸引力评估

图表315：中国商业地产行业投资机会分析

图表316：中国商业地产行业投资策略与建议

图表317：中国商业地产行业可持续发展建议

图表318：典型企业竞争策略分析