巴曙松：调控政策影响下房地产业开始转型

近段时间，在国家一系列严格的调控措施的影响下，国内房地产业持续出现市场信心不足、成交低迷等情况。未来，国内房地产行业的走向会出现哪些方面的变化呢?在3月17日由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2012”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松给出了自己的答案，他表示，近期房地产一系列调控政策推动行业开始转型。

“中国的城市化在快速推进，城市群的形成和城市人口的重新布局也使城市里面的房地产需求出现上升。”巴曙松说，从整个城市化进程来看，未来中国还会产生更多的特大城市和大型城市，供给方面的矛盾将会成为房地产市场的主要矛盾。

巴曙松认为，去年开始的保障房的大规模建设，一方面带动了房地产投资，对冲商品住宅回落对市场的影响;另一方面加速形成市场轨和保障轨并存的双轨制的房地产市场。

“开发商资金来源种类更加多元化。房地产金融能力开始成为房地产行业的核心竞争力。”巴曙松表示，房地产金融产品在2012年会有明显的快速发展，资金来源会定向多元化。

他还指出，现在房地产行业出现了区域分化的情况。“沿海和东西部地区不同的增长点使我们的房地产企业在区域、产品结构布局方面出现明显分化。”

巴曙松表示，一线城市的商业地产未来成长空间开始显现，因为与住宅不同，商业地产起步比较晚，但是持续时间比较长。前瞻产业研究院资料显示，目前我国商业地产基本情况是大部分低端，购物中心所占比例较小，实际上，现在商业地产有巨大的需求空间，一线城市的商业用地目前开始凸现成长空间。

对于当下的楼市调控问题，巴曙松认为，政策不能过度打压需求，如果大力打击市场需求，导致开发商不买地、不开发了，那么当新一轮市场复苏后会出现更大的供给缺口。政策打压楼市中的投资性需求，要尽量避免伤害到刚性需求。他指出，从中长期来看，不应该简单通过限购等措施来调控，而要用市场化手段进行调控，鼓励开发商开发更多产品，用加大市场供给力度以及市场竞争的方式来抑制房价，保障房地产市场的健康发展。