烟台经济新区规划并不能带动当地楼市回暖

烟台经济发展迎来利好消息，2月1日烟台东部高技术海洋经济新区规划建设正式启动。据悉，烟台东部高技术海洋经济新区总面积约600平方公里，人口约50万，海岸线长约150公里。“新区”将作为烟台市的经济区进行规划建设，不涉及行政区划的调整，范围主要包括烟台高新区，牟平区的经济开发区、养马岛等区域，莱山区、芝罘区的滨海区域，以及保税港区。

烟台将举全市之力发展“东部新区”

根据初步确定的新区发展战略目标定位，“东部新区”将建成“烟台城市建设新核心”。同时，“东部新区”还将会被打造成全省海洋经济新龙头、国家高新技术产业集聚新高地以及构建东北亚区域经济合作新平台。

这份被称作为“全市蓝区建设的重中之重的一号工程”规划一经公布，就受到了烟台各界的广泛关注。有人认为这是烟台城市整体向东发展的又一次践行，烟台城市发展的新起点和新高度将从此开启。而烟台市政府有关领导的表态也足以可见烟台市力推东部新区发展的坚定决心。

“东部新区”实为老生常谈

其实早在2001年随着烟台市政府进驻莱山，烟台东部便成为了城市发展的新方向，而“烟台向东”也是在那个时期就被提起。随后，随着养马岛上升为国家级旅游区以及山东半岛蓝色经济区发展规划的批复，烟台已经开始重点打造莱山——养马岛区域的城市建设规划。

如今的“东部新区”作为烟台市的经济区进行统一规划建设，可以看作是对过去所有规划的一个系统化的过程。这将会进一步促进烟台城市整体东移发展的步伐，也将会掀开烟台经济发展的新篇章。但是针对于其具体措施以及将来的协调实施情况还需进一步的观察。而整个“东部新区”规划说穿了，实为老生常谈，只不过其战略程度又被提高了而已。

“东部新区”恐难以提振烟台楼市

此次烟台市政府所推出的“东部新区”规划对所涉及到的包括海洋科技业、生物医药业、渔业、运输业、旅游业、道路交通业等都是一大利好消息，尤其是对房地产业，可谓是一针强心剂。在经历了2011下半年楼市转折时期之后，烟台房地产在2012年的发展扑朔迷离，而市场将继续趋冷也成为了主流看法。在这样一种情况下，“东部新区”规划的推出势必会对所涉及到的区域楼市产生利好的影响，也给烟台房地产发展指明了一个方向，但是难以令烟台楼市短期得到较大刺激。

首先，区域房价炒作动力已消耗殆尽。此次所公布的“东部新区”所涉及到的区域包括烟台高新区，牟平区的经济开发区、养马岛等区域，莱山区、芝罘区的滨海区域，以及保税港区。这些区域在过去两年时间内已经经历了一波房价炒作。特别是在2011年1月4日国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》之后，以烟台高新区——养马岛区域一带为代表的区域房价基本完成了相关概念的房价炒作，而目前这些区域的房价高居在上，短时期内上涨动力和空间都难以进一步扩大。

其次，区域基础设施尚不完善。在烟台市第十二次党代会开幕之际，牟平区、高新区、莱山区、芝罘区和保税港区五地“一把手”分别就“东部新区规划”发表了各自的看法。其中牟平区委书记王中表示牟平将在完善规划、基础设施配套、引擎项目建设以及招商引资等四个方面“一马当先”，其中重点推进养马岛区域以及昆嵛山区域相关旅游项目的建设。而高新区则是大力实施产业集群培育工程和人才聚集区。这三个区域目前城市基础设施尚不完善，且开发投资项目周期较长，常住人口较少以及匮乏的商业配套都不足以支持区域房价快速高涨。

最后，烟台楼市或将持续低迷。由于国家坚定的楼市调控决心，烟台楼市在去年三季度末跟随全国整体楼市步入转折期，并始终保持低迷状态。烟台五区商品住宅1月份成交面积环比下降45%，新年首月楼市并没有任何起色。前瞻产业研究院资料显示，截止到2月1日，烟台市区在建商品住宅总入网面积为720.56万平方米，环比增加1.1%，未售面积508.34万㎡，环比增加0.67%。未售比达到了70.55%，龙年整体销售压力大。从目前情况来看，虽然各地首套房贷利率出现了松动的迹象，但是业内一致评判此现象不能说明国家对于房地产市场调控的放松，由此可见，烟台楼市在今年依然不容乐观。