开发商称坚决不去三四线城市 一线城市或将见顶

目前从市场来看，近期地王频出，但是，流拍的不胜其数，地王频现的同时，也显现出市场的乏力。未来随着楼市的进一步降温，分化将会缩小。笔者认为未来一定会出现普跌的格局。

近期，泰禾日前在深圳拿下地王，高达7 .9万/平方米的楼面地价，甚至超出周边部分项目售价。董事长黄其森，其强调深圳仍有涨价空间，深圳地块将建成顶配豪宅“中国院子”，一线城市未来一段时间仍是拿地焦点。库存压力下，泰禾坚持“三四线坚决不去”。

目前，　政策层面多次呼吁去库存，对这样的宏观政策和形势。泰禾集团董事长黄其森表示：如果一线城市房地产都不行，那中国楼市就没哪儿行了，总体上我们对未来还是坚定看好。

敢于豪掷57亿在深圳优质地段拿地，因为公司认为两块地均价6万多元/m 2，而由于低端优势周边肯定有升值空间，加上一线城市经济有支撑，泰禾对一线城市还是绝对看好的。

从市场角度而言，过去一年，深圳确实是全国房价上涨最快的城市。虽然目前有价格倒挂之嫌，但以深圳的发展速度和潜力，泰禾想必已对市场行情做出了积极走向的判断。

前瞻产业研究数据，2015年截至12月29日，北京顶豪成交爆发，单价10万以上豪宅签约253套，豪宅市场持续火爆。而从2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出现开始，地价也远超周边房价。这意味着房企对一线城市土地珍稀资源的争抢。

从政策方面来看，一线城市即便会延续限购政策，但对于改善需求来说，二手房的升温以及未来对工作居住证等政策的调整，都会促使城市整体行情的上涨。而对于一线城市高端市场来说，政策利好也有期待的空间。

笔者认为，随着未来楼市的持续低迷，一线楼市最终将会被拖垮，并且随着需求的减少，一线楼市的天花板效应将会逐渐显现，届时，楼市下行将成为必然趋势。

更多数据和行业分析可以参考《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。