北上广深土地供应减少 房价将继续上涨

目前，北京、上海拿地和不拿地对于开发商都是一件痛苦的事情。如果拿地必然面临高溢价和难以操盘的问题，如果不拿地那么就会面临没有项目开发的困局。

12月10日，上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块拍卖现场，包括世茂、旭辉、九龙仓、金辉、新城、保利等21家房企参与了角逐。最终，金辉地产以总价28.15亿元夺得楼板价43790元/平方米，刷新区域单价地块纪录，溢价率143.28%。

前瞻产业研究数据显示，该宗地出让面积为32141.9平方米，容积率2.0，起拍价11.57亿元，起始楼面价为18000元/平方米。同时，该项目的中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%。事实上，金辉地产拍的土地的楼板价已经超过了周围的项目售价。

同样，相比较地处上海的另一土地拍卖同样引人注目。经过了长达一个小时上百轮的举牌，龙湖地产以46.5亿元、溢价108.3%夺得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，这也是近2个月来，龙湖地产频频在上海参与竞拍多次后，首度拿下的宅地。

前瞻产业研究院指出由于房地产市场分化较大，目前房企纷纷布局一二线城市，但是这些城市土地资源本身有限，自然导致土地价格日益走高。以上海为例，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值均为1000公顷，2014年为700公顷，2015年住宅用地计划400~600公顷。

截至2015年12月初，4个一线城市成交的土地建筑用地面积为5057.5万平方米，仅是2013年全年一半左右，但成交均价都比当年上涨了67%。业内纷纷预测，这种现象将会激化这些城市供不应求的局面。而且还可能导致豪宅扎堆，并给市场带来较大风险。

未来，一线城市土地供应量持续减少，将有可能加剧大城市楼市供不应求的现状，所以房价将继续面临上涨压力，并且高土地价格自然需要开发商做出更多高端楼盘，因此会造成高端楼盘的供应过大，同时一线城市的刚需楼盘日益减少，但是真正的需求是刚需楼盘。

更多资讯和行业分析可以参考《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。