未来养儿防老的现象将彻底被打破

在西方国家，老年公寓类型一般都建在类似于我国高档住宅小区这样类型的地方，一般情况下西方的老年公寓一般情况下环境都比较优美、并且交通方便的城市郊区。并且一般情况下配备的都比较齐全，而公寓内生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所都一应俱全。

而我国随着城市化进程的加快，老年人口数量的不断增多，未来养老公寓将会成为社会的总趋势。从现行的社会条件来看，目前养老公寓在我国还没有大规模的实行起来，对于养老公寓产业来说，未来亦有可能是房地产发展的一个方向。

对于我国来说，根据前瞻产业研究元护具分析得出，未来10年内我国养老公寓才会出现一定的体量，并且受制于社会的影响，发展条件还是不是特别的完善，所以我国养老公寓产业将有很长一段时间处于发展阶段。从侧面来说，未来我国养老公寓发展空间将会比较大。

目前。我国的养老公寓多分布在，北京、上海、广州等经济发达的大城市，而且从产业研究数据分析出，住老年公寓的占当地老年人口高收入群体的6%以上。而且普遍观念都比较成熟，他们认为，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求。

从养老公寓的建设来看，投资方主要会面临以下问题主要是它相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长，并且还需要服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，根据前瞻产业研究分析表明老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。

而且，老年公寓的租住方式会更为复杂，它并不能通过普通的方式出售这样就大大的增加了开发者的成本，一般老年公寓的形式会是卖出一部分，然后在出租一部分并且通过出租的部分来实现回报收益。所以开发老年公寓需要采用灵活多样的运营模式，这对未来国内的房地产公司来说将是一个严峻的挑战。

从趋势来看，目前国内的很多老年公寓，似乎已经不再是独立的慈善或者福利机构，反而变成了一种需求，甚至有人在未有退休之前就开始预订老年公寓。可见未来老年公寓将成为养老地产的一个大趋势。