煤炭金三角住房供需结构失衡：鄂尔多斯3年内无需再新建商品房

煤炭金三角住房供需结构失衡：鄂尔多斯3年内无需再新建商品房

近年来，因为房地产市场的兴旺，只要裤兜里稍微有点钱的人都愿意把钱花在房地产的投资上，或者准确地说去“炒房”，鄂尔多斯如是，神木亦然，或许这就是资源城市的一份悲哀。

煤炭金三角如今正面临着衰落的现状，煤炭资源不再是可以借机生财的门道，反而成为他们的一种负担，也由于借助煤炭业的发展，造就了当地人对房地产领域的过度投资，使煤炭金三角呈现出商品房供需结构严重失衡、房价畸高的特性。

然而，我们可以看见的是，今年房地产市场并没有如往昔般热闹，但是早在楼市数据出现下行的情况前，煤炭金三角就首先不得不解决煤炭市场的冷清问题，需知道，那些狂热的民间资本都被输送到煤炭与地产行业了。

据《中国经济周刊》称，榆林的煤属于优质环保煤，有着“两高三低”(低灰、低磷、低硫，高发热量及高含油率)的特点;山西朔州虽然煤质欠佳，但拥有交通区位优势;不过鄂尔多斯则呈现多座煤矿停产的情况。有目共睹的是，煤炭金三角今非昔比、风光不再了。

但除此以外，他们还面临着重重考验，其中关键一环便有银行的抽贷行为，让他们顿感雪上加霜的无助感。

反观这些资源城市与煤炭产业息息相关的地产行业，申万证券发布的研究报告显示，鄂尔多斯的供需比高达385.4%，而全国的平均水平为119%，这组数据与民间传言鄂尔多斯“户均3～4套住房”基本吻合。今年全国两会期间，鄂尔多斯市市长廉素在内蒙古代表团举行的团组开放日活动上表示：鄂尔多斯还有4万套住宅待售，3年内将不再新建商品房。

榆林市住建局房管所某负责人对该市房屋过剩的现状同样担忧，“保守统计，榆林城区有24万～25万套住宅，实际需求最多14万～15万套，过剩至少10万套。”

相比鄂尔多斯、榆林上万元的房价，朔州每平米3000~4000元的价格堪称价格“洼地”，但由于城区人口规模小，商品房同样陷入“人少房多”的局面。“今年还没有一块土地拍出，也没有新开工项目。”朔州市住建局工作人员告诉记者，“朔州的人口规模就是一个南方集镇的水平，外来人口很少，靠自身消化现有商品房最少得5年。”

前瞻点评：煤炭金三角的衰落现状，好比另类金融泡沫的象征，之所以说这些城市因为有资源而变得悲哀，是因为这些城市除了曾经给他们带来暴富的资源以外几乎一无所有，而他们的财富资源就是煤炭。他们不曾想到，如果有一天，创新的环保机制代替了煤炭资源，煤炭不再是高利润的产物时，他们将何去何从，因而当这种情况赤裸裸并突如其来地来到他们面前时，他们大抵无力反抗。这值得资源型而泡沫又未被弄碎的城市再三借鉴。