房价上涨对地产股压力多大？地产股能否成功逆袭？

房价上涨

今年上半年，地价与房价齐飞。根据中国指数研究院最新发布的数据显示，6月份全国100个城市住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，这也是自2012年6月以来连续第13个月出现环比上涨。房价不断攀升的同时，近期一线城市也是地王频现。在银行流动性收紧的情况下，开发商缘何不缺钱?“面粉”价格涨了，“面包”的价格自然也会上涨，面对火热的土地市场，楼市高烧真的难退?

从地产股走势来看，受房地产企业再融资有条件开闸传言刺激，上周五地产股全面反弹，资金也是大幅涌入。但是随后证监会进行了否认，再加上房价持续上涨引发的调控担忧，周一早盘地产股表现低迷，尾盘则跟随大盘勉强翻红。究竟房价上涨对于地产股的压力会有多大?由于地产股中报预期相对较好，能不能在业绩的支撑下成功逆袭?

地王轮番登场 房价继续向上?

据前瞻网记者了解，自年初以来，各地房价是“涨声一片”，百城房价连涨13个月。与此同时，土地市场也是一片火热，开发商拿地热度堪比现在的盛夏天气，多地“地王”轮番登场。5月份以来，上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新，房企也一反常态，拿地异常积极。业内人士普遍担心，“面粉”价格涨了，“面包”的价格自然也会上涨。这么看来，下半年房价还将继续向上?

但是从刚刚公布的百城房价指数来看，6月份全国100个城市中，71个城市房价环比上涨，29个城市房价环比下跌。与上月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个。此外，6月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个，房价上涨趋势得到缓解。下半年，楼市走向究竟将何去何从?

大智慧分析师王政昊认为，从目前的情况来看，房价的持续上涨已经形成一种惯性，在管理层还没有出台强硬措施，和出台进一步市场化举措的前提下，房价短期内还是难以改变上涨的趋势。

王政昊补充道，目前房价的持续上涨已经既成事实，对于整个社会资金的吸引和吸纳程度也是越来越强，这与6月份资金市场出现紧张局面，SHIBOR利率的大幅飙升也具有一定的相关性。目前市场中很多理财产品，都是与基建、房地产有关，敢于开出10%年化收益率的，很多都是拿地产项目来进行抵押。

大智慧分析师杨锋也认为，未来房价出现回落的可能性不大。在目前的楼市调控措施下，房价还是延续上涨，这说明当前的房价并不单单由价格来判断的。当下房地产市场与经济兴衰度的关联性非常紧密，短期内出台更强硬的调控措施的可能性不大。并且目前市场对于放松限购的预期一直都存在，房价想要向下是一个比较难以实现的愿望。

业绩预期成支柱 能否撬动地产股?

前期在金融市场流动性收紧的背景下，A股市场上以资金密集为特征的地产板块大幅下挫。上周五，地产股在“再融资有可能松绑”的传言预期下大幅上涨，万科A盘中也是一度涨停。随后证监会在新闻发会上表示，将依旧根据国土部的认定管理房地产企业再融资需求。市场预期破灭，虽然地产股周一早盘表现低迷，但是尾盘再度翻红。

从大智慧终端统计的地产板块主力资金流向来看，近期地产股持续呈现资金流出现象。在6月24日市场遭遇重挫时，地产股也是大幅流出超过12亿元。虽然在上周五地产股爆发时，资金一改连续净流出现象，虽然周一仍是流出，但是流出幅度已经远远小于上周的平均水平。目前，地产股兼具业绩稳定和低估值优势，后市能否有所好转?

大智慧分析师王政昊认为，从走势来看，近期地产股表现疲软，这与市场对于房地产板块未来的业绩心存疑虑不无关系。目前地产公司表面风光，但是未来能否延续成交两旺格局还是要打个问号的，业绩能否稳定增长目前还是存有分歧。房价上涨对于地产股的带来的并不是机会，而是一种压力。

从时间节点上来看，上市公司的中报业绩大考即将开启，资金会否青睐地产股?王政昊指出，资金可能会关注大中型地产股，目前市场还是将目光更多地放在北上广深等一线城市，对于这些地方的项目比较有信心。大中型地产在当地的项目比较多，业绩也有一定的保障。

与王政昊观点不同的是，大智慧分析师杨锋更看好二、三线业绩增长明显的知名房企，特别是在区域内占据领先地位的公司。反观龙头股招保万金，由于目前的规模已经受到了限制，业绩难以出现很大的弹性，刺激作用有限。