北京房价为何越控越涨？

北京房价为何越控越涨？

事实上，对这一解决方式各界已经基本达成了共识。但是，令人遗憾的是，偏偏在实行这一政策最关键的政策部门，却对此完全置若罔闻，甚至施行完全相反的政策。违背经济规律的结果必然就致使北京房价近期连续暴涨。

据前瞻网记者了解，北京的房价之高已远超上海。而在2008年之前，北京相同地段房价曾远低于上海。

自2009年以来，北京同地段房价上涨了至少三倍，涨幅全国第一。之所以出现这样的结果，完全是因为北京市有关部门的政策错误造成的——也就是说，北京的房价高涨完全人为造成。在全国都已经开始放开土地和住房供给，从而大大延缓了房价上涨的速度，甚至大量城市房价都开始下跌，北京却不断地缩小土地和住房供应，致使人为的造成供应紧张，这是在四年时间里房价接连翻倍的根本原因。

实际上，就在房价已经如此快速上涨的当前，北京仍在继续缩减住房的供给。

据报道，4月8日，北京市国土资源局公布今年的《国有建设用地供应计划》。计划显示，今年北京国有建设用地供应计划总量为5650公顷，而去年这个数字是5700公顷。在住宅用地上，北京今年计划安排住宅用地1650公顷，而去年是1700公顷。

除供应计划令人失望之外，北京住房供给的减少的另一大原因就是商品房限价政策，以及随之的批准预售证的困难。据媒体报道，如今在北京“拿证(预售证)比登天还难!”目前北京房屋预售证和现房销售价格的确定均需预先通过副市长陈刚签字，进一步加大了开发商拿到预售证的难度。这使得北京楼市形成“供应饥荒”期，而对于已经拿到预售证，并准备在本月开盘的楼盘来说，目前无疑是市场最大受益者。

之所以获得预售证如此困难，是因为北京实行了所谓的商品房限价政策。按照这一要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格——这成为目前开发商获得预售许可的重要条件，同时也使“售价”成为开发商最为敏感的话题。

4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。以2013年4月为例，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

据称实行这一政策却是为了如下一个令人感觉好笑的原因：“避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期”——要加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

虽然由领导签字，并采取严格的限价政策，看似新房的成交价控制住了，但由于供给量的减少，便会造成二手房价急速攀升。不知道到时北京市会不会再出台一个二手房交易限价制度，从而彻底让人无法购房。

限价政策造成了很严重的后果。如果开发商觉得限价政策下，自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。如此一来，土地拍卖就将遇冷。而土地无人问津，房屋的供给就会受到影响。

受限购政策的影响，2012年北京房地产市场上新开工的住宅面积已经大幅跌落。北京市统计局的数据显示，2012年，北京市住宅新开工面积为1627.5万平方米，同比2011年下降37.3%。近期房价的暴涨，都与供应的短缺有关。

来自伟业我爱我家发布的报告显示，从2012年11月至今六个月内，北京累计新增供应仅为2.6万套，而新房交易量一直维持在高位，累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套数为4.6万套，比去年年初下降近一半，供不应求的形势十分严峻。

这是一个恶性循环。因为供给与需求的矛盾一定会有一个总爆发。住房供应短缺，注定很多人会买不到房。而为了买到房，就会有人通过额外加价的方式来争抢房源。

到那个时候，政府限定的房价就会成为一个无用的数字。

北京市的房价一次又一次的调控，之所以完全没有效果，都是因为其完全背离了基本的经济规律。