2013年底房价将迎来新一轮暴涨

面粉涨了，面包肯定也要涨价，神仙都挡不住。这一轮房价暴涨一方面是因为地价暴涨，另一方面是开发商从国五条形同虚设中看透了政府，政府根本无力无心无法打压房地产行业，在经济如此低迷的时候，即便中央政府有心抑制房产泡沫，地方政府也不会答应。政府只是想维持房价慢涨，而非下滑。房价下滑对经济的打击远大于房价上涨。还有一个根本因素是央行竭力推高人民币导致外汇占款爆增，从而使货币超发愈加严重，导致通货膨胀预期，人们又纷纷投资房地产来对冲通货膨胀。

一线城市土地成交十分火热。据前瞻网记者了解，上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。土地市场上涨，肯定会是楼价上涨导火索。地王出现，将拉动周边地价和房价的价格，甚至能够拉动一个城市甚至一个地区的房价上涨。5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块经过200多轮的激烈争夺，被佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房的报价收入囊中。剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米，成为继2010年保利地产(600048,股吧)以20605元/平方米楼面地价拿下的白云新城地王后，广州住宅楼面地价“新地王”。 上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌出让，但与前一次的挂牌价格相比，重出江湖的身价飙升了31亿元。这样的地价上涨速度，是产生房价上涨预期的重要支撑。

为了自己的灰色收入增加，为了满足永远增长的行政开支，地方政府拼了命地推高地价，推高郊区地价的最佳手段就是修地铁，地铁修到哪里，地价就翻番。修地铁本身也可以有丰厚的灰色收入，最重要的是使得土地资源不多的城市，也能有不错的地价。有些三线城市都要上地铁，2012年9月5日和2012年11月26日，国家发改委先后两次集中批准了全国约24个城市的27个城市轨道交通建设规划项目。修地铁不是为了解决拥堵这些2、3线城市根本就不拥堵，繁华区也就那两三条街。修地铁可以让远离市中心的地价暴增，这才是政府向要的。

加大土地供应会降低地价 ，那根本不可能，就像远郊的土地，供应充足，但政府可不愿意自己的地价下滑，政府会用地铁刺激远郊地价。

开发商不是天使，做企业最主要还是要赚钱，地价涨了，房价能不涨?地价涨50%，房价就得翻番。

房地产将中国经济捆成了粽子，政府官员为了自己的灰色收入不下滑，每个月的财政支出都是增长，这个永远也不会停止增长。而财政收入在下滑，4月份全国公共财政收入11431亿元，同比增长6.1%，低于一季度6.9%的增速，增幅进一步回落中央政府财政收入已经连续连续下滑，但支出可是继续增加，4月全国公共财政支出9308亿元，比去年同月增加1422亿元，增长18%。其中，中央财政本级支出1588亿元，同比增长10.5%;地方财政支出7720亿元，同比增长19.7%。大笔财政支出还有个冠冕堂皇的借口，那就是所谓保障民生，实际是保障灰色收入。 财政支出一直处于高速增长状态，财政将入不敷出，财政赤字会不断增大，必将重蹈欧债危机的覆辙。(编辑推荐：楼市或处暴风雨前的宁静;年底前或放松楼市调控)

而房地产是财政收入的主力，地方政府还能保持财政收入增长的原因就是房地产市场火爆。而这个引擎将在5月以后熄火，届时地方财政收入也会下滑，国五条提前透支了二手房交易，4月北京2手房签约量暴跌85%，全国2手房将进入冰河期，这就意味着地方政府的财政收入环比降急剧下滑。

1至3月，契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。从契税情况来看，扣除1-2月份数据，3月份完成契税430.36亿元，几乎等于前两个月总和。这一数据说明3月份契税的增加主要是因新版国五条导致二手房交易量爆棚。因为政策因素中，二手房交易涉及契税的减免条件较少，主要是90平方米以下的唯一住房才减免契税。从个人所得税来看，单月算来，3月份完成727.69亿元。但是值得关注的现象是个人增幅没有契税增幅大，从总量上看也没有契税增幅多。这说明个人征收受核定征收，按照交易价格的1-3%(大部分省市是1%，而且满五年144平方米以下的唯一住房免税)的征税办法有很大关系。

而4月份的经济数据也不佳，中国经济还在持续探底，构成克强指数的三大指标：4月工业用电量环比出现负增长，尽管同比增速较3月份上升4.4个百分点，但若按照日均用电量计算，同比也是负增长，显示工业生产仍疲弱;并且用电量这个数据极有可能有水分，根据煤炭价格下滑尤其是焦炭价格判断用电量铁定是下滑的，焦炭价格4月下跌了15%，也就是说炼钢业极度不景气。中长期贷款余额有所上升，但对公中长期贷款持续低迷，显示企业对未来盈利预期不佳;铁路货运量也出现大幅下滑。克强指数领先于GDP和工业增速约两个月，其波动性大于GDP和工业增速，更符合民众的实际感受。根据海通证券(600837,股吧)研究所数据，今年以来克强指数持续下滑，前2个月克强指数为6.12，较去年12月的7.77有所下滑，而3月份则直接降至4.41。

房地产的关联度有多高，其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献，大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献，地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域，中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人，房地产直接解决了15%的就业，间接最少也有5%，合计20%以上。金融领域，大约20%的贷款由房地产行业贡献。

经济低迷，唯有地产能拉动中国经济，你还敢打压地产行业?那等同于自杀。开发商们也对此心知肚明，高调拿地是最佳例子，此外开发商还有政府送的税收大红包。

而推高房价另一大利器，货币超发也闪亮登场。

这其中只有2012年的M1增幅下滑但房价增幅略微降低,主要是2012年1-8月资本大量流出导致.不过整体上误差还是很小,M0的波动幅度比较小,说明大部分人消费意愿不强烈.基础货币M1增幅与房价增幅高度同步,可以证明货币超发是推高房价的主要因素。

近期央行为维持资本不流出中国大陆，为稳定经济，不得不奋力推高人民币汇率，其代价就是货币超发的速度快速增加，由结售汇产生的外汇占款几乎是一次性地立即转化为企业的人民币存款，因此这部分M0转化为M1、M2的时滞远低于由再贷款渠道投放的基础货币，会导致M1、M2的迅速扩张，这个超发程度是有乘数效应的，2013年1季度新增外汇占款达1.24万亿，相当于M2超发了差不多7.7万亿人民币。

国五条的形同虚设已经显示政府有意放开对楼市的调控，经济越低迷，放开程度越高。

房价每一轮暴涨都缩短了距房地产泡沫破裂的时间，每一轮暴涨都越来越有可能是最后一次疯狂。政府对待房地产泡沫不应该是竭力延后其破裂的时间点，而是鼓足勇气面对吧，该来的一定会来，并且比所有人想的都要快的到来，中央政府与地方政府同床异梦，各怀鬼胎是原因之一。