国五条细则已在各主要城市落地 楼市能否“退烧”？

国五条细则落地

任志强的话又不幸言中了。

据前瞻网记者获悉，昨日(4月1日)，中国指数研究院(以下简称中指院)发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。

中原地产研究总监张大伟表示，从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

环比连涨10个月

中指院数据显示，3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。

同比来看，3月份百城住宅价格同比上涨3.9%，连续第4个月同比上涨且涨幅扩大。

任志强在2012年底曾预言，由于去年前两个季度土地供应量负增长，2013年3月以后，楼市库存量消化得差不多了，而新增供应量难以及时跟进，会导致市场供求关系恶化。

思源经纪北京公司总经理周巍介绍说，目前北京存量房仅6万套左右，基本上3个月就能消化完，而北京今年新增的需求量大概为16万套，供需严重失衡。

中指院发布的中国房地产百强企业研究报告显示，与销售业绩增长、资金压力减缓相对，2012年房地产百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降0.7%。

中原地产数据显示，3月份全月全国主要54城市新建住宅签约套数达到30.7万套，环比上涨95%，接近2012年12月的本轮调控以来最高值。

一线城市领涨

据前瞻网记者了解，3月份，一线城市仍旧扮演领涨角色，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅也不低。

“国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税，引起市场极大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅价格也出现较大波动。

3月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点;10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

同比数据更加惊人，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点，其中北京涨幅达22.14%，深圳、广州、上海的涨幅也超过15%。

房地产市场的火热在土地市场也得到印证。伟业我爱我家市场研究院数据显示，一季度306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。一线城市一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%。一季度北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，比去年同期上涨396%，土地交易金额创2010年四季度以来的新高。

目前“国五条”细则已在各主要城市落地，未来楼市能否“退烧”?

张大伟表示，“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势会得到抑制。如果继续严格执行政策，一线城市房价或在今年三季度出现环比下调。