一二线城市住房市场量价齐升大势已成 3月即见分晓

昨日，中国指数研究院发布发布百城房价指数报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第7个月上涨，达到9715元/平方米，环比上涨0.23%。;不仅如此，当月百城住宅价还结束了连续8个月的同比下跌，同比上涨0.03%。

前瞻产业研究院房地产行业研究员柳存远表示，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不果断采取有效措施，地方政府调控又变相放松的话，2013年房价有再度大幅上涨的风险，特别是一二线城市房屋成交量和成交价格走高更是大概率事件。

据中国指数研究院统计，2012年12月北京、上海、天津、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都和重庆十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于全国平均水平;同比上涨1.06%，连续第二个月上涨且涨幅扩大。

除此以外，十大城市主城区二手住宅价格的涨幅也十分明显。2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平方米，环比上月上涨1.40%，10个城市环比均出现上涨。北、上、广、深4个城市涨幅居前4名。

柳存远认为，部分改需者和投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内使市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高，造成了去年11月和12月“暖冬”行情的出现。

上述报告预测，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立，预计全国楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。

但万达集团董事长王健林表示，决定房价有3个因素：土地价格、税收成本、原材料和人工成本。目前三个要素的价格均未出现下降，虽然政府密集出台了很多调控政策，但房价要真正降下来还不可能。

不过，对于此前由于城镇化推进而备受吹捧的三四线城市房市房价，不少专家则持保留意见。

海通证券首席经济学家李迅雷表示，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。

据前瞻网记者了解，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%;惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。

实际上，三四线城市房地产的过度开发已经透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。

综上所述，2013年，一二线城市房屋成交量和成交价格走高才是大概率事件。

华远地产董事长任志强早在去年4月初就抛出“明年3月份房价将暴涨”，而著名财经评论员牛刀则在去年9月立帖为证，放言“半年后，房价泡沫破灭”，时限恰好也是今年3月。孰是孰非，我们皆可看个热闹。