2021年中国办公楼行业市场供需现状分析 办公楼市场尚存部分供应缺口【组图】

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：中国办公楼开发投资完成累计值及增长情况、中国办公楼新开工面积情况、中国第三产业增加值拉动办公楼需求单位增量、中国办公楼销售面积及销售额情况、中国经济总量前50大城市及4座一线城市办公楼潜在供应缺口、中国各类型城市办公楼总存量占理论需求量比例

办公楼投资额先降后增

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。从办公楼建设情况来看，近年来我国办公楼开发投资额与新开工面积均呈现先降后增的趋势。2020年，我国办公楼开发投资完成累计值达到0.65万亿元，较2019年增长5.37%;新开工面积为6604万平方米，较2019年下滑6.8%。

办公楼销量有所下滑

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，经济的高速增长也将带领办公楼的需求增长。根据仲量联行数据显示，我国GDP排名前30的城市，第三产业增加值每增长一个单位，将拉动办公楼需求增长547平方米。其中，深圳影响系数最高，达到了1672亿元/平方米。

GDP排名前30城市平均值：547

改革开放40年来，我国经济取得惊人的增长，相应的办公楼市场也带来了快速增长。近年来随着经济进入高质量发展阶段，经济增速有所放缓，对办公楼市场也带来了影响。2020年我国办公楼销售面积及销售额分别为3334.34万平方米和5047.47亿元，分别同比下降5.3%和10.4%。

办公楼市场尚存部分供应缺口

从供求平衡关系来看，我国办公楼市场尚存在供应缺口。根据仲量联行数据显示，我国GDP前50的城市现有存量距理论需求量之间仍存在6000多万平方米的缺口，其中4座一线城市的供应缺口达到3000万平方米以上。

分城市类型来看，一线城市的供应缺口最大，其办公楼总存量仅占理论需求量的72%;其次是重点二、三线城市，其办公楼总存量占理论需求量的比例为84%。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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