2020物业管理百强市场发展现状分析 增值服务占比提高

物业百强 强者恒强

近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。

物业百强层级规模化明显

百强企业不同层级规模分化明显，2019年，TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。TOP11-30企业管理面积均值为8021.24万平方米，是百强企业均值的1.87倍，同比增长26.05%，增速显著：TOP31-50企业和TOP51-100企业管理面积均值分别为2638.24万平方米和1355.68万平方米，低于百强企业均值。

百强企业通过承接兄弟开发公司项目、加速市场化拓展、挖掘核心区域市场潜力等手段，实现管理规模的大幅扩张，为基础服务收入的提升奠定坚实基础，同时增值服务呈现提速增长的良好局面，进一步推动营业收入跃上新高度。2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时，百强企业各层级收入差距拉大，其中TOP10企业营业收入均值56.76亿元，同比增速16.24%，领先优势更加显著：TOP11-30企业营业收入21.42亿元，同比增长28.02%，高于百强企业均值增速10.64个百分点，增长最快;TOP31-50、TOP51-100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元，分别同比增长15.22%、8.46%，均低于百强平均增速。

物业百强营收结构持续优化

受益于增值服务的加速增长，百强企业的营收结构持续优化。2019年，百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元，同比增长14.55%，占总营业收入的78.55%，依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元，同比增长29.03%，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，较2018年增加1.94个百分点，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

从多种经营收入的构成来看，非业主增值服务是主要贡献来源，2019年非业主增值服务占多种经营收入的比重为54.68%;业主增值服务收入增长迅速，占多种经营收入的比重为45.32%，较2018年(42.11%)提升3.21个百分点。2019年，绿城服务、保利物业持续做大做活业主增值服务，年内分别实现收入19.13亿元、11.54亿元;增速方面，永升生活服务与碧桂园服务业主增值服务增速分别达到143.49%、107.38%，保利物业、绿城服务、蓝光嘉宝服务的业主增值服务增速也均在30%以上。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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