一文带你了解2018年中国物业百强企业发展现状 物业百强企业继续聚焦主流城市群

近年来百强企业凭借高效聚集技术、资本等优质资源，管理规模和增速屡创新高。2018年百强企业管理面积均值达到3718.13万平方米，同比增长17.52%，远高于同期全国商品房竣工面积增速和销售面积速度。

与此同时，百强企业充分利用城市群的经济发展优势和人口优势，挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求，进行差异化布局，继续聚焦主流城市群。

百强物业管理规模和增速屡创新高 集中度快速提升

近年来，在房地产调控政策从紧的背景下，商品房销售面积依然逐年增长。随着城镇化进程的不断推进、居民消费升级以及存量物业面积的持续增长，物业管理行业不断发展。与此同时，百强企业凭借高效聚集技术、资本等优质资源，管理规模和增速屡创新高。

根据中指院统计数据，2018年百强企业管理面积均值达到3718.13万平方米，同比增长17.52%，远高于同期全国商品房竣工面积增速(-7.82%)和销售面积速度(1.33%)。

2018年百强企业在管项目数量均值为192个，较2017年新增14个。百强企业市场份额进一步提升至38.85%，较2017年增长6.43个百分点，行业集中度快速提升。

收并购是百强企业最直有效地扩张方式

百强企业通过收购优质物业服务企业快速提升自身规模，同时吸纳标的企业在专业、品牌及资源等方面的优势，实现自身的高质量发展。2018年，雅生活服务陆续收购南京紫竹物业、兰州城关物业等多家企业，总收购面积近1亿平方米。

此外，部分企业即时抓住国家政策带来的机遇，探索并购新方向，2018年碧桂园服务于洲际海峡投资(北京)成立合资公司，认购公司80%的股权，全面承接中石油“三供一业”改革的物业管理及增值服务，拟接管的物业管理面积约9000万平方米，拟接管的供热管理面积约4170万平方米，进一步充实公司的项目储备。

物业百强企业继续聚焦主流城市群

百强企业充分利用城市群的经济发展优势和人口优势，挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求，进行差异化布局。根据中指院数据，2018年百强企业53.12%的管理面积位于五大城市群，其中长三角、成渝、珠三角、长江中游和京津冀城市群的分布比例分别是18.17%、9.34%、9.06%、8.51%和8.04%。

在抓住核心城市群的同时，百强企业加大对重点城市的深耕力度。2018年百强企业管理面积前二十城市中，重庆管理面积最高，约3.49亿平方米;北京、上海、济南、武汉、成都、广州均在1.6亿平方米以上。

以上数据来源于前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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