2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势 二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

二手房(住宅)交易规模上升，房市进入存量消化市场

2012-2018年，中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势，2018年，中国二手房销售额为6.53万亿元，同比增长11.5%。

此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势，2018年，中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

高能级城市率先进入存量房时代

根据中指院的数据，二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市，其中，北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右，大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%，这些城市已经率先进入存量房时代。

二手房交易价格整体环比上涨，但增速放缓

2019年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。

分城市来看，二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

2019年8月，70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%，同比下降0.8%，其中，一线城市8月份增速下降至-0.2%，二线城市下降至5.5%，三线城市下降至5.8%。

从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出，二手房价格增长明显遇到瓶颈。

二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

通过12个主要城市(包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州;三线城市扬州、金华)二手房销售进行对比分析，2019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。

根据统计样本数据，2019年1-8月，一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%，三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%，二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。

2019年1-8月，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃城市。

深圳、福州二手房(非住宅)交易价格排名靠前

根据中国房地产信息网数据，2019年8月，中国主要城市二手房(非住宅)集中交易价格如下所示，深圳、福州、青岛三个城市二手房交易价格位列前三，分别为44610元/平米、37707元/平米和36997元/平米。

北京、长春二手房成交量居前

根据中国房地产信息网数据2017/2018年，北京市和长春市场二手房成交数量排名居前，分别为170019套和97463套。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告》。

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