2018年中国民宿行业规模与发展前景分析-市场规模持续扩大，但是政策风险不容小觑【组图】

近年来，我国共享住宿市场持续高速成长，共享房源数量、房客数量大幅提升，对拓宽就业创业渠道、增加城乡居民收入、助力乡村振兴等发挥了积极作用。随着用户习惯形成、服务标准化完善、制度与政策环境优化，我国共享住宿行业有望迎来新一轮增长。

民宿行业产业链较长，涉及多个领域

民宿产业经过几年发展，产业链逐渐成熟，无论是供应商、系统支撑还是销售端都具备了一定的规模。

市场交易规模增长呈现高增长，预计2020年将达到500亿元

近年来，我国共享住宿发展迅速，行业初具规模，业务创新不断涌现，安全保障措施日益完善，国际化步伐加快，市场整体处于快速上升阶段。根据数据，2017年共享住宿交易规模约126亿元，比上年增长62%。2017年共享住宿参与者人数约为7800万人，其中房客7600万人。2017年主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套。2018年约为191亿元。国家信息中心预计到2020年，我国共享房源将超过600万套（CAGR=26%），共享住宿市场交易规模有望达到500亿元（CAGR=51%），市场空间大。

民宿具有较高的性价比。据《民宿市场发展报告》，民宿的主力消费价格在150-250元之间，占比超过35%；其次为250-450元之间，占比为30%；450-800元的占比为 20%左右。随着年轻消费群体未来收入的增加，预计民宿的主力消费区间将会上移。与民宿装修层次相当的中端酒店的价格通常稍低，但是民宿大多是多人入住，比如家庭客或者朋友出行，而酒店更多的是单人入住。因此，民宿的人均消费更低，对消费者的吸引力更强。

民宿行业政策风险较大，等待政策明朗

国务院办公厅近日印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》(以下简称《方案》)明确提出，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。这无疑是给正在蓬勃发展的民宿短租行业注入了一针强心剂。

同时，国内地方政府民宿政策支持力度持续细化深入。第一，济南市文化和旅游局正式印发的《济南市民宿管理办法》提出，创建区县有代表性竞争性的特色品牌，建立民宿申报联审机制，违法违规行为将被查处。第二，西安市印发《西安市关于促进民宿发展三年行动方案(2019—2021年)》提出，到2021年，全市民宿达到2万家，等级民宿600家以上，并明确单体民宿经营用房、入住办理、治安管理、消防安全、环境卫生、行业服务等各个环节的质量标准。第三，海南出台《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》两个文件，文件对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，并明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。前瞻研究院认为，国家对民宿支持政策在前，预计未来会有更多地方省份规范民宿发展政策陆续出台。

2018年6月，日本政府出台《住宅宿泊事业法》，该法案一出，众多日本民宿纷纷下架，其中airbnb等民宿企业备受冲击。由此可见，民宿行业的政策风险较大。

民宿行业发展趋势-市场将逐渐规范，更加生态化

随着人们对共享住宿认知度的不断提升，文化旅游消费升级的加快，政策法规环境的不断完善，共享住宿的房源、用户及交易额将继续保持高速增长。

未来，共享住宿的高速增长，主要基于以下三方面的原因：一是用户群体快速扩大。在越来越多的80后、90后、00后积极参与共享住宿的同时，随着观念的转变，更多的70后、60后也参与到共享住宿活动中来。二是我国中产阶层的规模加速扩大，2020年有望达到4亿左右，占人口总数的35%3，这一阶层对个性化、特色化的需求越来越大。未来民宿行业将会朝着下面几个方向继续发展。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》】

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