巨变！房地产下半场，一个被低估的万亿市场突然爆发

2026年，家装市场出现了耐人寻味的一幕！

今年以来，除甲醛产品销量突然逆势大增，增速重回两位数，爆款单品甚至跑出“百万级”的销售体量，一举扭转过去两年的负增长态势。同时，2026年除甲醛市场规模预计将突破300亿元，较去年增长近20%。

要知道，房地产仍处于深度调整、市场预期也普遍承压，除甲醛作为家装链条的附属需求，此时增长显得格外反常。

而越是反常，越是暗藏玄机。

01

2.1亿套老房，打开一个被严重低估的市场

家装是房地产的后周期行业，它的需求由两条曲线决定——新房交付带来的首装，和存量房老化带来的翻新。

过去二十年前一条曲线一路上扬，如今则进入下行通道；后一条曲线却随着存量住宅集体进入房龄老龄化而持续膨胀。两条线在2025年前后交叉，到2026年存量成为主导。

事实上，中国住房存量规模已经十分庞大。

据行业公开数据，我国城镇既有建筑面积已达662亿平方米，其中房龄超过25年的住宅超过2.1亿套，占城镇住宅总量的38.7%。而到2040年，约80%的城镇住宅将超过25年房龄。

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这意味着，中国城镇住宅更新需求正式进入集中释放期。

更重要的是，政策层面也在推动这场存量住房更新。

2026年，随着“十五五”城市更新规划落地，老旧住房改造被进一步提上日程。规划明确提出，重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，并推广适老化、无障碍改造。

与此同时，“十五五”期间，全国计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，城市更新预计带动投资规模达到15万亿元量级。

这背后释放了更加明确的信号——存量翻新正从零散的自发行为，推向系统的批量释放。

一方面，“专项体检”与连片改造让需求从点状变成了面状。过去是业主发现漏水了才去修，现在是一整个老旧小区进入改造序列，直接带动整栋楼、整个单元的集中翻新。

另一方面，今年的国补精准切入了存量翻新中最紧迫的两个场景：厨卫局改与适老化改造。厨卫局改、墙面翻新被直接纳入补贴清单，适老化改造的专项补贴比例最高可达成交价的30%。

一边通过专项体检挖掘潜在需求，一边通过国补降低消费门槛，政策正在从供需两端共同推动存量翻新市场扩容。

然而，存量翻新的市场价值，可能远不止于装修本身。

在万亿级的硬装施工大盘之下，真正被低估的，是施工完成之后的入住安全需求。

除甲醛产品的反常增长，正是这一隐性刚需的集中爆发。

02

从家装附属，走向高潜力独立赛道

实际上，相比新房装修，老房翻新其除甲醛需求可能更加突出。

一方面，老房翻新面临的是新旧污染的叠加，原有板材、胶黏剂等污染源尚未完全消散，新的装修材料又带来额外释放；另一方面，老房空间密闭、通风条件受限，翻新后业主的入住周期往往更短，对“即装即住”的期待更强。

这种“高污染负荷”与“极短交付周期”的矛盾，直接击穿了传统除醛方式的防线。

长期以来，传统除醛方式长期停留在“吸附”逻辑上。

活性炭、竹炭、硅藻纯——本质都是依靠物理吸附实现甲醛截留，而不是“消灭掉”；且吸附容量有限、易饱和。一旦饱和，温度一升、湿度一变，被锁住的甲醛随时可能重新释放，形成二次污染。

传统吸附的局限，正在倒逼一场技术切换。

前瞻研选观察到，随着科技企业密集入场，除甲醛产品正在从低技术门槛的材料吸附，向以化学反应、催化氧化等为代表的技术驱动转变，如今正全面向常温催化与分解型材料迈进。复合催化技术的单次处理效率，较传统吸附材料提升2.3倍，使用寿命延长至18个月以上。

在这场技术跃迁中，康风推出的 AOP-KF®固体碱除醛包，提供了一个极具代表性的破局样本。

它的逻辑，与吸附截然不同。

活性炭是“捕捉”，AOP-KF®固体碱是“分解”。它利用材料的强氧化性，将甲醛直接矿化为二氧化碳和水。该技术已获中国和美国发明专利，第三方检测显示，其甲醛去除率与灭菌率均大于99.99%。

更重要的是，它不“饱和”。

传统吸附材料会“吸满”，AOP-KF®固体碱的分解机制决定它不产生吸附饱和问题，也不滋生细菌、不产生气味污染。这项技术最初应用于上海瑞金医院重症监护室、骨髓移植病房等医疗级场景，随后才向民用除醛包等产品迁移。

从吸附到分解，表面上看是除甲醛产品的一次技术迭代，背后其实是整个市场需求的升级。

过去，除甲醛更多依附于新房装修，是家装消费链条中的一个附属环节，需求往往随着新房交付和装修周期起伏。如今，随着存量房翻新、局部改造、家具更新等场景持续增加，除醛需求不仅向更广泛的居住空间延伸，也对产品效率与性能提出了更高的要求。

换句话说，在增量时代，除醛是新房装修后的附加消费；在存量房时代，除醛正成为居住品质升级的刚性底线。

一边是数亿套存量住宅打开的增量空间，一边是催化氧化、新型复合材料等前沿技术不断突破。在需求与技术的双轮驱动下，除甲醛这个曾经不起眼的家装附属，正加速蜕变为一个更具技术含量的独立消费赛道，以及迎来一个长达数十年的增长周期。

事实上，大时代的产业变革，从来不只属于风口上的热门行业，那些曾经不起眼的细分领域，同样可能借势崛起，迎来自己的高光时刻。

前瞻产业研究院 产业观察组

更多行业研究分析详见：

【1】《2026-2031年中国甲醛行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》，前瞻产业研究院

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