2018年房地产估价行业趋势分析 机遇与挑战并存

房地产估价行业发展现状

房地产估价包含房地产价值评估、房地产工程质量评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估等，不过目前房地产估价主要指的是针对房地产价值的评估，即房地产估价。

我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主。随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了第一个春天；进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度，经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨，整个评估行业都处在健康发展的过程中。

根据前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据，截至2016年底全国共有房地产估价机构5600余家，其中一级机构485家，二级机构1500余家，三级（含暂定）机构2900余家，一级机构分支机构700余家。截至2017年10月，全国共有5.6万人取得了房地产估价师资格，从业人员30余万人。

图表1：全国房地产估价机构分布（单位：家）

资料来源：前瞻产业研究院整理

不仅房地产估价行业规模壮大，房地产抵押估价、房屋征收估价、房地产司法鉴定估价等传统估价业务也在不断深化创新。2016年全国一级房地产估价机构各类估价业务均有较大幅度的增长，其中房地产抵押估价项目2270个，同比增长30.12%；房地产转让估价项目189个，同比增长95.74%；房地产司法鉴定估价项目67个，同比增长116.68%；房地产咨询顾问项目49个，同比增长239.37%；房屋征收评估项目88个，同比增长437.17%。

图表2：一级房地产估价机构各类估价业务分布（单位：个）

资料来源：前瞻产业研究院整理

尽管房地产估价行业取得显著成就，但面临的问题依旧不容轻视，包括相关法律制度不完善、人情交易普遍存在、评估人员业务水平有待提高、不正当竞争加剧等。

图表3：房地产估价中存在的问题

资料来源：前瞻产业研究院整理

上述问题的产生主要是行业发展不完善，房地产评估师入门门槛较低，管理体制欠缺等。针对存在的诸多问题，必须及时采取合理的对策，才能促进房地产评估行业的快速、健康发展，为房地产的有序、合理交易提供一定的基础。

图表4：改善房地产评估中现有问题的对策

资料来源：前瞻产业研究院整理

房地产估价行业未来趋势

首先，随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产估价服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现，如住房租赁市场发展、城市更新、部分房地产征收补偿、金融资产管理、历史建筑保护等提出新的服务需求。此外，2016年12月1日，我国资产评估行业首部行业大法《资产评估法》正式颁布实施，国内评估行业发展从此有了重要法律保障，未来前景更加可期。

其次，我国房地产估价行业的未来将呈现出信息化、规范化、市场化、国际化等发展趋势。

图表5：房地产估价行业发展方向

资料来源：前瞻产业研究院整理

最后，在房地产市场加快转型升级形势下，房地产估价机构在棚户区改造、城市更新、房地产税征收、共有产权住房建设等新兴领域大有可为，在住房租赁企业融资、住房租金科学合理确定、市场租金监测监管等住房租赁市场领域同样面临很大服务需求。展望未来，作为高端服务业重要领域的房地产估价行业将迎来新的发展机遇，助力中国经济转向更高质量发展。