暂停地产信托业务？仅对个别公司窗口指导 信托最高收益率可达近10%

8月20日，有传言称银监会要求暂停地产信托业务，一张关于“暂停房地产信托业务的窗口指导”的截图在业内流传。

截图显示，该公司收到银监局窗口指导，要求全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放款。此后，有媒体报道称福建、浙江、江苏、上海等地银监局对信托公司进行窗口指导，暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可以发行。

后续媒体报道称，确实有个别地区的信托公司接到监管的窗口指导，要求后续审慎开展房地产信托业务。但这一指导并非行业普遍现象，截至目前，大部分信托公司的房地产信托业务仍正常开展。

有接到监管窗口指导意见的信托公司高管表示：“监管没有明确指出要暂停新增地产信托业务，但确实反复强调了后续要审慎开展。”这是鉴于此前地产信托业务开展数量较多，规模增长过快，为防范风险，后续信托公司开展房地产信托业务要审慎。

由于房企存在较大融资需求，但银行贷款、债券等融资渠道受阻，使今年以来房地产信托的需求增加，在整个信托行业的资管规模呈现下行状态的背景下，房地产信托却出现了逆势增长，其收益率水平也水涨船高。

来自用益信托的统计数据显示，今年以来，截至8月20日，各家信托公司共计发行2450款房地产信托计划，发行总规模(不完全统计)达5363.8亿元。而去年同期发行的房地产信托计划共计926款，发行总规模为3228.24亿元。房地产信托的发行数量和规模分别同比增长164.58%和66.15%。

百瑞信托博士后科研工作站研究员孔慧芳的研究统计显示，在收益率方面，上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%，居各类产品之首。近期某信托公司发行的一款房地产信托产品的最高预期收益率达到9.98%，距离10%已是一步之遥。

“今年以来房地产信托业务的增速确实过快，加上政府对房地产行业的调控一直持续，监管出于审慎原则对个别公司进行指导也是情理之中。”某信托公司研究人士对记者表示。另一家大型信托公司人士认为，部分中小信托公司在展业方面相对激进，或是接到监管指导的原因之一。

对于暂停房地产信托业务的相关报道，多地银监局均称此消息不属实，银监局没有进行相关通知或窗口指导。上海银监局相关负责人回应称：上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。厦门银监局同样表示没有发出此类通知。宁波银监局相关负责人表示：“报道不实!”同时，该负责人称，不仅厦门银监局没有，“整个系统也没有，报道中提到的局都有回应了”。

对于此事，信托业内人士的普遍观点是：尽管地产信托增速过快，但监管不可能对房地产信托产品的报备实施“一刀切”式的暂停，只会对部分展业过快的公司提出审慎经营的指导意见。