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2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告

2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告

Report of Development and Operation Model Analysis on China Commercial Real Estate Industry（2013-2017）

企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策，回报将无从谈起

2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告

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2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告

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第1章：商业地产行业投资背景分析

  • +-1.1 行业定义及分类

    1.1.1 行业定义

    1.1.2 行业分类

  • +-1.2 行业的投资背景

    1.2.1 行业的发展历程

    +-1.2.2 行业的驱动因素

    （1）外部驱动因素分析

    （2）内部价值潜力分析

    1.2.3 行业发展的必然性

第2章：商业地产行业宏观环境分析

  • +-2.1 经济环境分析

    2.1.1 行业与经济发展相关性

    +-2.1.2 国家宏观经济发展现状

    （1）国家GDP增长分析

    （2）社会固定资产投资分析

    +-2.1.3 房地产行业发展现状

    （1）房地产业总产值

    （2）国房景气指数分析

    （3）房地产业固定资产投资

    （4）房地产行业投资额

    （5）商品房销售情况分析

    2.1.4 国家宏观经济发展前景

  • +-2.2 融资环境分析

    +-2.2.1 金融机构贷款投向分析

    （1）居民贷款余额分析

    （2）非金融部分贷款余额

    2.2.2 中央银行货币政策解读

  • +-2.3 城镇化进程分析

    2.3.1 行业与城镇化相关性

    2.3.2 国家城镇化进程分析

    2.3.3 国家城镇化进程规划

  • +-2.4 消费环境分析

    2.4.1 居民收入水平分析

    2.4.2 居民消费水平分析

第3章：商业地产行业开发及运营模式分析

  • +-3.1 商业地产行业开发模式分析

    +-3.1.1 按投资回收划分的模式

    （1）完全销售模式分析

    （2）完全持有模式分析

    （3）过渡模式分析

    +-3.1.2 按运营主体划分的模式分析

    （1）地产开发商模式分析

    （2）商业运营商模式分析

    +-3.1.3 开发运营模式选择分析

    （1）单独开发运营模式分析

    （2）股权合作运营模式分析

  • +-3.2 商业地产运营模式个案分析

    +-3.2.1 西田模式分析

    （1）西田的财务协同模式分析

    （2）西田一体化经营重构价值

    （3）西田的品牌集聚效应分析

    （4）西田创新与知识转移分析

    +-3.2.2 万达模式分析

    （1）万达订单地产模式

    （2）万达的三代产品分析

    （3）万达集团的成功秘诀

    （4）未来可能遇到的瓶颈

    （5）万达发展之路的启示

    +-3.2.3 华润模式分析

    （1）华润的起源与万达对比

    （2）“住宅+商业+增值服务”模式

    +-3.2.4 世茂模式分析

    （1）世茂模式的起源

    （2）COSMO商业模式

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图表1：2012年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

图表2：2012年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）

图表3：1991-2012年全国城镇人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表4：2007-2012年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表5：2007-2012年固定资产投资月度累计完成额及同比增速（单位：亿元，%）

图表6：1979-2012年房地产业总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表7：2009-2012年月度国房景气指数分析（单位：%）

图表8：2007-2012年城镇房地产月度固定资产投资累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表9：2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表10：2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表11：2008-2012年商品房月度累计销售情况分析（单位：万平方米，亿元，%）

图表12：2008-2012年商品房月度累计销售面积占比分析（单位：%）

图表13：2008-2012年商品房月度累计销售额占比分析（单位：%）

图表14：2010-2012年居民月度贷款余额占比情况（单位：%）

图表15：2010-2012年非金融及其他部门月度贷款余额占比分析（单位：%）

图表16：1980-2012年我国城镇化率（单位：%）

图表17：1980-2012年我国城镇农村人口比例（单位：%）

图表18：1997-2012年城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）

图表19：1997-2012年城镇居民人均总收入结构（单位：%）

图表20：1991-2012年城镇居民消费性支出及同比增速（单位：元，%）

图表21：商业地产的开发模式比较分析

 

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