图表1：城市综合体的六大特征

图表2：城市综合体按项目所处城市级别分类

图表3：城市综合体按项目所处地段分类

图表4：城市综合体按项目核心物业分类

图表5：城市综合体按项目开发驱动模式分类

图表6：中国城市综合体发展历程

图表7：2012年底全国重点城市的城市综合体存量分布(单位：万平方米)

图表8：2012年底全国18个重点城市的城市综合体具体存量(单位：万平方米，个)

图表9：2012年底全国20个重点城市的城市综合体存量区域属性(按面积)(单位：%)

图表10：2012年底轨道交通相对发达城市的城市综合体存量区域属性与轨道交通情况(按数量)(单位：%)

图表11：2012年底全国20个重点城市的城市综合体区域属性与物业组合(单位：%)

图表12：1995-2015年全国20个重点城市的城市综合体面积增长及预测情况(单位：万平方米)

图表13：1995-2015年全国20个重点城市的城市综合体数量增长及预测情况(单位：个)

图表14：2012-2016年全国20个重点城市的城市综合体增量预估(单位：万平方米)

图表15：2012-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性(按面积)(单位：万平方米)

图表16：2012-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与轨道交通情况(按数量)(单位：%)

图表17：2012-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与物业组合(单位：%)

图表18：城市综合体的开发模式类型

图表19：2002-2012年中国房地产开发投资对GDP的贡献率(单位： %)

图表20：2002-2012年中国商业地产开发投资对GDP的贡献率(单位： %)

图表21：2001-2012年中国国内生产总值增长速度(单位：万亿元，%)

图表22：2006-2012年中国固定资产投资额及同比增长情况(单位：万亿元，%)

图表23：2008-2014年中国GDP同比增速走势及预测(单位：%)

图表24：2010-2012年中国规模以上工业增加值增速走势(单位：%)

图表25：1993-2012年我国房地产调控政策一览表

图表26：2011-2012年我国主要房地产行业税收政策

图表27：2011-2012年我国主要相关土地政策

图表28：2001-2012年我国城镇居民人均可支配收入(单位：元，%)

图表29：1978-2012年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势(单位：%)

图表30：1949-2012年我国城镇化进程趋势(单位：%)

图表31：2012年我国正处于城市化进程加速阶段(单位：%)

图表32：2015和2030年我国城镇化率预测(单位：%)

图表33：2000-2012年我国城镇居民消费性支出复合增速(单位：%)

图表34：我国人均可支配收入与商业面积对应关系(单位：元，平方米)

图表35：人口规模与商业网点配置对应关系表

图表36：2001-2012年我国房地产开发投资在GDP中的占比(单位：%)

图表37：我国城市综合体开发企业分布

图表38：我国城市综合体开发企业规模结构

图表39：2012年底我国20个重点城市的城市综合体数量结构(按城市)(单位：个，%)

图表40：2012年底我国城市综合体开发企业数量结构

图表41：我国城市综合体行业主要发展动力评估

图表42：商圈的划定示意图

图表43：城市综合体项目价值评估指标体系

图表44：徐州世茂广场示意图

图表45：徐州世茂广场区位图

图表46：徐州地区商圈示意图

图表47：2001-2012年徐州市GDP及同比增速(单位：亿元，%)

图表48：2005-2012年徐州市城镇人居可支配收入及同比增速(单位：元，%)

图表49：2005-2012年徐州市旅游收入及人数(单位：亿元，万人次)

图表50：徐州世茂广场的评价结果

图表51：徐州世茂广场各指标权重及隶属度

图表52：城市综合体立项决策阶段风险分析表

图表53：城市综合体土地获取阶段风险分析表

图表54：城市综合体规划设计阶段风险分析表

图表55：城市综合体建设施工阶段风险分析表

图表56：城市综合体招商运营阶段阶段风险分析表

图表57：我国城市综合体开发各融资方式的适用性

图表58：我国城市综合体开发模式

图表59：风险预估与评价流程

图表60：某项目的风险因素“公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性”估计情况

图表61：某项目的风险因素“公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性”风险值计算结果

图表62：风险预估方案的CPRS模型

图表63：CPRS的-8至8标度定义

图表64：宏观环境所产生的影响风险因素(C1)指标基准

图表65：市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准

图表66：地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准

图表67：项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准

图表68：项目建设技术所产生的影响风险因素(C5)指标基准

图表69：城市综合指标类别表

图表70：“千人拥有商场面积”指标解析表

图表71：“千人拥有商场面积”“基础值”简表(单位：万人，万平方米，平方米)

图表72：“逐级消费”市场结构图

图表73：2001-2012年北京市社会消费品零售总额及同比增速(亿元，%)

图表74：2001-2012年北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速(元，%)

图表75：2012年底北京城市综合体体量主要地区分布(单位：万平方米)

图表76：2012年底北京市城市综合体项目分布图

图表77：2012年底北京市城市综合体项目列表(单位：万平方米)

图表78：2012年底北京已开业城市综合体特征(单位：%)

图表79：2012年底北京未开业城市综合体特征(单位：%)

图表80：2012年底北京已开业综合体物业组合(单位：%)

图表81：2012年底北京未开业城市综合体物业组合(单位：%)

图表82：1995-2015年北京城市综合体体量走势及预测(单位：万平方米)

图表83：2012年底北京市在建或拟建城市综合体主要地区分布(单位：万平方米)

图表84：2001-2012年上海市社会消费品零售总额及同比增速(亿元，%)

图表85：2001-2012年上海市城镇居民人均可支配收入及同比增速(元，%)

图表86：2012年底上海城市综合体体量主要地区分布(单位：万平方米)

图表87：2012年底上海市城市综合体项目分布图

图表88：2012年底上海市城市综合体项目列表

图表89：2012年底上海已开业城市综合体特征(单位：%)

图表90：2012年底上海未开业城市综合体特征(单位：%)

图表91：2012年底上海已开业综合体物业组合(单位：%)

图表92：2012年底上海未开业城市综合体物业组合(单位：%)

图表93：1990-2015年上海城市综合体体量走势及预测(单位：万平方米)

图表94：2012年底上海市在建或拟建城市综合体主要地区分布(单位：万平方米)

图表95：广州市市域城镇体系规划

图表96：2001-2012年广州市社会消费品零售总额及同比增速(亿元，%)

图表97：2007-2012年广州市城镇居民人均可支配收入及同比增速(元，%)

图表98：2012年底广州城市综合体体量主要地区分布(单位：万平方米)

图表99：2012年底广州市城市综合体项目分布图

图表100：2012年底广州市城市综合体项目列表

图表101：2012年底广州已开业城市综合体特征(单位：%)

图表102：2012年底广州未开业城市综合体特征(单位：%)

图表103：2012年底广州已开业综合体物业组合(单位：%)

图表104：2012年底广州未开业城市综合体物业组合(单位：%)

图表105：1996-2014年广州城市综合体体量走势及预测(单位：万平方米)

图表106：2012年底广州市在建或拟建城市综合体主要地区分布(单位：万平方米)

图表107：2001-2012年深圳市社会消费品零售总额及同比增速(亿元，%)

图表108：2007-2012年深圳市城镇居民人均可支配收入及同比增速(元，%)

图表109：2012年底深圳城市综合体体量主要地区分布(单位：万平方米)

图表110：深圳市城市综合体项目分布图

图表111：2012年底深圳市城市综合体项目列表

图表112：2012年底深圳已开业城市综合体特征(单位：%)

图表113：2012年底深圳未开业城市综合体特征(单位：%)

图表114：2012年底深圳已开业综合体物业组合(单位：%)

图表115：2012年底深圳未开业城市综合体物业组合(单位：%)

图表116：1997-2015年深圳城市综合体体量走势及预测(单位：万平方米)

图表117：2012年底深圳市在建或拟建城市综合体主要地区分布(单位：万平方米)

图表118：2001-2012年成都市社会消费品零售总额及同比增速(亿元，%)

图表119：2007-2012年成都市城镇居民人均可支配收入及同比增速(元，%)

图表120：2012年底成都城市综合体体量主要地区分布(单位：万平方米)