图表1：商业地产的特性简析

图表2：商业地产与住宅地产的区别

图表3：商业地产业态分布及特征

图表4：商业地产行业所属的国民经济分类

图表5：报告的研究方法及数据来源说明

图表6：商业地产行业监管体系

图表7：截至2020年9月商业地产行业标准汇总

图表8：2008-2020年H1美国国内生产总值变化趋势图（单位：亿美元，%）

图表9：2010-2020年Q1日本GDP变化情况（单位：万亿日元，%）

图表10：2010-2019年欧盟GDP变化情况（单位：万亿欧元，%）

图表11：2020-2021年全球主要经济体经济增速预测（单位：%）

图表12：2013-2020年H1中国GDP增长走势图（单位：亿元，%）

图表13：2010-2020年H1中国社会消费品零售总额变化趋势图（单位：亿元，%）

图表14：2012-2020年H1全国固定资产投资（不含农户）增长速度（单位：万亿元，%）

图表15：2020年中国主要经济指标增长及预测（单位：%）

图表16：2009-2019年中国人口数量增长趋势图（单位：亿人）

图表17：2019年中国大陆人口数及其构成（单位：万人，%）

图表18：2007-2019年中国城镇化率变化分析图（单位：%）

图表19：2007-2020年H1中国城镇居民和农村居民人均可支配收入情况（单位：元）

图表20：2014-2020年H1中国居民人均消费支出情况（单位：元，%）

图表21：2015-2019年中国居民消费支出分布情况（单位：%）

图表22：中国房地产科技四大类型

图表23：中国房地产科技应用场景及成熟度

图表24：中国房地产企业对科技的需求变化

图表25：全球商业地产发展历程

图表26：2007-2020年全球写字楼租赁量（单位：百万平方米）

图表27：2008-2020年全球物流地产空置率（单位：%）

图表28：2018-2020全球商业地产投资总额（单位：亿美元）

图表29：全球商业地产影响力企业TOP10

图表30：2019年全球商业地产交易额TOP30城市分布

图表31：2017-2020年美国写字楼租赁总量（单位：万平方英尺）

图表32：2015-2019年日本部分城市写字楼空置率（单位：%）

图表33：2015-2019年日本部分城市写字楼租金（单位：JPY/tsubo）

图表34：2018-2019年银座主要街道零售地产空置率（单位：%）

图表35：2014-2021年东京地区LMT空置率及预测（单位：%）

图表36：2011-2019年英国和欧洲地区主要写字楼收益情况（单位：%）

图表37：世邦魏理仕集团公司基本信息表

图表38：2015-2020年世邦魏理仕集团公司经营业绩（单位：亿美元，%）

图表39：2019年世邦魏理仕集团公司收入结构（单位：%）

图表40：世邦魏理仕集团商业地产业务服务

图表41：2020年上半年世邦魏理仕集团公司区域收入结构（单位：亿美元，%）

图表42：Marcus&Millichap基本信息表

图表43：2015-2020年Marcus&Millichap公司经营业绩（单位：亿美元，万美元，%）

图表44：2019年Marcus&Millichap公司收入结构（单位：%）

图表45：Newmark Grubb Knight Frank基本信息表

图表46：2015-2020年Newmark Grubb Knight Frank经营业绩（单位：亿美元，%）

图表47：2019年Newmark Grubb Knight Frank公司收入结构（单位：%）

图表48：2015-2020年仲量联行经营业绩（单位：亿美元，%）

图表49：2019年仲量联行收入结构（单位：%）

图表50：中国商业地产行业发展历程

图表51：中国商业地产商业变迁逻辑图

图表52：2010-2019年全国30个城市推出的商服用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表53：2019年全国30个城市推出商服用地面积比较（单位：万平方米）

图表54：2010-2019年全国30个城市商服用地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表55：2019年全国30个城市商服用地成交面积（单位：万平方米）

图表56：商业地产行业市场参与者

图表57：2010-2019年我国房地产开发企业个数（单位：个）

图表58：2010-2020年中国商业地产投资完成额（单位：亿元）

图表59：2019年中国地产投资完成额占比图（单位：%）

图表60：2010-2020年中国商业地产施工面积（单位：万平方米）

图表61：2010-2020年中国商业地产竣工面积（单位：万平方米）

图表62：2010-2020年中国商业地产销售面积（单位：万平方米）

图表63：2010-2020年中国商业地产销售额（单位：亿元）

图表64：2015-2019年中国主要城市优质写字楼物业空置率（单位：%）

图表65：2015-2019年中国主要城市优质零售物业空置率（单位：%）

图表66：2010-2020年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）

图表67：2020年上半年15城主要商业街租金（单位：元/平方米 天）

图表68：2020年第二季度15城主要商圈写字楼租金（单位：元/平方米 天）

图表69：完全销售模式的优劣势与适用条件

图表70：完全持有模式的优劣势与适用条件

图表71：售后租回模式的优劣势

图表72：华润置地、SOHO、万达、中粮大悦城模式对比

图表73：商业地产股权合作层面分析

图表74：三种散售盈利模式的特点与优劣势

图表75：三种散售模式的优劣势总结

图表76：整售模式的一般操作方式

图表77：商业地产企业整售盈利模式

图表78：SOHO中国散售模式

图表79：持有模式的操作流程

图表80：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势

图表81：中国国贸经营模式

图表82：混合运作盈利模式的特点与优劣势

图表83：大连万达商业地产项目业态发展历程

图表84：万达商业地产模式

图表85：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析

图表86：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程

图表87：凯德集团旗下分支机构和业务类型

图表88：新加坡商业地产企业盈利模式特点

图表89：凯德集团旗下基金分类和地理分布

图表90：中国商业地产发展痛点

图表91：2019年商业地产领域资本整合案例

图表92：2020年H1我国四大区域TOP10企业拿地金额对比（单位：亿元）

图表93：2019年典型商业地产模式企业经营及分布情况（单位：%）

图表94：2019年中国商业地产活力40城

图表95：2019年度中国商业地产TOP100榜单

图表96：中国商业地产投资模式

图表97：商业地产行业市场背景与目标客户分析

图表98：商业地产行业产品设计与建造

图表99：商业地产开发融资的特点

图表100：2014-2020年中国房地产行业开发投资资金来源（单位：亿元）

图表101：外资地产基金进入我国资本市场方式

图表102：商业地产企业各种上市方式比较

图表103：上市融资效应分析

图表104：IPO其他风险

图表105：REITs的特征

图表106：公开市场交易的REITS基本运作模式

图表107：REITs与其他产品的相关性

图表108：REITs与其他产品波动性比较

图表109：各国REITs市场不同投资者机构图（单位：%）

图表110：物业资产的证券化层级

图表111：2014-2019年国内类REITs发行情况（单位：亿元，只）

图表112：2017-2019年中国香港/新加坡市场REITs对中国大陆资产的收购/处置案例

图表113：2015-2020年中国房地产信托基金规模（单位：万亿元）

图表114：HK-REITs及S-REITs两种模式的比较

图表115：中信启航专项资产管理计划结构

图表116：写字楼需求属性分析

图表117：2010-2020年办公楼房屋投资完成额（单位：亿元）

图表118：2010-2020年办公楼房屋新开工面积（单位：万平方米）

图表119：2010-2020年办公楼房屋施工面积（单位：万平方米）

图表120：2010-2020年办公楼房屋竣工面积（单位：万平方米）

图表121：2010-2020年办公楼房屋销售面积（单位：万平方米）

图表122：2010-2020年办公楼房屋销售金额（单位：亿元）

图表123：2015-2019年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

图表124：2019年第四季度我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

图表125：2015-2019年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（一）（单位：%）

图表126：2015-2019年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（二）（单位：%）

图表127：写字楼发展趋势分析

图表128：2010-2020年商业营业用房投资完成额（单位：亿元）

图表129：2010-2020年商业营业用房房屋新开工面积（单位：万平方米）

图表130：2010-2020年商业营业用房房屋施工面积（单位：万平方米）

图表131：2010-2020年商业营业用房房屋竣工面积（单位：万平方米）

图表132：2010-2020年商业营业用房房屋销售面积（单位：万平方米）

图表133：2010-2020年商业营业用房房屋销售金额（单位：亿元）

图表134：2015-2019年我国一线城市优质零售物业首层租金对比（单位：元/平方米/天）

图表135：2015-2019年中国16个城市优质零售物业空置率对比（一）（单位：%）

图表136：2015-2019年中国16个城市优质零售物业空置率对比（二）（单位：%）

图表137：商业营业用房发展趋势分析

图表138：2016-2019年全国开业购物中心数量/体量（单位：个，万平方米）

图表139：2019年全国开业购物中心大区分布（单位：个，万平方米）

图表140：2019年全国开业购物中心城市线级占比（单位：%）

图表141：2019年购物中心行业发展存在的问题

图表142：2019年购物中心行业发展趋势

图表143：2016-2019年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模（单位：万亿元）

图表144：城市综合体发展模式

图表145：城市综合体开发的双驱动力

图表146：2020-2025年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模预测（单位：万亿元）

图表147：全国物流地产参与主体

图表148：2014-2019年电子商务企业仓库建设情况

图表149：2017-2019年中国物流仓储行业市场情况

图表150：2019年中国重点城市物流仓储租金情况（单位：元/平方米/天）

图表151：2020年7月全国部分重点城市仓库租金情况（单位：元/平方米/月）

图表152：中国重点城市重要物流设施建设规划

图表153：商业地产活力指数指标体系

图表154：2018-2019年各区域核心城市商业地产活力指数平均增幅（单位：%）

图表155：2018-2019年各区域核心城市商业地产活力指数排名变化（单位：%）

图表156：2018-2019年二梯队城市各项指标增幅（单位：%）

图表157：2018-2019年二梯队各城市各指数方差与二梯队城市均值差（单位：%）

图表158：2015-2019年北京市建设用地供应情况（单位：公顷）

图表159：2019年北京市土地供应结构（按用途）（单位：%）

图表160：2015-2020年北京市土地出让集中成交价格（单位：元/平方米）

图表161：2010-2020年中国北京市商业地产竣工面积（单位：万平方米）

图表162：2015-2020年北京商业地产销售面积走势（单位：万平方米）

图表163：北京商业地产市场竞争重点企业

图表164：北京地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表165：2012-2020年北京商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表166：2012-2020年北京商业地产空置率走势（单位：%）

图表167：2010-2020年上海市商业地产竣工面积（单位：万平方米）

图表168：2010-2020年上海市商业地产销售面积走势（单位：万平方米）

图表169：上海地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表170：2012-2020年上海商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表171：2012-2020年上海商业地产空置率走势（单位：%）

图表172：2015-2019年深圳市建设用地供应面积（单位：公顷）

图表173：2015-2019年深圳市建设用地供应结构（按用途）（单位：%）

图表174：2014-2019年深圳商业地产存量增量变化（单位：万平方米）

图表175：2010-2020年深圳市商业用房销售面积（单位：万平方米）

图表176：2019年深圳房地产市场成交金额排行榜（单位：亿元）

图表177：深圳地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表178：2012-2020年深圳商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表179：2012-2020年深圳商业地产空置率走势（单位：%）

图表180：2015-2019年杭州市建设用地供应面积（单位：公顷）

图表181：2019年杭州市土地建设用地供应结构（按用途）（单位：公顷，亩，%）

图表182：2012-2020年杭州商业地产成交面积（单位：万平方米）

图表183：2019年杭州市房地产销售金额TOP10（单位：亿元）

图表184：杭州地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表185：2012-2020年杭州商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表186：2012-2020年杭州商业地产空置率走势（单位：%）

图表187：2011-2020年杭州市市级商业中心与商业副中心商业地产项目建设重点与业态规划

图表188：2016-2019年武汉市建设用地供应面积（单位：亩）

图表189：2019年武汉建设用地供应结构（按用途）（单位：亩，%）

图表190：2013-2020年武汉市商业地产成交面积（单位：万平方米）

图表191：2019年武汉市写字楼成交套数企业TOP10（单位：套）

图表192：2019年武汉市营业用房成交套数企业TOP10（单位：套）

图表193：武汉地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表194：2012-2020年武汉商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表195：2012-2020年武汉商业地产空置率走势（单位：%）

图表196：至2020年武汉商业体量测算（单位：万平方米）

图表197：未来五年武汉商业圈格局

图表198：未来五年武汉商业圈发展趋势

图表199：未来五年武汉市写字楼市场供应

图表200：2016-2019年大连市建设用地供应面积（单位：公顷）

图表201：2019年大连市建设用地供应结构（按用途）（单位：%）

图表202：大连办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表203：2019年大连TOP10房企销售情况（单位：亿元，万平方米）

图表204：大连地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表205：2012-2020年大连商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表206：2012-2020年大连商业地产空置率走势（单位：%）

图表207：2012-2019年青岛市商住用地供应面积（单位：万平方米）

图表208：2019年青岛市土地供应结构（按用途）（单位：%）

图表209：2012-2019年青岛市办公楼成交面积（单位：万平方米）

图表210：2019年青岛房地产销售TOP20企业（单位：亿元，万平方米）

图表211：青岛地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表212：2012-2020年青岛商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表213：2012-2020年青岛商业地产空置率走势（单位：%）

图表214：青岛市重点商圈分布

图表215：2015-2019年宁波市土地建设供应面积（单位：万亩）

图表216：2019年宁波市土地建设用地供应（按用途）（单位：%）

图表217：2015-2018年宁波市办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表218：2019年宁波市六区房企权益金额排行榜TOP10（单位：亿元）

图表219：宁波地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表220：2020中国商业地产百强企业部分企业榜单

图表221：2014-2019年商业地产百强重点企业经营性物业持有面积均值及增长率（单位：万平方米，%）

图表222：2014-2019年商业地产百强重点企业经营性物业租金收入均值及增长率（单位：亿元，%）

图表223：2014-2019年商业地产百强重点企业平均租金及增速（单位：元/平方米/月，%）

图表224：2015-2019年300城商办用地推出及成交规模建筑面积（单位：万平方米）

图表225：商业地产百强重点企业2018年与2019年新增商办用地分布（单位：%）

图表226：2014-2019年商业地产百强重点企业资产负债率均值（单位：%）

图表227：2014-2019年商业地产百强重点企业流动比率与速动比率均值

图表228：大连万达商业管理集团股份有限公司分析基本信息表

图表229：2015-2019年大连万达商业管理集团股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表230：2018年大连万达商业管理集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位： %）

图表231：大连万达商业管理集团股份有限公司部分代表性广场与酒店

图表232：万达城文化旅游产业红利

图表233：大连万达商业地产股份有限公司万达城项目汇总（单位：亿元，平方公里，万平方米）

图表234：大连万达商业管理集团股份有限公司优劣势分析

图表235：万科企业股份有限公司基本信息表

图表236：2016-2020年万科企业股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表237：2016-2020年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表238：2016-2020年度万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表239：2016-2020年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表240：2016-2020年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表241：2019年万科企业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表242：万科商业项目

图表243：万科企业股份有限公司优劣势分析

图表244：保利发展控股集团股份有限公司基本信息表

图表245：2016-2020年保利发展控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表246：2016-2020年保利发展控股集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表247：2016-2020年保利发展控股集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表248：2016-2020年保利发展控股集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表249：2016-2020年保利发展控股集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表250：2019年保利发展控股集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表251：保利发展控股集团股份有限公司商业板块

图表252：保利发展控股集团股份有限公司商业项目布局

图表253：保利发展控股集团股份有限公司优劣势分析

图表254：华润置地有限公司基本信息表

图表255：2015-2020年华润置地有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表256：2015-2020年华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表257：2015-2019年华润置地有限公司运营能力分析（单位：次）

图表258：2015-2019年华润置地有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表259：2015-2019年华润置地有限公司发展能力分析（单位：%）

图表260：2019年华润置地有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表261：华润置地有限公司优劣势分析

图表262：大悦城控股集团股份有限公司基本信息

图表263：2016-2020年大悦城控股集团股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表264：2016-2020年大悦城控股集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表265：2016-2020年度大悦城控股集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表266：2016-2020年大悦城控股集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表267：2016-2020年大悦城控股集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表268：2019年大悦城控股集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位：亿元，%）

图表269：大悦城控股集团股份有限公司商业地产布局

图表270：大悦城控股集团股份有限公司企业物流地产投资的优劣势分析

图表271：绿地控股集团股份有限公司基本信息表

图表272：2016-2020年绿地控股集团股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表273：2016-2020年绿地控股集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表274：2016-2020年度绿地控股集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表275：2016-2020年绿地控股集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表276：2016-2020年绿地控股集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表277：2019年绿地控股集团股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表278：绿地控股商业地产布局

图表279：绿地控股集团有限公司经营优劣势分析

图表280：上海世茂股份有限公司基本信息表

图表281：2016-2020年上海世茂股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表282：2016-2020年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表283：2016-2020年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表284：2016-2020年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表285：2016-2020年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表286：2019年上海世茂股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表287：上海世茂股份有限公司业务全景图

图表288：上海世茂股份有限公司四大商业产品线

图表289：上海世茂股份有限公司经典商业项目

图表290：上海世茂股份有限公司购物中心开发的优劣势分析

图表291：广州富力地产股份有限公司基本信息表

图表292：2016-2020年广州富力地产股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表293：广州富力地产股份有限公司经典商业地产项目

图表294：广州富力地产股份有限公司优劣势分析

图表295：首创置业股份有限公司基本信息表

图表296：2016-2020年首创置业股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表297：2019年首创置业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表298：首创置业股份有限公司优劣势分析

图表299：阳光新业地产股份有限公司基本信息表

图表300：2016-2020年阳光新业地产股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表301：2016-2020年阳光新业地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表302：2016-2020年阳光新业地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表303：2016-2020年阳光新业地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表304：2016-2020年阳光新业地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表305：2019年阳光新业地产股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表306：阳光新业地产股份有限公司商业地产项目布局

图表307：阳光新业地产股份有限公司经营优劣势分析

图表308：金融街控股股份有限公司基本信息表

图表309：2016-2020年金融街控股股份有限公司主要经营指标分析（单位：万元）

图表310：2016-2020年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表311：2016-2020年金融街控股股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表312：2016-2020年金融街控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表313：2016-2020年金融街控股股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表314：金融街控股股份有限公司商业地产布局

图表315：金融街控股股份有限公司经营优劣势分析

图表316：2009-2020年H1我国办公楼与商业营业用房投资增速走势（单位：%）

图表317：2010-2019年我国办公楼与商业地产投资增速走势（单位：%）

图表318：2020-2025年全国20个重点城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米）

图表319：中国商业地产行业趋势预测

图表320：中国商业地产行业壁垒分析

图表321：中国商业地产行业投资风险预警

图表322：万科的商业地产产品线

图表323：商业地产、住宅地产吸引力评估要素

图表324：商业地产、住宅地产吸引力评估

图表325：中国商业地产行业投资机会分析

图表326：中国商业地产行业投资策略与建议

图表327：中国商业地产行业可持续发展建议

图表328：重点企业竞争策略分析