网传商品房70年产权将取消 房地产业前景分析

近日，网上盛传房产将不再设定70年年限，将变更为永久性产权。且不管消息的真实与否，对于购房者来说，最为关心的是70年产权到期住宅的归属问题。

以往有一个误解，就是认为70年房产权到期之后，房屋就只能归国家所有，实际上这是个错误观点。70年产权到期之后，所购买的商品房的所有权依然属于购买者，但是土地产权就要从开发商的手中回归到政府手上。

70年产权所说的并非房屋的所有权而是土地的产权，这70年产权实际上指的是开发商从政府手中购买的70年的房屋土地使用权，但土地的所有权一直属于国有。

除了我们熟知的商品房70 年使用权，国内还有40年产权房和50年产权房，一般70年产权的是民用住宅建筑、40年产权的多是商业建筑，以写字楼等为主、50年产权的多是教育、文化、科技、体育等公共事业用地和工业用地。

无论是40年产权房、50年产权房还是70年产权房，使用权期限届满后，土地上的建筑依然归购买者所有，但是政府将收回土地，如果政府将对这块土地上进行重新开发，那么等待屋主的只有拆迁的命运。

按照《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应提前一年申请续期，但需要重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。

羊毛出在羊身上，也就是说，在70年房屋土地使用权到期之后，业主如果想要继续居住在购买的住宅里，还需要在支付一笔土地使用金，具体金额大小，要看当时的经济水平和地方政府的财政水平。

需要提醒购房者的是，所谓的房屋土地使用权也就是产权并不是按业主购房之日开始计算，而是从政府批地给开发商的那天开始计算，所以即使是同一个小区，一期和二期楼盘的产权时间不一样，相差可能近2--3年。如果开发商囤地，那么业主到手的产权时间有将少5-10年，也就是说70年产权有可能只剩60年。