图表1：房地产的定义

图表2：房地产专业术语

图表3：房地产概念辨析

图表4：房地产经济分类

图表5：房地产市场监管体系

图表6：房地产监管机构职能

图表7：截至2025年房地产行业标准体系框架

图表8：房地产现行标准汇总

图表9：房地产产业链结构示意图

图表10：房地产产业链生态全景图

图表11：本报告研究范围界定

图表12：本报告权威数据来源

图表13：本报告研究统计方法

图表14：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容

图表15：2005-2007年我国土地主要调控政策及主要内容

图表16：2008-2009年我国土地政策的主要内容

图表17：2010-2022年我国主要土地调控政策和内容

图表18：2010-2022年我国土地监管政策一览

图表19：2023-2025年我国土地供应政策一览

图表20：2023-2025年我国土地监管政策一览

图表21：该阶段限制土地盲目使用措施成效分析

图表22：2000-2020年全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表23：2021-2023年全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表24：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策

图表25：2004-2007年中国主要房地产货币调控政策

图表26：2008-2022年我国主要房地产货币调控政策

图表27：2023-2025年我国主要房地产相关货币调控政策一览

图表28：1998-2003年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表29：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表30：2008-2022年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表31：2023-2025年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表32：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响

图表33：投资市场中利率对房地产需求的影响

图表34：投资市场中利率对房地产供给的影响

图表35：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响

图表36：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响

图表37：货币供应量对房地产供给的影响

图表38：2018-2025年中国房地产领域的主要税收政策

图表39：2010-2024年我国土地和房地产相关税收规模增长情况（单位：亿元，%）

图表40：2018-2025年中国房地产领域主要政策及影响

图表41：2010-2025年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表42：2010-2025年中国三次产业结构（单位：%）

图表43：2010-2025年中国固定资产投资额（不含农户）及增速（单位：万亿元，%）

图表44：部分国际机构对2025年中国GDP增速的预测（单位：%）

图表45：2010-2024年中国人口规模及自然增长率（单位：亿人，‰）

图表46：2010-2024年中国人口出生率变化趋势图（单位：‰）

图表47：2015-2024年中国城镇人口规模及城镇化率（单位：万人，%）

图表48：2024年中国人口增量TOP10城市排名（单位：万人）

图表49：2015-2024年全国国有建设用地供应总量变化（单位：万公顷，%）

图表50：2011-2024年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表51：2014-2025年全国国有土地使用权出让收入增长趋势（单位：亿元，%）

图表52：2021-2025年100大中城市成交土地楼面均价（单位：元/平方米）

图表53：中国房地产行业PEST分析图

图表54：2016-2025年全国房地产开发景气指数（单位：%）

图表55：2010-2025年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

图表56：中国房地产开发投资类型&结构（单位：万亿元）

图表57：2015-2025年房地产开发企业实际到位资金情况（单位：万亿元，%）

图表58：中国房地产开发投资来源&结构（单位：亿元）

图表59：2012-2025年我国房地产开发企业房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表60：中国房屋施工面积结构（单位：亿平方米）

图表61：2010-2025年中国房地产开发企业新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表62：中国房屋新开工类型结构（单位：亿平方米）

图表63：2008-2025年我国房地产开发企业竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表64：中国房屋竣工面积结构（单位：亿平方米）

图表65：2010-2025年中国商品房销售面积（单位：亿平方米）

图表66：中国商品房销售结构（单位：亿平方米）

图表67：2010-2025年我国商品房销售金额（单位：万亿元）

图表68：2011-2025年我国商品房待售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表69：2010-2025年我国70个大中城市新建和二手住宅价格变动（单位： %）

图表70：中国保障性住房主要类型

图表71：2025年重点城市保障性住房发展目标

图表72：2012-2025年我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房情况（单位：万套）

图表73：2011-2024年我国国家保障性安居工程支出（单位：亿元）

图表74：中国流动人口数量规模（单位：亿人）

图表75：2015-2024年中国高校毕业生人数（单位：万人）

图表76：2024年中国租房需求群体规模（单位：亿人）

图表77：2025年中国租房人口区域分布（单位：%）

图表78：2025年中国租房人口年龄分布（单位：%）

图表79：2023-2026年中国住房租赁市场规模（单位：万亿元）

图表80：房地产行业的商业模式框架

图表81：房地产行业商业模式的要素

图表82：房地产开发的价值链示意图

图表83：房地产企业商业模式的三定位

图表84：我国房地产行业主要商业模式

图表85：2018-2023年我国房地产开发企业收入情况（单位：%）

图表86：房地产开发企业成本要素

图表87：房地产开发企业成本演变

图表88：国内房地产企业商业模式发展趋势

图表89：2014-2024年全国推出与成交住宅用地面积情况（单位：万平方米）

图表90：2011-2024年全国住宅用地成交地面均价走势（单位：元/平方米）

图表91：2010-2025年中国住宅开发投资投资额与增长情况（单位：万亿元，%）

图表92：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表93：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表94：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表95：2010-2024年我国房地产企业住宅商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表96：2010-2024年我国房地产企业住宅商品房销售金额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表97：2024年我国31个省、市、区商品住宅销售价格（单位：元/平方米）

图表98：“轻重并举型”商业模式剖析

图表99：“轻重并举型”商业模式案例

图表100：“金融+地产”和“资产管理型”商业模式对比

图表101：“资产管理型”商业模式案例

图表102：“精品溢价”商业模式在北京“璞樾”项目中的应用

图表103：不同住宅地产企业对应商业模式

图表104：存量循环关键环节的内涵及趋势

图表105：“轻重并举型”商业模式发展趋势

图表106：“资产管理型”商业模式发展趋势

图表107：“精品溢价”商业模式发展趋势

图表108：我国住宅地产开发企业需要进行商业模式创新的五种情况

图表109：住宅地产开发企业商业模式创新的阻碍因素

图表110：价值链创新路径

图表111：城市生命周期更迭下的地产开发机会

图表112：2017-2025年全国商服用地供应面积情况（单位：万平方米）

图表113：2017-2025年全国商服用地成交面积情况（单位：万平方米）

图表114：2022-2025年全国商服用地成交楼面均价走势（单位：元/平方米）

图表115：2010-2024年中国房地产开发企业办公楼、商业营业用房投资额情况（单位：亿元）

图表116：2010-2024年我国商业地产投资占比变化趋势（单位：%）

图表117：2009-2024年我国办公楼与商业营业用房投资增速走势（单位：%）

图表118：2010-2024年中国办公楼商品房、商业营业用房销售面积情况（单位：万平方米）

图表119：2010-2024年中国办公楼商品房、商业营业用房销售金额情况（单位：亿元）

图表120：2010-2024年我国商业地产销售额占比变化趋势（单位：%）

图表121：2010-2024年中国办公楼商品房、商业营业用房销售均价走势（单位：元/平方米）

图表122：2015-2025年中国房地产行业商服用房施工规模（单位：万平方米）

图表123：2015-2025年中国房地产行业商服用房新开工面积（单位：万平方米）

图表124：2015-2024年中国房地产行业商服用房竣工面积（单位：万平方米）

图表125：整体租赁不售产权商业模式优劣势分析

图表126：分零租赁不售产权商业模式优劣势分析

图表127：整体租赁零售产权的返租商业模式优劣势分析

图表128：整体租赁零售产权的返租商业模式优劣势分析

图表129：零租零售与整租不售混合的商业模式优劣势分析

图表130：大连万达集团部分万达广场投资分析

图表131：从重资产运营模式到轻资产运营模式

图表132：万达集团商业广场的发展历程

图表133：大连万达集团商业地产未来核心模式

图表134：“自持运营”商业模式核心竞争力解析

图表135：“自持运营”商业模式核心竞争力

图表136：华润置地商业地产产品线

图表137：华润置地“集团孵化”商业模式核心竞争力

图表138：“集团孵化”具体内涵

图表139：华润置地“集团孵化”模式

图表140：凯德置地商业地产主要产品线

图表141：凯德置地商业模式

图表142：万达、SOHO中国、华润、凯德商业模式对比

图表143：万达、SOHO中国、华润、凯德商业模式优劣势对比

图表144：商业地产模式四大创新方向

图表145：工业地产的分类

图表146：工业厂房与工业园区的特点

图表147：工业地产的分类

图表148：中国产业地产行业发展阶段

图表149：2025年我国规范工业用地相关政策汇总

图表150：2018-2025年全国工业用地规划建筑面积情况（单位：亿平米，%）

图表151：2018-2025年全国工业用地成交建筑面积情况（单位：亿平米，%）

图表152：2016-2025年全国工业用地成交均价情况（单位：元/平方米）

图表153：产业园区盈利方式类型

图表154：产业园区盈利方式比较

图表155：园区投资运营一体化盈利方式分析

图表156：各类园区投资效益和增长潜力分析

图表157：单一定位策略

图表158：组合定位策略图

图表159：利基市场定位图

图表160：产业园区开发商商业模式中的通用关键资源

图表161：传统土地开发融资方式评价

图表162：同业竞争者的战略合作案例分析

图表163：同业竞争者的战略合作案例分析

图表164：同业竞争者的战略合作案例分析

图表165：合作伙伴通用模型

图表166：非竞争性战略合作案例分析

图表167：同业竞争者的战略合作案例分析

图表168：与产业链上其他环节的企业合作案例分析

图表169：商业模式中通用成本结构模型分析

图表170：园区土地整理成本构成

图表171：园区基础设施建设成本构成

图表172：普洛斯中国控股有限公司提供企业整体解决方案示意图

图表173：普洛斯的物流地产运作模式

图表174：普洛斯的商业模式解析

图表175：普洛斯客户群细分分析

图表176：张江高科技园区“一体两翼”新战略

图表177：张江高科商业模式解析

图表178：产业综合体路径的五大特色

图表179：中国旅游地产发展历程

图表180：中国旅游地产主要类型

图表181：中国旅游地产关键特征

图表182：2013-2024年中国国内旅游人数走势图（单位：亿人次，%）

图表183：2012-2024年中国国内旅游收入走势图（单位：万亿元，%）

图表184：2012-2024年中国国内旅游人均花费及增长率（单位：元，%）

图表185：2012-2024年中国入境旅游总人数变化趋势（单位：亿人次）

图表186：2019-2024年中国旅行社入境旅游营业收入及占比情况（单位：亿元，%）

图表187：2024年中国入境旅游客源分布情况（按入境人次）（单位：%）

图表188：中国入境旅游过夜游客人数及占比变化趋势（单位：万人次，%）

图表189：2008-2025年“十一”黄金周旅游人数及增长率情况（单位：亿人次，%）

图表190：2008-2025年“十一”黄金周旅游收入及增长率（单位：亿元，%）

图表191：2008-2024年春节黄金周旅游人数（单位：亿人次，%）

图表192：2008-2024年春节黄金周旅游收入及增长率（单位：亿元，%）

图表193：旅游地产行业典型商业模式对比

图表194：华侨城旅游地产模式

图表195：华侨城集团开发的旅游地产项目

图表196：中坤模式战略模型——以宏村为例

图表197：中坤模式价值链

图表198：旅游地产行业商业模式创新要点

图表199：中国养老地产发展演进历程

图表200：中国主要养老模式

图表201：中国养老模式优劣势分析

图表202：中国居民养老模式结构（单位：%）

图表203：中国居民智能养老模式结构（单位：%）

图表204：中国养老体系建设成就

图表205：2016-2024年我国城镇职工基本养老保险基金收入及支出（单位：亿元）

图表206：享受国家养老地产优惠政策案例

图表207：进入或拟进入养老地产的发展商一览表

图表208：养老地产项目分布

图表209：国内养老地产盈利模式

图表210：线上渠道一览表

图表211：2025年1-10月中国房地产企业权益拿地面积TOP10

图表212：2025年1-10月中国房地产企业权益拿地金额TOP10

图表213：2025 年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜（TOP10）

图表214：保利发展控股集团股份有限公司基本信息表

图表215：2017-2025年上半年保利发展控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表216：2013-2024年保利房地产股份有限公司筹资活动现金流入及同比增速（单位：亿元，%）

图表217：2015-2024年保利发展控股集团股份有限公司商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表218：2024年保利发展控股集团股份有限公司业务区域布局

图表219：保利发展控股集团股份有限公司经营效益

图表220：保利发展控股集团股份有限公司发展战略&优劣势

图表221：绿城房地产集团有限公司基本信息表

图表222：2019-2025年上半年绿城房地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表223：2024年绿城房地产集团有限公司业务结构（单位：%）

图表224：2019-2024年绿城房地产集团有限公司新增贷款及同比增速（单位：亿元，%）

图表225：2010-2024年绿城房地产集团有限公司商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表226：绿城房地产集团有限公司经营效益/获利能力

图表227：绿城房地产集团有限公司发展战略&优劣势

图表228：中海企业发展集团有限公司基本信息表

图表229：2017-2024年中海企业发展集团有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表230：2024年中海企业发展集团有限公司业务结构（单位：%）

图表231：2017-2024年中海企业发展集团有限公司筹资活动现金流入及同比增速（单位：亿元，%）

图表232：中海企业发展集团有限公司获利能力

图表233：中海企业发展集团有限公司发展战略&优劣势

图表234：华润置地控股有限公司基本信息表

图表235：2019-2025上半年华润置地有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表236：2024年华润置地控股有限公司业务结构（单位：%）

图表237：2018-2025年华润置地控股有限公司销售面积（单位：万平方米）

图表238：2018-2025年华润置地控股有限公司销售金额（单位：亿元）

图表239：华润置地控股有限公司经营效益/获利能力

图表240：华润置地控股有限公司发展战略&优劣势

图表241：深圳招商房地产有限公司基本信息表

图表242：2017-2024年招商蛇口主要经营指标分析（单位：亿元）

图表243：2024年深圳招商房地产有限公司业务结构（单位：%）

图表244：2017-2024年招商蛇口筹资活动现金流入及同比增速（单位：亿元，%）

图表245：2018-2025年招商蛇口销售面积（单位：万平方米）

图表246：2024年深圳招商房地产有限公司销售区域布局

图表247：深圳招商房地产有限公司获利能力

图表248：深圳招商房地产有限公司发展战略&优劣势

图表249：万科企业股份有限公司基本信息表

图表250：2019-2025年上半年万科企业股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表251：2024年万科企业股份有限公司业务结构（单位：%）

图表252：2018-2024年万科企业股份有限公司销售面积（单位：万平方米）

图表253：2018-2024年万科企业股份有限公司销售均价（单位：元/平方米）

图表254：万科企业股份有限公司获利能力

图表255：万科企业股份有限公司发展战略&优劣势

图表256：建发房地产集团有限公司基本信息表

图表257：2019-2024年建发房地产集团有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表258：2024年建发房地产集团有限公司业务结构（单位：%）

图表259：2019-2024年建发房地产集团有限公司筹资活动现金流入及同比增速（单位：亿元，%）

图表260：建发房地产集团有限公司获利能力

图表261：建发房地产集团有限公司发展战略&优劣势

图表262：中国金茂控股集团有限公司基本信息表

图表263：2019-2025上半年金茂控股集团有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表264：2024年中国金茂控股集团有限公司业务结构（单位：%）

图表265：2018-2025年金茂控股集团有限公司销售面积（单位：万平方米）

图表266：2018-2025年金茂控股集团有限公司销售金额（单位：亿元）

图表267：中国金茂控股集团有限公司获利能力

图表268：中国金茂控股集团有限公司发展战略&优劣势

图表269：越秀地产股份有限公司基本信息表

图表270：2019-2025上半年越秀地产主要经营指标分析（单位：亿元）

图表271：2024年越秀地产股份有限公司业务结构（单位：%）

图表272：2018-2025年越秀地产股份有限公司销售面积（单位：万平方米）

图表273：2018-2025年越秀地产股份有限公司销售均价（单位：元/平方米）

图表274：越秀地产股份有限公司经营效益

图表275：越秀地产股份有限公司发展战略&优劣势

图表276：杭州滨江房产集团股份有限公司基本信息表

图表277：2019-2025上半年杭州滨江房产集团股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元）

图表278：2024年杭州滨江房产集团股份有限公司业务结构（单位：%）

图表279：2013-2024年滨江集团筹资活动现金流入及同比增速（单位：亿元，%）

图表280：2024年杭州滨江房产集团股份有限公司销售区域布局

图表281：杭州滨江房产集团股份有限公司经营效益

图表282：杭州滨江房产集团股份有限公司发展战略&优劣势