房地产市场分析 前9月石家庄商品房成交39852套

9月23日，石家庄增区扩城；9月26日，石家庄宣布限购取消；9月30日，央行颁布限贷新政……2014年9月的最后10天，对石家庄楼市来说无疑是“惊喜”频现。随着“三大利好”政策的落地发酵，石家庄楼市走势如何？百姓是该继续观望还是该迅速出手？10月9日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局最新发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》中获悉，今年1至9月份，石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展：商品房上市量同比大幅增长，库存进一步增大；商品住房成交量同比增长明显；住房成交价格增幅收窄；二手住房市场保持平稳。展望后市，业内预计在取消住房限购、限贷放宽门槛等多重政策影响下，将激发楼市整体活力，第四季度市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。

前9个月成交39852套商品房

按照石市住房局发布的官方数据显示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。

新建商品房成交量三季度增长明显。1-9月份，商品房成交面积415万平方米，其中商品住房成交340万平方米，同比增长分别为13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增长分别为-3.2%和3.3%；1-6月同比增长分别为-3.1%和6.7%。从月度成交量看，6、7、8三个月份每个月的成交量都维持在55万平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73万创下今年单月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高达80%。

从商品房成交套数看，1-9月份成交39852套，其中商品住房为30611套，同比增长分别为14.5%和32.1%。

石市住房局官方数据显示，1-9月份市区二手房共成交126万平方米，其中二手住房成交124万平方米，同比分别下降20%和13%。对比1-3月二手房和二手住房成交同比分别下降39.1%和38.3%；1-6月同比下降分别26.2%和23.1%这两组数据，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐渐收窄。

商品住宅成交均价8700元/平方米

按照住房局官方统计数据显示，1-9月份市区商品房销售均价6835元/平方米，其中，商品住房销售均价6334元/平方米，同比增长分别为1.6%和0.3%；1-9月份二手房成交均价5324元/平方米，其中，二手住房成交均价为5276元/平方米，同比分别上涨0.3%和0.5%。

针对市民关注的市场现实成交均价，昨日石市住房局首度公开省会商品住宅现实成交均价的官方数据。按照石市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析，2014年9月石市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米，环比略有下降；二手住房均价为8500元/平方米。

分析现实成交均价与商品房销售均价存在的2000多元的价差，石市住房局相关人士解释说，商品住房销售均价比现实成交均价存在滞后性；另外一些项目前期低价团购的违规销售项目补齐手续上市，也会拉低销售均价的数据。