6月份25城房价环比上涨 下半年豪宅走势不乐观

近日统计数据显示,6月份25城房价环比上涨,尤以一二线城市及限购城市较多。如果说,前几个月楼市回暖主要以刚需为支撑,但现在,楼市回暖已经蔓延至高端住宅市场,甚至一直低迷的顶级豪宅市场。

据前瞻网记者了解,7月北京上半月高端存量住宅共成交140套,相比上月同期增长89.18%,环比上涨33.01%,其中第二周成交量突破82套,创调控以来单周最高值。

在成交回暖的鼓舞下,酝酿许久的豪宅近期也纷纷入市。亚豪机构副总经理任启鑫称,目前,公寓豪宅市场正在经历“需求复苏-推盘量增加-拉动需求进一步提升”这样一轮周期,预计三季度,公寓豪宅市场还将呈现出供需两旺的格局。

豪宅重拾信心

根据数据显示,7月上旬高端存量住宅千万级豪宅成交占比回归22%,相比6月份上涨近九成。

不仅是北京,上海的顶级豪宅市场也开始回暖。据前瞻产业研究院统计,北京、上海两城市千万级豪宅共计84个,2012年上半年共成交1307套,同比去年上半年上涨37%。其中,上海千万级豪宅表现尤其抢眼,45个项目上半年共成交828套,同比上涨71.4%公寓类项目14个。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,豪宅成交回升,与各城市放松对高端豪宅的调控有很大关系。

统计显示,2012年公寓豪宅市场先抑后扬的走势,1、2月份交易量徘徊在100余套的谷底,3、4月份开始展露复苏反弹迹象,5月则重回500套的月度销量高位,并刷新了最近9个月的成交纪录。6月高端市场迅猛增长势头难以遏制,成交增幅接近九成,创下历史新高。如合生霄云路8号,成交金额与成交面积位居6月首位,成交均价达到8-13万/平方米

专家称,从刚需产品到顶级豪宅的回暖,说明市场开始发生变化。“一方面,两次‘降息’传递出保持经济稳步增长的信号,各地微调动作不断,这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提;另一方面,区域房价跌幅放缓,止跌趋势明显,使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。”

豪宅或推高样本数据

但胡景晖对现在的市场走势并不乐观。“此类客户数量极为有限,该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员,他们的投资、保值意识较强,在政策信号明朗之前,多数置业者会选择观望。上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户,数量稀少,再加上限购政策的阻碍,豪宅需求在下半年很难有释放的机会。”

胡景晖同时强调,豪宅的热销并不能直接导致普通住房量价齐升。虽然豪宅市场成交活跃,能带动城市住房均价的上涨,但豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能。

不过,豪宅集中入市对考核房地产效果却可能产生重要的冲击作用。业内人士说,在统计局的房价统计样本中,是包括豪宅的。尽管在北京关于房价的样本统计中,豪宅被剔除。

另一个不可乐观的信号是,7月18日,统计局发布6月份房价数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市减少22个,价格上涨的城市增加19个,房价呈现筑底完成迹象。专家称,随着金融信贷环境的逐渐宽松,预计下半年内,将会看到更多的城市价格同比止涨。7月7日,温总理在江苏常州视察时表示,“决不允许房价反弹”。但专家认为,依上述数据,房价已经出现止跌反弹的苗头。在此背景下,国家出台新的调控政策的可能性急剧增大。

分析师推测,下半年国家将加强对房地产市场价格的监测,如果反弹太强烈,必定会出台更严厉的政策,9-10月份最为关键。

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