基准地价上调成必然 专家预测房价五年翻一番

从业内获悉多地在酝酿上调基准地价。随着近期土地市场交易旺盛，事实上，在上调基准地价之前，很多城市就已经提高了土地的出让底价。

广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。中原地产项目部总经理黄韬认为，广州不会在年内对基准地价进行上调，最早也应该等到2014年。

“上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，现在没有任何的手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。

“基准地价必会上调”

调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。但是从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。为了缓解地方债务压力，近年来各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。

中原地产项目部总经理黄韬表示，现阶段的基准地价上调是合理的，也符合市场要求。

“基准地价的上涨有这三方面的原因。第一，据我了解，很多地方多年来都没有上调基准地价;第二，现在的房地产市场售价相对比较高，那么地价也要符合现在这个售价的要求，所以它必须要调，这是市场原因;第三，出于政策原因，调整基准地价为它的出让土地做好了基础工作，也就是说它出让土地就更有理由保证土地的合理利用，不至于造成土地资源的流失。”

黄韬还指出，调整的程度，需要尊重市场。“不能调太高，调太高的话市场是不会接受的，这还是以开发商成交土地的价格为依据的。”

广州9年5调基准地价

“广州在两年前调过一次基准地价，我估计到20 14年会调一次，两年调一次会比较合适，”中原地产项目部总经理黄韬表示，今年广州房价的快速上涨，使得政府对上调基准地价的决策变得谨慎，“楼价已经这么高了，基准地价如果还上调，就有点不符合现在的市场气氛。所以我估计明年上调基准地价，是因为这样对市场可以起到一个缓解的作用。”

从广州国土资源和房屋管理局获悉，广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。经上调后，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上调幅度为64 .3%、110%和2.7%。据悉，2011年末的上调是继2004年首次制定土地基准地价规则以来，广州第5次调整基准地价，前4次分别为2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次针对中心城区居住用地基准地价的调整幅度堪称历次之最，商业用地基准地价更是因此首次突破万元大关。

“楼价上涨必然会导致土地价格跟楼价的上涨，房价在未来五年会翻一番，十年会翻两番。”陈宝存表示。

据其透露，地方政府借债主要用来补贴一级土地储备，目前一些地方的一级土地开发借款已达到80%以上，有些甚至达到了90%。“在这种情况下只能在成本以外再增添资金来源，地方政府才能还得起债。”