央行降息 房价仍难现大幅反弹

5月和6月，全国楼市“回暖”态势强劲，央行一个月内二度降息，七八月楼市“淡季不淡”已无悬念，但因中央调控政策不放松，房价不会出现大涨大跌行情。

央行一个月内二度降息，间隔时间之短，让很多开发商始料未及：“原本预计在八九月，没想到如此提前。但这对楼市是非常积极的信号，我们表示欢迎。”很多业内人士认为，预计七八月的“淡季不淡”已毫无悬念，房价全年将不会大涨大跌。他们还建议，在宽松的货币环境下，购房者若是自住购房，目前可选择下叉。

市场“淡季不淡”无悬念

5月和6月，全国楼市“回暖”态势强劲。此前，不少分析认为，央行再次降息将出现在9月，但部分开发商上半年销售任务未完成，押宝下半年，7月和8月可能“淡季不淡”。昨日，不少业内人士表示，央行如此密集降息，“淡季不淡”已毫无悬念。

业内人士分析认为，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，因此七八月楼市“淡季不淡”已无悬念。

房价年内不会大涨大跌

据前瞻网记者了解，不管是研究机构、开发商，还是房产中介，他们均认为，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎为零。

专家分析，从5月起计算，房地产市场成交量的回升可以持续3~6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解。开发商的降价动力会逐步消失，降幅逐步收窄。但是，限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求难以对房价产生太大的影响。

中原重庆地产副总经理何伟坚表示， 目前，重庆的供应量仍保持在高位，约4000万平方米，投资需求暂不会大规模回来，预计今年内重庆的房价以平稳为主，不会大涨大跌。重庆龙湖地产策划总监罗政也认为，尽管楼市在逐步“回暖”，货币环境变得宽松，但开发商依然不会贸然提价，房价依旧平稳。

如是自住购房可以下叉了

那么现在是最佳购房时机吗?对此业内人士认为，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及本次明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折，应该来说，现阶段是自住需求最佳的购房时间窗口。对改善型需求以及部分投资型需求，本次降息导致一年期存款利率也降至3%，这也就意味着由于本次降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注房产，寻求资产的保值增值。不过，鉴于中央的调控政策仍未放松，还请且慢入市。

降息将促使房企加快圈地

密集降息突然到来，房企在拿地、新开工、销售上的策略会不会作出调整?

专家表示，降息促使更多刚需入市，成交量持续回升，预计到9月，开发企业资金紧张的局面将得到缓解。“这将逐步传导到整个房地产投资、开工面积前期扩大再生产的环节，大型开发企业会主动地加快开工节奏，形成新的市场供应进行销售，再到土地市场积极拿地。”

据前瞻网记者了解，5月楼市的回暖，重庆不少开发商在6月拿地变得频繁。比如保利13.6亿元竞得九龙坡区原重庆三峡油漆厂地块;金科以3.51亿元分别取得重庆开县和四川内江市两宗土地。“七八月份，开发商的拿地积极性将更高。”

业内人士表示，楼市回暖虽成事实，但下半年不存在房价大幅反弹的可能，但上调下半年销售目标或成房地产企业趋势。