只买不卖的李嘉诚狂抛资产 小心了！

据港媒报道，香港首富李嘉诚继抛售超市王国百佳后，早前突然宣布卖甩开业不足一年的广州西城都荟。据悉，商场绝非经营不善，商场租户及房地产业人士更一致看好。有内房分析员认为，超人抛售实属罕见，撤资中港的举动越见明显。

李嘉诚旗下的长和系8月29日宣布，以近33亿元出售广州西城都荟及停车场，为继放售百佳及市传以60亿元人民币出售上海陆家嘴商厦后，另一个抛售的中港资产业务。

在广州黄沙站上盖，离上下九步行街仅数分钟路程的西城都荟视察，场内有不少港人熟悉的品牌进驻，包括百佳、太兴及UA戏院等。虽然上周商场仍有吉，但大部份已经租出并进行装修，明显较年初时、只有约一成店铺开业理想。人流方面亦算不俗，在下班时间后，有不少人行经商场进入地铁站。两次实地考察，无论人流及店铺的开业率，不足三季内已见明显改善。

西城都荟的地皮资料1999年首次出现和黄年报中，最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖，直至去年底才开业。负责商场租务的和黄地产的市场部职员称，现时出租(率)就八成五，开业按面积计都有七成五"，较和黄年报显示，截至去年底止的66%出租率再进步。

除广州项目外，长和系近期亦频放售中国资产，已惹来内房龙头万科董事长王石的关注，他于微博上指李嘉诚出售资产的举动"这是一个讯号，小心了!"外资地产分析员认为，这是李嘉诚进一步从内地撤资的讯号，诚哥去外国抢购基建项目，一年都可以有超过十厘回报，加上风险又低过中港两地卖楼、搞商场。

李嘉诚陆续出售中港两地的资产，长实及和黄已分别计划抛售百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心及广州西城都荟广场和停车场等，若全数出售，料可为长和系带来逾300亿港元收入。

市场估算，百佳估值介乎30亿至40亿美元(即234至312亿港元)、上海陆家嘴东方汇经中心亦传叫价60亿元人民币(即76亿港元)、西城都荟的交易价则约32.68亿港元(连同贷款转让)。

除了沽售资产，李嘉诚近年于内地的发展步伐亦见减慢。长实年报显示，自去年5月以16.2亿元人民币投得、应占面积156万方尺的上海青浦地皮，至今已超过一年未有成功在内地投地，远较2011年合共于内地投得4块地皮、应占面积高达420万方尺的拿地面积为少。

李嘉诚曾强调“只买不卖”的长和系股份，最近两年仅增持长和系股份合共约10次，涉金额亦劲缩水，比起2009年至2011年，平均每年增持逾70次亦大减。