土地市场触底回暖 国企房企参与抢地

上半年，国内各大房企库存成功消减，近期开始疯狂拿地增加土储，大小通吃成为房企在全国土地市场近期的主旋律。业内人士表示，未来整个土地市场走势逐步好转。

各大房企密集拿地以增加储备的动作仍在继续。最新一轮发生在10月17日，经过现场86轮的激烈角逐，万科以15.18亿元摘得厦门当天公开出让的8宗地块中，热度最高的集美区综合地块;而仅仅是“双节”后不到2周的时间，万科已在土地市场二次出手，另一宗则是10月8日，在广东佛山南海区以6.5亿元竞得商业金融用地。

据前瞻网记者了解，从9月至今，万科已在包括北京、广州、东莞、青岛、秦皇岛、杭州等全国10多个城市频繁拿地。而这些只是前奏，万科集团总裁郁亮曾在公开场合表示“手里有470亿现金流，四季度还是会买很多地”，这与万科一贯平稳销售的作风大相径庭，近来其在土地市场上表现得更加主动。

事实上，龙头万科四处拿地的表现只不过是当前土地市场上的缩影。记者根据公开资料初步统计，10月1日以来的半个月内，大型房企及其联合体在土地市场的开销达200多亿元。而9月以来，包括万科、保利、融创、龙湖等多家品牌房企在内，用于拿地的开销已突破300亿元。

与此同时，房企融资的动作也更加集中。据不完全统计，9月份以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。除龙湖外，还有包括保利、金地、佳兆业等典型房企通过各类渠道融资。业内人士指出，这些融资行为多数是用于购地所需。

优质地块吸引开发商出手

开发商集中拿地，与其资金链和市场预期是分不开的。中国房地产学会副会长陈国强表示，楼市回暖使得开发商资金逐步回笼，同时对行业未来预期看好，在这种形势下，有实力的房企开始“储备粮草”。他还指出，地方政府近一段时间加快推地节奏，推出部分优质土地也是吸引开发商出手的主要原因。

事实上，黄金周以来全国各地的推地潮纷纷涌现。10月8日和9日，广东省佛山市集聚了万科、保利、佳兆业等房企，其中佳兆业经过与保利、招商等房企巨头的角逐，夺取南海金融高新区三块土地，溢价率超70%。

紧接着，长沙市的供地浪潮袭来。10月10日，长沙共出让6宗地，总成交额为38.05亿元。在之后的16日，长沙市又有7宗土地以总价25.57亿元成功出让。长沙今年出让的最大地块——滨江新城B7地块被保利万科的联合体以32.56亿元竞得。

10月11日，杭州主城区迎来当月首场土地拍卖，5宗地总计出让面积25万平方米，总计出让金额达37.7亿元。16日，杭州另有三宗商业地块成交。

10月12日，武汉市举行土地拍卖会，最终出让土地12块，总成交金额约20.24亿元。

不仅是这些城市，进入10月以来，上海、成都、沈阳、福州、珠海，乃至固安、廊坊等地都有土地相继推出。近日，武汉、天津等地陆续挂出地块，将于11月交易。

“现在地方政府卖地的需求甚至比开发商拿地的需求还要迫切。”阳光100常务副总裁范小冲表示，土地财政最多可以占到地方政府整体财政收入的70%-80%。而之前严厉的调控使得土地市场进入冰点。最近一段时间楼市回暖，地方政府借这个时机推出一些优良地块来吸引开发商，缓解财政方面的压力。

土地市场触底回暖

据前瞻网记者了解，自今年5月起，10个典型城市的土地成交已经连续5个月环比增长。9月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2878万平方米，环比增长14%，同比增长3%。

陈国强认为，目前土地市场已经触底回暖。最近一段时间的地价虽不能和市场高峰时期相比，但相比去年底、今年初已有上涨，成交量也有所增长。未来整个土地市场走势逐步好转。

范小冲表示，近期土地市场将会选择性地增长。北京、上海等一线城市因去库存快，土地出让逐渐转热，而二、三线城市则相对滞后。现在对于企业来说是拿地好时机，地价相对较低。

同时也有业内人士表示，虽然在优质地块的推动下，土地市场出现高溢价率和“地王”，但是要像2007年、2008年那样土地市场全面开花已不可能。除去调控这些政策因素，房企的融资能力也有待拓宽。目前活跃在土地市场上的主要还是央企和实力雄厚的品牌房企，中小企业资金回笼成效有限，不大可能高价拿地。

一位参与拿地的上市房企负责人说，随着可售货源的进一步消化，“土储”就成为当务之急，而且近期各地政府推地的力度也很大，尤其是优质地块频出，也激发了房企拿地的兴趣。该人士称，四季度预计房企拿地的频率将比以往更高。

■ 焦点

国企房企“抢地”劲头足

“求地若渴”正是大型开发企业当前的真实写照，而具有国企背景的房地产企业势头更劲。中海地产、保利地产、招商地产在近期已斩获10余宗地块，且一日摘得多宗地块已不足为奇。

保利地产及其联合体近日的“疯狂”令人侧目。10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两宗地块，相对于起拍价溢价为1.39%;10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块，该地块也是保利联合体拿下的年内第一个地王，然而几小时后保利地产再度创下新的地王纪录。10月10日下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。这块地成为今年上海新的总价地王。

值得注意的是，10月10日当天，保利地产以及联合体以78亿元摘得两地王后，并未“收手”，在接下来的两天内，先后在上海再下两城。至此，5天时间内，保利地产及其联合体在佛山、长沙、上海三地连续圈地6宗，豪掷140.84亿元。在外界看来保利地产近期的疯狂敛地，实则“蓄谋已久”。其内部相关负责人早在8月底就透露，下半年一定会大规模拿地，且非拿不可。

抢地大戏并未落幕，中海很快接棒保利，在10月17日一天内击退世茂、绿城、万科、保利等竞争对手，大手笔斥资55.87亿元，一举拿下杭州三堡单元的沿江“黄金宝地”。在这一轮购地狂潮中，中字头房企俨然成为主角，除了保利、中海外，此前，金融街控股同样以34亿元和29.5亿元先后拿下北京月坛南街三号、二号金融地块。招商地产也在苏州、佛山连续竞得3宗地块。业内人士表示，由于资金实力不同，未来主流土地市场中，将只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。