57家上市房企过半预亏 行业分化加剧

前瞻经济学人

57家房企预亏

节后,国内房市整体经营情况出现明显好转,但前三季业绩报告显示,57家上市房企过半预亏,行业将进一步洗牌。据数据统计,沪深两市共已有57家上市房企公布今年三季度业绩预告,其中前三季度业绩预喜房企有28家,占比49 .1%。预喜房企中,16家公司预增,2家续盈,5家扭亏,5家略增。其余30家公司出现预减、首亏或续亏等情况。

节后的十月中旬,房地产市场发挥了后劲。10城节后首周新房成交超2万,银十延续金九态势。中原地产市场研究总监张大伟说,开发商以价换量的积极性不高,四季度降息或降准方面的信贷政策走向将影响购房者的积极性。

整体经营情况好转

据前瞻网记者了解,披露前三季业绩的房企中,预期营业额减少的企业17家。其中上年盈利今年亏损的4家企业分别为绿景控股、嘉凯城、浙江广厦、实达集团。统计显示,16家业绩预增的上市房企中,具有快周转的优势的房企业绩较好。

从目前已经公布的2012年三季度预报看,整体房企的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。盈利房企的比例有所增加,但整体房企的利润率有所降低。

典型大型房企保利地产前三季销售已超去年全年,但9月销售均价同比下跌13.8%,开始走薄利路线。

“能够获得不错销售业绩的,都是在价格上有积极表现的楼盘。甚至过去我们通常认为更看重品质而非价格的中高端项目,今年也同样表现出非降价不能热销的特征。”中国房产信息集团分析师杨晨青向南都表示,9月市场交易量的疲软,其根本原因在于优势价格项目出现了短缺。

回顾今年以来典型企业的价格轨迹,上半年企业间依然秉承去年以来的降价跑量原则,直接推动了市场成交回暖的进程。但进入7月份之后,企业对降价态度转变明显。

“由于今年业绩完成情况普遍好于预期,不少开发商的资金情况其实已经得到了很大改善,因此更多会采取‘稳价保量’的策略,大幅降价已经仅限于个别资金问题依然较为严峻的房企。”中房信分析称。

中原地产市场研究部总监张大伟分析目前的销售情况认为,去年下半年的库存持续积压、资金持续恶化的情况已然好转,在今年大部分企业都处于去库存状态下,二三季度的销售均达到了同期新高。

开发商强者更强

房企业绩出现分化,行业的分化似乎已拉开帷幕。

即使国家不断出台房产调控政策,但龙头房企发展势头依然强劲。在资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的龙头房企,已在行业调整中突破行业周期,呈现出强者更强的局面。9月20日以来发布的逾50份房地产研报,看空的一份也没有,持中立观点的仅寥寥数份。

“确实整个行业的集中度越来越大,行业资源有往一些大型的房企集中的趋势。出现强者更强的局面,很多大型品牌的房企已经完成了预期目标。”广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑如是说。

“至于造成行业分化的原因,首先应该是品牌积累效应,品牌打响后有利于推动销售,议价能力都会有所增强。”朱欣苑表示,“第二个是有了品牌积累效应后,大型房企的资金流动更快,拿地速度更理想,对于他们的发展更有利”。

节日滞后效应推高四季度预期

由于受到十一假期网签滞后的影响,经过十一长假休整后,10月第二周表现良好。据前瞻网记者了解,上周全国54个主要城市新房成交量合计为59929套,较十一黄金周环比上涨了210%,已基本恢复到节前水准。

进一步聚焦来看,据链家地产市场研究部统计,10月第二周北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为20087套,较10月第一周上涨241%。

在一线城市中,北京上周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套,均位列最近10周的成交量前列。二线城市中,天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套,环比涨幅均超过一倍以上。

不过需要指出的是,成交量环比的大幅上升主要还是由于国庆长假楼市遇冷,黄金周成交基数低造成的。

合富辉煌总分析师表示,“通常情况,确定要买楼后会有7天的时间让买家准备,而且交了首付后最快是当天网签,但很多时候是之后才进行网签,所以国庆黄金周的数据实际反映的是9月尾的情况,要看国庆期间的成交量应该要看之后几周的数据。”因此成交量环比上涨极有可能是国庆黄金周的签约情况。

“通常在春节、五一、十一等假期结束后,楼市会出现井喷式的增长,楼市成交有一定的滞后性。很多人会在过节前,或者过节后去办网签。”广州市房协专委会委员韩世同说。

“银十”的成交情况会不会超过“金九”?广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑表示,十月份的成交数据会进一步减少,不过由于部分高端数据未披露,成交数据也可能被人为虚报。

可行性研究报告

广告、内容合作请点这里:寻求合作

咨询·服务

相关阅读

精彩推荐