多银行取消房贷优惠 金九银十不乐观
日前,沪上多家银行表示将取消对放贷的优惠政策。沪上某主流贷款服务公司业务部门负责人日前透露,上海区域内,从9月1日起,中国银行将执行个人首套房贷利率最低基准利率9折,平安银行则将执行基准利率。其他业内人士说,其他行或将陆续跟进。另有媒体报道,北京的工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。
但面对年内最后一波销售黄金时间窗,开发商并无明显的降价动力。
8月份房地产行业主要指标显示,当前行业筑底回稳迹象已现,是否反转则有待“金九银十”的验证。
业内人士认为, 2012年8月,尽管全国的房地产投资比去年同期首次出现回升,开发企业拿地规模、商品住宅销售面积和金额增速下滑幅度缩小,但是,当前市场仅仅是狭义的成交量回暖,“基本面”尚未出现全面回暖的特征。
据前瞻网记者了解,上周(2012年9月3日-2012年9月9日)整个上海市商品房成交面积为23.54万平方米,环比前周下跌14.4%,成交2424套,环比下跌14.7%。
9月第一周,上海商品住宅成交量出现明显下跌,除了成交量排名三甲的楼盘,其余住宅项目的成交量均不超过25套。仅有的两个成交面积破万的项目均是外围刚需楼盘,尤其是排名次席的格兰华庭项目,均价仅7437元/平方米,为今年罕见的低价楼盘。由于这些刚需盘在成交中所占比重较大,导致全市均价被拉低至近18周的最低点。
进入9月,房企推盘面积普遍较大,开发商正在抓紧今年的重要时间窗出货。如星尚湾名邸、小上海新城、恒盛鼎城等项目的推盘量都在400套以上,尤其是小上海新城的推盘面积超过6万平方米。
商业银行取消优惠利率后,楼市能否持续前期成交增长的趋势?
专家指出,近期楼市调控政策将会全面反转的可能性不大,政策层面仍然是坚持抑制投资投机性需求,为首套房自住需求争取更多的购房时间。现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”,这些需求将继续支撑整个房地产市场成交量的回升,并将成就楼市成交量的“金九银十”。不过,“短期内房价很难大幅反弹,但降价动力会逐步消失”。
成交量持续回升,开发企业的资金紧张状况逐渐得到缓解,但是,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
据前瞻网记者了解,9-10月份,上海将会有多个高端项目入市,但由于产品的稀缺性,定价不再实行低开高走战略,而是会平开或略升。如瑞安江湾翰林,由于区域内几乎没有同质性楼盘,大江湾板块在售的楼盘价格也趋于平稳,因此该项目或会采取惜售策略。而位于市区的华侨城苏河湾,首批产品行政公馆即将入市,其售价将创下同区域内的新高。
专家预计,从5月起,如果今年销售的黄金周期能持续3-6个月,开发商资金压力将缓解,而房价也将不断上涨,但目前的政策让这一形势再生变局。
广告、内容合作请点这里:寻求合作
咨询·服务