房地产暴利时代过去了?

房市调控的效果正在显现，上半年，国内各大房企普遍面临增收不增利的现象。多位分析人士指出，房企“以价换量”是导致利润增速放缓的主因。

房地产暴利时代过去了?对于这一问题业界仍存争议，但从近期公布的房地产上市公司中报中似乎能看出一些端倪：根据房地产公司2012年半年报数据，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增长18.72%，但净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。

“增收不增利”的现象同样体现在“招保万金”四家龙头房企身上，四大上市房企合计实现营收同比增长39.29%，但利润仅同比增长3.10%。数据显示，万科A、保利地产、金地集团、招商地产4家上市房企上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元、12.21亿元。净利润增减分化明显，万科、金地同比增长25.1%和5.1%，而保利、招商则下滑10.16%和16.89%，保利净利润在最近6年来首次出现负增长。多位分析人士指出，房企“以价换量”是导致利润增速放缓的主因。

尽管在房屋开工面积减少、房屋销售回升背景下，房企库存增幅减缓，但库存量仍然处于高位。据前瞻产业研究院数据，2012年中期房地产企业库存为14044.69亿元，为A股最高。其中，万科A存货为2263.6亿元，同比增长32.09%;保利地产存货为1687.06亿元，同比增长为21.15%，金地集团存货为680.12亿元，同比增长为12.25%;招商地产存货为526.89亿元，同比增长为18.48%。不过，前瞻产业研究院报告指出，由于库存中包括部分已售未结项目，考虑到上半年地产商去库存情况，上市地产企业真实库存(竣工未售和在建未售项目)高峰已过。

随着房地产市场的逐渐回暖，市场预计下半年上市房企的“成绩单”或更好些。

“中低档的刚需和自住需求强劲，是推动近期房价上涨的主要原因。”业内人士指出，预计楼市在“金九银十”期间会量价齐升，9月成交量会出现明显上涨，到10月后就会由量变引发质变——“供不应求”导致大量楼盘价格出现明显上涨。下半年，楼市调控依然面临较大压力。