预计下半年房价降幅将低于5%
上半年,楼市受调控政策影响萎缩,近期虽有回暖迹象,但依然疲弱,。“中国房地产业正出现企稳迹象,近几个月来运营和信用状况在改善,预计今年下半年房价降幅将低于5%。”8月13日标准普尔评级服务公布的报告给出了上述观点。
标准普尔信用分析师符蓓表示:“很多开发商仍将面临严峻挑战,尤其是在住宅市场,但我们正看到一些积极现象。”
据前瞻网记者了解,许多购房者自2011年退场观望后,目前正重返市场。由于政府放松了信贷限制并降息,房地产销售正在上升。但由于库存高企,房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存,但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5%。
今年年初开发商面临流动性趋弱和未来12个月到期债务创历史高位的境况,财务上较弱的开发商面临违约风险。
符蓓表示:“一些开发商的流动性已改善,它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额,中国房地产开发商的整合将继续”
该报告回答了投资者最为关心的有关中国房地产业前景的十个问题,其中包括潜在评级趋势。
虽然过去两个月内有一些正面评级行动,但评级趋势仍为负面。这是因为我们对大部分开发商的评级展望仍属负面,反映开发商 遭削弱的信用状况和流动性。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。这是因为一些开发商的物业销售优于我们的预期,而一些开发商则通过资产出售或对海 外到期债务实施再融资缓减了流动性压力。
符蓓表示:“房地产销售可能正在企稳,但下降的价格意味着未来一到两年内所有开发商的利润率将下降。2012和2013年,随着开发商确认过去12个月疲弱的物业销售以及利润率下降的事实,多数开发商的信用比率将削弱。”不过也有人士表示,因楼市回暖预期增大,政府或将进一步加强调控。
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