万科总裁：楼市尚未回暖 房企总体库存依然巨大

6月份房企业绩短时飙升后，楼市未能继续向好，7月份，各大房企业绩普遍下滑。万科集团总裁郁亮称，目前全国楼市没有显示出回暖的现象，下半年仍然是去库存的过程，房价压力依然较大。

尽管楼市回暖后势乏力，但万科、保利地产等巨头全年销售仍有望再创新高，房地产企业在淡市之下的分化趋势日渐明显。

从库存和资产负债率来看，显然房企经营压力依然较大，万科等大型开发商开始在下半年进一步加大推盘量。

部分房企销售腰斩

据前瞻网记者了解，今年6月份为了冲刺业绩，十大龙头房企的总销售额首次突破700亿元，其中万科、中海地产、保利地产、金地集团、华润置地、碧桂园、世茂房地产等房地产巨头均创下年内单月销售最高纪录。

但在7月份这种销售势头出现回落，几乎所有大型房企均出现销售环比下滑，部分开发商销售下滑幅度超过四成。

根据房企月报披露，行业龙头万科7月实现销售面积96万平方米米销售金额103.9亿元，环比来看，销售面积和销售额分别下滑21.57%和22%。

保利地产的销售下滑幅度超过万科，该公司在7月实现签约金额90.93亿元，环比下降41.39%;实现签约面积77.3万平方米，环比下降40.72%。

金地集团7月签约金额25.7亿元，较上年同期增加3.9%，环比下降27.81%;签约面积22.5万平方米，同比增加27.9%，但环比下降23.21%。

此外，融创中国、富力地产则分别实现了24亿元和23.7亿元的销售额，环比下滑26.6%和14.7%。

禹洲地产则几乎腰斩，7月销售面积环比下跌48%至3.73万平方米，合约销售金额环比下跌43%至3.7亿元人民币。另外，宝龙地产、花样年、恒盛地产、世茂地产7月份也分别环比下滑18%、20.2%、23.8%和33.6%。

从房地产企业特殊的销售特点来看，当月推盘量的不同往往会带来单月销售业绩的大起大落，推盘数量的变化是导致业绩下滑的直接原因。

高库存难纾

尽管楼市回暖的声音越来越多，但万科集团总裁郁亮在8月8日举行的投资者说明会上却表示，目前个别城市出现回暖，但从全国数据来看并没有显示出回暖的现象，只不过是大家关注的主要城市出现回暖现象而已。

郁亮称：“这些回暖迹象怎么看?在去年同期时，这些城市都下降50%的成交量，而现在有一些回暖，即使上升100%也只是回到去年的水平上，降了50%再回去。所以，现在不能判定市场踏入了回暖的上升通道。”

据前瞻网记者了解，从刚刚披露的万科半年报可以发现，万科截至6月30日的存货值由年初的2083亿上升8%至2264亿。

郁亮认为，今年下半年的房价压力还是非常大，因为下半年仍然是去库存的过程，这个行业的库存比例还是在10个月以上的水平上。“所以，从这一点上来说，今年房价上涨的压力其实是不大的。”

不仅仅是万科，房地产企业总体库存压力依然巨大。根据机构统计，龙头房企在49个城市在售项目上半年库存量相对于2011年同期增加了约六成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。

根据链家地产统计分析，除广宇发展外，其余6家排名前100强大型房企库存增长都超过6%，有9家库存增长超过8%。

此外，万科以2264亿元居榜首;滨江集团以318.79亿元位列第四，相比于今年年初，其增长幅度达到了19.62%;渝开发是22家中增长幅度最高的房企，库存为24.90亿元，增长幅度达到40.05%。

万科方面透露，公司在今年上半年新推盘约470万平方米，货值约520亿，而下半年推盘将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%。而据了解，目前国内各大龙头房企也已纷纷开始圈地。