土地市场外冷内热 龙头房企掀抢地潮

随着楼市回暖，近期各大房企纷纷开始斥资拿地。“对于公司来说，还是想拿地的，尤其是优质地块。”某龙头房企内部高层人士表示，“但如果土地总价过高，一般公司是不予考虑的”。

实际上，据前瞻网记者获悉，整体来看，房地产行业资金链仍偏紧，部分知名房企今年明显要比去年好一些。因此，只要是总价不高且符合公司发展战略的优质地块，企业拿地毫不手软。

“预计下半年房企拿地的步伐会加快。”专家表示，这个时候土地市场外冷内热，是拿地的好时机。

圈地不手软

据前瞻网记者了解，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企拿地19次，总计拿地支出金额高达201.6亿元，占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。

其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，且几乎均以底价成交。此外，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。

而龙湖地产在土地市场上的动作更是抢眼。7月16日，龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块;7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价8767.3元/平方米米溢价超2亿元;8月6日，龙湖地产以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，总面积88万平方米。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元。

与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比，中海可能略显不足，但中海7月一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的记录。据悉，该项目起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。

除此之外，保利地产虽然整个7月在北京无任何收获，但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。

值得注意的是，链家地产市场研究部表示，随着销售的持续向好，房企的预期发生转变，开始加速储备土地。从拿地规模来说，在19宗拿地交易中，有10宗规模在10亿元以上，在目前各个地方政府加推优质地块的背景下，龙头房企实力雄厚，不失为扩张之机。

下半年或掀抢地热潮

“预计下半年房企会加快拿地步伐。”专家表示，一方面因为成交量持续回升，开发企业有一些富裕资金;另外一个方面则是成交量持续回升3-6个月后，整个市场基本面会趋好一些，市场基本面预期趋好之后，开发企业拿地则是必然的。

“下半年，只要是优质项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

事实上，某房企高层透露，对于北京的土地，不少房企都非常关注。因此一些优质地块面世的时候，多家实力强劲的房企都在竞争，比如说万柳地块，但最终要看哪一家房企能够承受得住资金、成本包括市场等各种考验。否则，头脑发热后盲目出击土地市场的结果是很可能导致利润缩水，甚至亏本而拖累企业。

据前瞻网记者了解，万科在其中期业绩说明会上表示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，为把握未来市场机会创造了良好条件。万科董秘谭华杰向媒体表示，二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。

对此，有业内人士称，下半年各地如果加大土地供应力度，那么对于万科这样资金较为充裕的房企来说，土地市场的确有不少机会可以灵活把握。

不过，对于中小房企来说，或许会错过扩张的时机，毕竟活下来已经实属不易。

据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示，16家受访者称未来6个月不会买更多的地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫，有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。

“其实，即使是大型开发商拿地也比较谨慎，像金地地产整个上半年一块也没拿过，主要还是企业自身量力而行。”上述房企高层如是表示。

对此，专家也表示，预计未来土地市场会不乏优质地块出现，部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。但在调控风险可能加剧的情况下，企业会相对十分谨慎理性。