成都，一房难求

（图片来源：摄图网）

作者|陈泽旋 来源|时代财经APP(ID：tf-app)

“有朋友中了，我没中”，尽管符合购房资格，但运气却没有眷顾董林，他需要从7000余名对手中脱颖而出，而这一切无法借助“钞能力”，只能靠运气。

4月17日，中洲控股成都公司公布中洲锦城湖岸的购房人名册，面向社会公开发售的33套200平方米以下房源，一共吸引了7075组买家登记，包括1194户普通家庭和5881户无房（棚改）家庭，整体中签率低至0.47%，相当于214人抢一套房。

在数量庞大的无房（棚改）户面前，普通家庭只是陪跑。按照成都的规则，针对200平方米以下的房源，当登记购房人数在房源数的2倍（含）至3倍之间，不低于70%的房源将提供给无房（棚改）户优先选购，剩下的提供给普通家庭；3倍及以上的则全部面向无房（棚改）户，无房（棚改）户不及房源数3倍时才由普通家庭递补。而中洲锦城湖岸的购房人数是房源的214倍，单单无房（棚改）户也达到了178倍。

即便有着“优先权”的无房（棚改）家庭，也有超过5700户注定陪跑。4月18日，中洲控股成都公司继续公示了通过摇号确定的选房顺序，下一步将根据顺序对购房资格进行复核，而当确认的登记购房人数达到房源数3倍时，复核工作就会结束，剩下的登记购房人资格也将自动解锁，这意味着最终拿到购房资格是少数。

“成都市场还是挺火爆的，买房的人太多，有资格的人也很多”，面对庞大的购房队伍，选房序号明显靠后的董林无可奈何。

一

楼市火热催生房屋代持

来之不易的购房资格导致市场滋生出一批“掮客”，在摇号结果公布之后，他们游走于各大网络平台，而寻找的对象正是中洲锦城湖岸的幸运儿，购买的标的是他们的购房资格。

时代财经以出售购房资格的名义咨询了一名“掮客”，该人士称，一个标价100万出头的资格可以马上在市场上找到客户，“120至130万挑客户，150万的基本上（只能）留着自己买（房）”。

中洲控股成都公司公布的销售方案显示，中洲锦城湖岸200平方米以下房源面积具体为172.71平方米，清水报价介于3.22-3.47万元/平方米之间，总价最高不超过600万元。

如此算来，出售一个购房资格获利颇丰，但高价对应着高要求。按照“掮客”的说法，如果交易达成，出售购房资格的人实际上需要配合买房代持，“和客户领证结婚，等房子产权证下来，就可以办理离婚然后做财产分割”，该人士自称就职于正规公司，“专门卖房子的”，所从事的业务并非个人行为，“很多网红摇号楼盘，我们都是这样操作的，（以前）操作成功过”。

该人士所说的“客户”实际上为真正的购房者，“有的买来自己住，有的投资”。

由于成都新房的限价政策，市场上存在一二手房价倒挂的现象。贝壳找房显示，中洲锦城湖岸小区二手房的3月参考均价为4.44万元/平方米，而一套中洲锦城湖岸新房的最低清水报价仅约3.22万元/平方米，总价差额最高超过了210万元。

或是由于房屋代持的活跃，3月以来，中洲控股成都公司一共就中洲锦城湖岸项目发布了4次郑重声明，提示房屋代持存在较大风险，实际购买人、出资人可能面临代持人将房产占为己有的风险，声明称司法实践中倾向于认定有关《代持协议》属无效合同，而代持人或因“提供虚假材料、资产来源不明等，甚至可能涉及刑事犯罪”。

一二手房价倒挂也是中洲锦城湖岸吸引购房者的地方，在摇号中落选的购房者董林向时代财经表示，之所以选择中洲锦城湖岸，“是因为它的摇号价格和周围（二手房价）的剪刀差，地理位置也很好”。

实际上，作为一个开发多年的楼盘，中洲锦城湖岸在历史上已发生过多次摇号。在今年1月，中洲锦城湖岸推出27套200平方米以下房源，一共获得2715组买家登记，整体中签率为0.99%。

二

时隔3年再现“5万人摇”

不过，中洲锦城湖岸并非近期最热门的楼盘。今年3月中旬，成都恒大天府半岛推出了180套200平方米以下住房，在进行购房登记期间，由于大量购房者涌入登记系统导致后台系统拥挤，部分客户未能报名成功，为此恒大天府半岛不得不将网上登记时间延长1天。

最终结果显示，恒大天府半岛180套住房一共吸引了吸引了52405组买家登记，其中棚改家庭275户，无房家庭42441户，普通家庭则为9689户，整体中签率低至0.34%，相当于291人抢一套房。

值得一提的是，恒大天府半岛虽然案名仍保留恒大，但实际上已与恒大无关。恒大天府半岛的开发主体是成都心怡房地产开发有限公司（下称“心怡公司”），而天眼查显示，心怡公司目前由央企中国对外经济贸易信托有限公司100%持股。

在恒大天府半岛之前，成都上一个出现“5万人摇”的楼盘是凯德卓锦万黛。2020年，凯德卓锦万黛推出了项目的最后774套房源，均价将近1.04万元/平方米，与周边小区的二手房价相比，当时凯德卓锦万黛的均价普遍低了大约5000元，最终楼盘获得58177组买家报名，整体中签率仅1.33%。

成都新房市场的热度正在持续回升，但主要集中在主城区。克而瑞四川的数据显示，近一个月，成都市场多个楼盘开盘即罄，其中，4月10日至4月16日这一周，成都一圈层（高新南区和天府新区）合计9个项目开盘，整体去化率达到了82%，其中8个开盘售罄。

成都市住房和城乡建设局的数据显示，在刚刚过去的3月，成都新房成交了将近1.54万套，同比增长16.29%，环比增长35.7%；第一季度共成交3.51套新房，仍不及去年同期，同比下跌13.21%，但比去年第四季度上升了将近8.22%。

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，成都新房和二手房涨幅再次领涨全国，分别同比增长8.5%和9.4%。

成都二手房市场回暖时间远早于新房。去年6月，在“531新政”的刺激下，二手房市场随即迎来拐点，成交量同比由负转正，全年二手房成交量突破15万套，不仅是2021年的3.11倍，还历史上第一次超过新房。而在当时，绝大多数城市未能摆脱成交负增长的局面。

综合多家第三方机构的分析报告可知，成都GDP和常住人口在全省乃至西部区域的强势地位，决定刚需和改善型居住需求长期存在。截至2021年末，成都常住人口2119.2万，与北京相当。在此背景下，去年的“531新政”对限购、限售、限贷政策进行调整，给成都市场释放更多的购房需求，而按揭比例和房贷利率持续下探，进一步推动在疫情期间被抑制的刚需购房群体涌入市场。

（文中受访者董林为化名）

编者按：本文转载自微信公众号：时代财经APP(ID：tf-app)，作者：陈泽旋