2026年中国物流园区行业布局分析 综合服务型园区占主导【组图】

以下数据及分析来自于前瞻产业研究院物流园区研究小组发布的《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》。

行业主要上市公司：顺丰控股（002352.SZ）、京东物流（02618.HK）、南山控股（002314.SZ）、铁龙物流（600125.SH）、新宁物流（300013.SZ）等。

本文核心数据：中国物流园区建设情况；分区域物流园区数量及建设状态情况；不同类型物流园区占比；物流园区投资开发建设模式

1、从宏观规划到微观组织运营

从宏观规划分析入手，逐步过渡到具体的中观建模分析和微观运营组织过程，是物流园区宏观空间布局和运作模式规划应遵循的一般步骤。在物流园区宏观布局规划中，需要进行宏观的总体性分析，在此基础上，物流园区宏观空间布局和运作模式规划一般根据以下几个步骤：

2、处于运营状态园区占比超75%

在2024年纳入统计的2769家园区中，处于运营状态（园区已开展物流业务）的有2127家，占比76.8%，较2022年调查的74.6%提升2.2个百分点；处于在建状态（园区开工建设但未开业运营）的有468家，占比16.9%，较2022年调查的15.5%提升1.4个百分点；处于规划状态（园区已开展可行性研究但尚未开工建设）的有174家，占比6.3%，较2022年调查的9.9%下降3.6个百分点。

3、中部地区运营园区数量占比提升幅度最大

从区域分布来看，东部地区、中部地区、西部地区、东北部地区物流园区四大经济区域投入运营的物流园区（以下简称“运营园区”）占比均有不同程度提升。其中，中部地区运营园区占比为73.7%，提升最多，较2022年调查的69.0%提升4.7个百分点；东部地区运营园区占比为85.2%，在四个经济区域中最高；西部地区、东北地区运营园区占比分别为70.0%、79.5%，较2022年调查有约2个百分点的提升。

4、综合服务型园区占比达63.1%

《物流园区分类与规划基本要求》（GB/T21334-2017）按照园区依托的物流资源和市场需求特征，根据服务对象和功能，将园区分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型、口岸服务型和综合服务型等5类。数据显示，综合服务型园区占比最高，达63.1%，其次是货运服务型园区，占比16.0%，商贸服务型园区占比13.3%，生产服务型和口岸服务型物流园区较少，占比分别为5.2%和2.4%。

5、选择企业自主规划建设的园区占比达55.5%

物流园区投资开发建设模式方面，选择企业自主规划建设的园区占比最高，达55.5%；其次是由政府规划、企业各自开发建设的园区，占比达31.6%。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》。

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