2024年中国城市更新开发模式分析 市场化开发模式种类繁多【组图】
行业主要上市公司：保利发展(600048.SH);佳兆业集团(01638.HK);富力地产(02777.HK);华润置地(01109.HK)等
本文核心数据：中国城市更新开发模式代表性案例
——中国城市更新开发模式分析
中国城市更新开发模式按照各方参与程度的情况划分，主要包括政府主导型，多方参与型以及市场化开发，具体内容汇总如下：
——市场化开发模式种类繁多
城市更新中的市场主导型改造主要包括农村集体自改、村企合作、原土地使用权人自改和企业收购改造四种模式，其中旧村改造中主要是村金合作模式和自行改造模式，而村企合作改造模式在实践中最为常见，是由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造的情形，通常将改造范圈的土地分成复建安置地块和融资地块两部分，前者用于建设村民的复建安置房，后者是开发商出资建设复建安置房而获取的报酬，全部改造资金均由开发商支付。而村集体自改模式下房金参与较少，而且实践中纯粹的自行改造比例也很少。
——中国城市更新开发模式代表性案例解析
我国城市更新开发模式当前在部分代表性城市已有所实践，代表性城市及开发模式在相应城市实践的案例解析如下：
——不同开发模式下引导趋势解析
基于不同开发模式的具体特征，城市更新不同开发模式下引导趋势解析如下：
更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国城市更新行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
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本文作者信息
童锡来(产业研究员、分析师)
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