2022年中国商品房市场供需现状分析 新开工施工面积下降较大【组图】

本文核心数据：商品房施工面积、商品房新开发面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房销竣比

供给：

——商业营业用房新开工施工面积下降幅度最大

2010-2020年，中国商品房新开工施工面积呈现波动上升趋势。2020年，中国商品房新开工施工面积为18.89亿平方米，相比2019年下降了2.3%。

2021年1-11月，中国商品房新开工施工面积为15.27亿平方米，其中商品住宅新开工施工面积同比下降8.4%;办公楼新开工施工面积下降19.3%;商业营业用房新开工施工面积下降20.2%。

注：商品房施工、竣工面积数据为国家统计局商品住宅、办公楼及商业营业用房面积数据之和，下同。

——商品住宅施工面积同比增长6.5%

2010-2020年，中国商品房施工面积持续上升。2020年，中国商品房施工面积为78.58亿平方米，相比2019年上升了2.7%。

2021年1-11月，中国商品房施工面积为80.63亿平方米。其中，商品住宅施工面积同比增长6.5%;办公楼施工面积同比增长2.3%;商业营业用房施工面积同比下降1.9%。

——商品住宅竣工面积同比增长16.2%

2010-2020年，中国商品房竣工面积整体有所下降。2020年，中国商品房竣工面积为7.76亿平方米，相比2019年下降了6.3%。

2021年1-11月，中国商品房竣工面积为5.79亿平方米。其中，商品住宅竣工面积同比增长16.2%;办公楼竣工面积同比增长16.8%;商业营业用房竣工面积同比增长4.8%。

需求：

——销售面积接近15亿平方米

2010-2021年，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积总体呈上升趋势，整体增速放缓。2020年，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积达到16.75亿平方米，相比2019年增长2.1%。。

2021年1-11月，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积为14.95亿平方千米，其中，商品住宅增长4.4%，办公楼增长2.0%，商业营业用房下降2.6%。

销竣比呈上升趋势

2010-2021年，中国商品房销竣比保持上升态势。2020年，中国商品房销竣比达到了2.16。2021年1-11月，中国商品房销竣比为2.58，相比2020年末上升了0.42。

根据国家统计局就国民经济答记者问上表示，房地产行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有着重要影响。商品房作为房地产的重要组成部分，对房地产行业的整体发展有着重要的影响。

从全国来看，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。2021年前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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