2021年中国物业管理行业竞争格局分析 百强规模占比接近一半【组图】

物业行业主要上市公司：目前国内物业行业相关上市企业有招商积余(001914.SZ)、南都物业(603506.SH)、碧桂园服务（06098.HK）、绿城服务（02869.HK）、雅生活服务（03319.HK）、恒大物业（06666.HK）、彩生活（03319.HK）、新悦城服务（01755.HK）、中海物业（02669.HK）、奥园健康（03662.HK）、合景悠活（03913.HK）、华润万象生活（01209.HK）等。

本文核心数据：中国物业在管建筑面积数据、中国物业管理行业收入数据等

五强企业再管面积均超3亿平方米

从1981年深圳成立第一家物业管理公司开始，我国物业管理行业发展迅速，市场参与者逐年增长。2021年4月，中指研究院、中国房地产TOP10研究组发布了“2021中国物业服务百强企业名单”，其中前十企业具体排名如下图所示：

具体到在管建筑面积来看，2020年，我国物业管理在管建筑面积超过3亿平方米的有五家，其中碧桂园生活以4.63亿平方米的在管建筑面积排名第一；恒大物业和绿城物业紧随其后，在管建筑面积分别为3.80亿平方米和3.74亿平方米。

市场集中度持续提升

随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。与此同时，百强企业在管建筑占全国物业在管建筑面积的比重持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。

百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务管理企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。与此同时，百强企业收入占全国物业服务总收入的比重持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。

粤港澳引领全国

从地区布局来看，目前，我国物业服务发展仍主要聚焦一线城市以及重点城市群，2020年，我国物业服务百强企业在管建筑面积有近一半位于粤港澳、长江中游、成渝以及京津冀四大地区，其中粤港澳地区占14.02%，暂时领先其他地区。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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