2020年深圳市物业行业市场现状与发展趋势 物业百强企业数量位列全国榜首

吴小燕

在管物业项目建筑面积不断上升

据《2019年度深圳市物业管理统计数据分析的报告》数据显示,2019年深圳市物业服务企业在管物业项目数量达到20591个,较2017年增加383个,同比增幅为1.90%;在管物业项目的总建筑面积为27.09亿m2,同比增幅为1.55%。其中本市物业项目的数量为7361个,建筑面积为6.12亿m2,在管外地项目数量为13230个,建筑面积为20.97亿m2。

 图表1:2013-2019年深圳市在管物业项目的建筑面积和同比增速(单位:亿平方米,%)

行业营业总收入已突破千亿元大关

据近三年的深圳物业管理统计报告显示,2012年深圳市物业服务行业总收入仅为196亿元,2019年深圳市物业服务企业营业总收入达到1103.19亿元,突破千亿大关,同比增幅为21.6%,其中主营业务收入达961.33亿元;行业产值已达到了《深圳物业服务业发展规划(2016-2020)》中设定的千亿目标;行业从业人口已近64万,创历史新高。总体而言,深圳市物业管理行业发展势头良好。

深圳物业管理行业收入呈持续稳步上升态势,这不仅增加了行业经济总产值在全市GDP的比重,也拉动了深圳市经济的持续增长,实现财政税收的稳步增长。

 图表2:2013-2019年深圳市物业管理行业主营业务收入和同比增速(单位:亿元,%)

行业集中度不断上升

根据《2018年度深圳市物业管理统计报表分析报告》显示,2011-2018年深圳市物业管理行业集中度呈波动上涨状态,其中,2018年深圳物业管理行业集中度达到54.9%,较2017年上升了0.5个百分点;前瞻初步测算2019年深圳市物业管理行业集中度进一步上升至60%。

图表3:2011-2019年深圳市物业管理行业集中度(单位:%)

物业百强企业数量位列全国城市榜首

深圳市作为我国物业服务行业发展的领先者和代表者,经历过三十余年的发展,物业服务市场已经较为成熟。与其他地区相类似的是,深圳市的主要市场份额也集中于百强物业服务企业当中,例如招商局物业、明喆物业、龙城物业、中航物业以及长城物业;中小规模企业的数量虽然众多,在数量上占据主导地位,不过由于经营规模较小,尚无与百强企业相抗衡。

根据《2019年度深圳市物业服务企业综合实力百强排名分析的报告》,2019年深圳百强物业企业管理总面积为25.52亿m2,占深圳市全行业管理面积(27.09m2)的94.18%,百强企业平均管理面积为2630.49万m2;经营总收入合计为819.71亿元,占深圳市行业总收入(1103.19亿元)的74.30%,平均每个企业的年度收入为8.45亿元。

 图表4:2019年深圳市百强物业企业发展情况

深圳市物业服务市场的另一个竞争特点是在占据物业服务市场份额主导地位的优秀企业中,除大型房地产开发商设立的明星物业服务企业外,同时也存在着一批较为纯粹的第三方物业服务企业,其经过三十余年的市场竞争,积累较为丰富的经验,市场化程度高,占有相当一部分市场,如深业集团等。

2020年9月29日,根据中国物业管理协会和上海易居房地产研究院发布的《2020物业服务企业综合实力测评报告》和2020物业服务企业综合实力500强、各细分业态及各领域领先物业服务企业榜单,深圳市66家物业企业跻身“2020物业服务企业综合实力500强”榜单,占比13%。其中,招商局积余产业运营股份有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、中海物业管理有限公司、深圳市彩生活服务集团有限公司五家企业进入前十,数量位列全国城市榜首。

深圳市物业管理行业协会根据深圳市物业管理行业快速发展的实际情况,依据《深圳市物业服务企业综合实力排名评选、认定和发布办法》,经2020年7月24日第15次会长办公会研究,决定将综合实力50强扩大为百强。通过统计调查和公开数据的收集,结合企业补充的相关资料,经全面、独立的审核,产生出2019年度深圳市物业服务企业综合实力百强企业名单,前十企业具体排名如下所示:

图表5:2019年度深圳市物业服务企业综合实力百强和管理面积前十企业榜单

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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吴小燕

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吴小燕(资深产业研究员、分析师)

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