2018年房地产中介服务行业发展现状与市场趋势分析 深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显【组图】

深圳作为全国房产话题热点城市，同样备受关注的房地产中介服务行业发展如何呢？从深房中协的数据来看，2018年，深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显，龙岗地铺数量与增量最多，罗湖片区房产中介成交效率最高，年均签单量高出平均值36%。

房地产中介服务行业贯穿房地产全产业链，涵盖咨询、估价、经纪三大服务

房地产中介服务是贯穿房地产全产业链的房地产综合服务业务，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务行业的具体服务内容涵盖了顾问、代理、经济、估价以及物业管理等服务内容，从最初的土地规划出让到项目的前期规划设计、再到物业销售运营，直到最后的二手房租售，房地产中介服务包含了贯穿地产一二三级市场的所有业务环节，涵盖了顾问、代理、经纪、估价、金融服务、电子商务以及物业管理等诸多内容。

其中，房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房、代理旧房的买卖和房地产的租赁业务。

深圳房产经纪公司结构优化，铺年均签单量与人年均签单量上升

据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业白皮书》数据（截至2019年1月3日）显示，2017-2018年，店铺年均签单量提升8%，由2017年的17.97单提升至2018年的19.40；人年均签单量提升54.8%，由2017年的0.84单提升至1.30单。这说明，深圳房产中介结构的优化，推动了年均签单量大幅提升，深圳房产经纪业务变得更高效。

从2018年铺月均签单量情况来看，2018年店月均值为1.62单，经历了7月前的铺月均签单量上升后，由于7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“731新政”），店铺月均签单量明显下降至1.30单以下。

深圳房产机构量呈下行趋势，备案量因行业规范而增加

2017-2018年深圳房地产中介会员量与星级量均有所下降，会员量同比下降5.0%降至2018年的926家，星级量同比下降9.3%降至2018年的402家。备案量因为行业越来越规范而增加，2018年同比增长25.4%达到1378家。

深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显，龙岗地铺数量与增量最多

2018年，深圳房产中介总备案分支机构（地铺）主要分布在龙岗、宝安福田、南山与罗湖，数量占比均超过10%，分别为642家、634家、579家、566家和390家，龙华、坪山和盐田备案分支机构数量占比低于10%，分别为242家、86家、63家。

从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看，龙岗地区的数量增加最多，达到了47家，其次是宝安和罗湖地区，增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和，增长数量较少，分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下，分别为12家、7家、6家、4家和2家。

深圳罗湖片区房产中介成交效率最高，年均签单量高出平均值36%

从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看，龙岗地区的数量增加最多，达到了47家，其次是宝安和罗湖地区，增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和，增长数量较少，分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下，分别为12家、7家、6家、4家和2家。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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