2018年上半年中国房地产开发现状分析 开发投资持续增长【组图】

房地产开发景气指数维持在100左右

从我国房地产开发景气指数来看，与我国房地产行业的政策走势基本是一致的。由于国家开始出台各项房地产调控政策，我国房地产开发景气指数自2010年起开始下滑，一直到2016年，国房景气指数才开始回升。2017年，我国房地产开发景气指数为101.72，2018年06月稍微有所下降，为101.68，但相较于2017年06月涨幅为0.31。

我们知道，通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，至105点之间为适度水平，总体来看，目前我国国房景气指数处于适度水平。以下所取数据为各年12月份数据。

2018年上半年房地产开发投资额持续增长

2010-2015年，我国房地产在经历国家严格调控后，增速呈波动性下滑之势。2015年开始，我国房地产投资才开始有所回暖。2017年，我国房地产开发投资额为10.98万亿元，增速为7.0%；2018年上半年，我国房地产开发投资额为5.55万亿元，同比增长9.7%，较2017年出现了显著的上升。

2017年全年累计增速呈现的是平稳下滑趋势，2018年一二线平稳，三四线上升显著，出现了分化情况。一方面，一线城市房价走势平稳，部分热点二线城市房地产转热，房价上升迅猛，开发商拿地意愿强烈；其次，三四线城市棚改有序进行，去库存进展顺利，需求较为旺盛，导致价格上涨，碧桂园、恒大等品牌房企争相进入三四线城市抢夺市场。

从投资结构来看，我国房地产投资主要以住宅投资为主，商业营业用房的投资占比大于办公楼。但是2011年至2016年，我国住宅投资额占比处于连续下降状态，直到2017年才开始有回暖迹象。2010-2017年，办公楼的投资占比有所增加，由3.75%增加至6.16%；商业营业用房的投资占比由11.70%增加至14.24%。

从住宅的投资占比减少，到办公楼、商业营业用房投资的增加，可以看出我国对于商品房市场的调控加强。分区域来看，2010-2017年，东部地区的房地产投资占比最大，其次为中部地区。

房地产新开工面积连续三年回暖

房地产新开工施工面积近几年呈波动性变化，其中2015年出现了较严重的下降，商品房新开工面积仅为15.44亿平方米，还不及2010的房屋新开工面积的绝对值，同比下降14%。2016年出现回暖迹象，实现同比增长8.08%。2017年我国房屋新开工面积为17.87亿平方米，较2016年同比增长7.02%，房地产企业拿地开工意愿强烈，实现连续三年回暖。

从新增施工面积结构来看，主要以商品住宅为主，其占比近几年都维持在70%左右；2014至2016年住宅新开工占比有所下降，但也维持在69%以上。2017年，我国房地产住宅新开工面积占比71.70%，办公楼新开工面积占比3.44%，商业营业用房新开工面积占比11.47%，其他类型的房地产新开工面积占比13.39%。

房地产竣工面积有所下降

2010-2017年，我国房屋竣工面积整体上不断增加，除了2015年和2017年较上年有所减少之外，其余年份的同比增长率均有所增长。2017年，我国房屋竣工面积为10.14亿平方米，较2016年下降4.43%。

从竣工面积的结构来看，主要以商品住宅为主，占比达到70%以上；其次是商业营业用房，占比在10%以上。但从变化趋势来看，2010年至2017年，住宅竣工面积所占比例逐年下降，由2010年的80.59%下降至2017年的70.76%；而办公楼及商业营业用房竣工面积的占比有逐渐增多的趋势，其中商业营业用房竣工面积由10.44%增加至12.48%，办公楼的占比由2.30%增加至3.95%。主要原因是在投资住宅市场风险增大的情况下，更多的投资转向开发商业地产。

以上数据来源于前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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