商品房销售再创新高 住宅装饰市场火爆

商品房销售再创新高

新建住宅投资和住宅施工面积及竣工面积的增加，为住宅装饰装修市场带来巨大需求。2016年我国国内商品房销售面积157349万平方米，比2015年增长22.46%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.77%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。

根据前瞻产业研究院发布的《中国建筑装饰行业“十三五”市场前瞻与发展规划分析报告》分析认为，随着中国建筑市场不断扩大，房地产也高速发展，城镇化步伐加快，住宅面积大幅增加，由此而产生的住宅装饰消费将持续旺盛，经济的飞速发展和生活水平提高，使人们对办公条件和居住条件都提出了较高的要求，这对建筑装饰业和建材行业的发展都起到了促进作用，预测到2021年，城镇人均住宅面积将到达35平米/人，而农村人均住宅面积将达到40平米/人。大量的住宅投入使用，促进建筑装饰市场迎来大的机遇。

图表1：2009-2016年中国商品房销售统计（单位：亿平方米，万亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

住宅装饰成为重点关注领域

就近几年两者的发展趋势来看，2010年、2011年、2012年、2013年公共建筑装饰产值占比分别为53.07%、53.19%、53.61%、53.98%，显示逐年上升的趋势。这种趋势的出现，一方面是由于我国自2009年以来四万亿资金大部分投入公共基础建设领域，另一方面政府出台政策管控过高的商品房增速。

但2014-2016年则走向相反，这说明随着反腐的进行，政府对于城市公共空间建筑的投入有所下降，而房地产的不利走向使得政府解绑了对于商品住宅的管制，并相继采取了降息等措施来刺激需求端。随着智能家居等领域的崛起，住宅装饰领域依旧是热门且未来值得重点关注的领域。

图表2：2010-2016年中国建筑装饰行业细分行业产值及占比变化（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理