房地产行业处于下行阶段 八大城市楼市松绑限购

 2014年1-4月，我国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%；1-4月商品房销售额18307亿元，同比下降7.8%，降幅均比1-3月份扩大。4月单月销售面积和销售额同比分别下降14.3%和13.9%。房价的下降与分化使得购房者观望情绪渐浓，倒逼部分城市纷纷松绑限购救市。这或许能在一定程度上对冲成交量下降的负面影响，但整体来看成交量短期内难有大的改善。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2014年1-4月，我国商品房新开工面积43234万平方米，同比下降22.1%，增速较上月缩窄了3.1个百分点，4月单月降幅为15.0%，降幅较上个月缩窄了6.9个百分点，但下滑幅度依然较大。我国商品房库存堆积严重的背景下，新开工很难有很大起色。

同时从投资来看，2014年1-4月房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，增速回落0.4个百分点，其中4月单月增速为15.5%，较3月增速回升1.2个百分点。未来投资增速下行的可能性依然较大。需求的不足导致房地产开发企业开工意愿不强。2014年1-4月份房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速较前3月回落2.1个百分点。其中国内贷款增速下滑3.9个百分点至16.5%，定金及预付款和个人按揭贷款分别下降7.8%和3.1%。

房地产行业的下滑使得部分地方政府“迫不及待”地进行松绑限购救市。早在2014年4月底南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按照原先的限购政策，这些城市的家庭并不具备在南宁购房的资格，这样一来可以在南宁购房的人口增加了许多。自从南宁打响救市的第一枪之后，天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数等等。截至2014年5月18日，就已经有8个城市出台政策为楼市“松绑”。

前瞻发布的房地产行业报告认为，后续将会有其他城市出台救市政策，不求大刺激，只为微刺激。未来房地产市场的进一步下滑，将会促使更多的地方政府松绑限购政策，松绑的方式包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。但是我国房地产的供需结构已经出现变化，商品房市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿刺激政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整的大趋势。