2014年房地产开局较差预计之后或有好转

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2014年1-3月，全国完成房地产开发投资额为15339.24亿元，同比名义增长16.80%，增速比1-2月份下降了2.5个百分点。3月单月，全国完成房地产投资额7383.26亿元，同比增长14.24%。

图表6：2011.03-2014.03东、中、西部地区房地产开发投资额累计增速对比（单位：%）

资料来源：国家统计局前瞻产业研究院整理

2014年1-3月份，全国商品房销售面积为20111.18万平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7个百分点。其中3月单月销售面积为9645.56万平方米，同比下降7.49%，增速较前2月下降7.45个百分点。

图表12：2011.03-2014.03东、中、西部地区房地产销售面积累计同比增速对比（单位：%）

资料来源：国家统计局前瞻产业研究院整理

2014年以来，房地产行业多项指标显示行业进入下行期，房市量价齐跌，数据显示，2014年行业内企业业绩受到影响，利润下滑的现象普遍。

近几年来，房地产市场遭到严格调控，中间的地方政府政策放松也被频繁叫停。而当前房地产似乎进入到又一个的困境。就融资环境来看，伴随着不少企业出现的资金断裂现象，银行方面继续严格控制房地产信贷，信托方面，市场测算估计2014年就要出现兑付高峰，兑付风险较大，而数据显示2014年以来地产类信托规模缩水，可见对房地产行业资金投向更加谨慎，房企融资成本高，融资困难，加上目前的库存变高，销售回款情况变差等，进一步形成房地产市场的不利因素，这其中中小房地产企业可以想象更加艰难。而目前形势不乐观的情况下，不少地方政策政策松动，在政府工作报告中，强调了针对不同城市进行分类调控，政府政策松动似乎形成普遍的预期，预计2014年房地产市场整个发展会体现稳字，可能较上年会有所增长。