双向调控逐渐落地：限购松绑政府救市第二季上演

双向调控逐渐落地：限购松绑政府救市第二季上演

杭州德信北海公园楼盘率先降价以来，南京、常州、成都、广州、深圳等地都有降价盘爆出。一股楼市降价风潮吹遍大江南北。虽然降价幅度有高有低，但与前几年房产价格一路高歌上扬相比，2014年房价松动迹象明显。

两会传递出政府对楼市的基调是“双向调控”，笔者的解读是要维持房地产市场的稳定，既要防止房价大幅上涨，同时还要防止房价过快下跌。鉴于，政府第一次提出要防止房地产价格下跌，透露出一个明显的信号就是，房地产市场趋势正在改变，政府也在着手应对房价下跌带来的金融风险。

再融资开闸、银行优先股补充资本，救市第一季

前不久，房地产上市公司再融资政策放开，任志强先生执掌的华远地产抛出不超过30亿的定增与发债方案，其股票在二级市场也是应声一字涨停。房地产市场再融资政策开闸意味着，房地产上市公司可以从股市补充资金。权益资本稳定，不需要还，正好弥补从正规信贷部门和影子银行渠道资金补充的萎缩，防止其资金链断裂。

同时，优先股方案也正式出炉，笔者第一时间解读，其最主要目的是给银行补充资本。事实上也隐约印证了笔者的判断，农业银行在优先股方案出台不久，迫不及待地向媒体透露称已做好发行优先股的准备。发行优先股将提升银行资本充足率，增强银行应对风险的能力。

在房地产市场风声鹤唳，宏观经济前景不明的背景下，放开地产上市公司再融资政策，同时增强银行应对风险能力。鉴于房地产市场和银行业高度关联，以及中国经济对二者的高度依存，笔者将其解读为政府救市第一季。

限购松绑，救市第二季正在上演

继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

或许是大家都闻到了市场的不妙，2014年伊始多家财经媒体报道，各地政府土地出让金收入同比小幅下滑，开发商簇拥抢地的现象变得收敛。去库存是当前开发商们的共识，而限购政策严重影响了房产市场的去库存，对开发商极为不利，各地政府酝酿限购松绑，对开发商也可谓是“关爱有加”。

楼市限购政策是上届政府为了应对房价过快上涨的采取的行政措施，限制市场行为，本身就是计划经济时代的思维。笔者虽然理解政府在房地产市场过热的情况下采取一些引导市场预期的措施，但是绝对不赞同“限购、限贷”这等简单粗暴的干预方式。

楼市限购松绑，明显有政府救市之嫌。但笔者持欢迎态度，并不是笔者和政府和开发商站在一起，作为坚定的市场经济支持人士，笔者对政府任何还权于市场的行为叫好。

事实上，“限购政策”从未能遏制房价的上涨，如果限购松绑，也不必然就能防止房价的下跌。笔者认为，市场的参与者大部分都是理智的，如果预期房价下跌，持币观望可能是大部分人的选择。楼市限购松绑，你可以选择不买。